Stavební řízení
Pokud máte vyřešený pozemek a vypracovanou projektovou dokumentaci, můžete se vrhnout do stavebního řízení. Stavební řízení řeší konkrétní podobu stavby, tedy její provedení a její aspekty. Začíná podáním žádosti o stavební povolení a končí jeho vydáním. Požádat o něj můžete vy sami, nebo si tuto službu objednat například u svého projektanta.

3. Část - Změna ÚP a stavební povolení
Poslední článek končil tím, že jsem podal návrh na změnu ÚP zrychleným režimem a řešíme projekt RD. Když se řekne „zrychleným režimem“, tak si pod tím představím něco, co jde rychle. První omyl. Žádost o změnu jsem podal tuším 10/2021 a schválený zastupitelstvem byl 03/2023 – což je zhruba o rok později, než bych ve snu čekal, ale co už. Bylo to pro mě první vážnější seznámení se stavebním úřadem, projektanty, státní správou atd. Duševně dost bolestivé seznámení. Změna ÚP trvala cca. 18 měsíců, ale v podstatě jsem nemusel nic dělat, vše nějak běželo samo, jen jsem občas zavolal na úřad, jak se mají a jak to jde. Obec to schválila bez problémů (sama tam měla svých zájmů dost) a nakonec jsem se podílel na úhradě jen 20 % částky za celou změnu ÚP, takže vlastně spokojenost.

Jak vyřídit ohlášení stavby svépomocí?
Pokud uvažujete nad tím, že byste se pokusili vyřídit ohlášení stavby svépomocí, v tomto článku se snad dozvíte řadu zkušeností, které by se vám mohly hodit. Není reálné zde napsat všechno a navíc jsou věci společné pro celou republiku a věci specifické pro dané obce. I my jsme měli několik specifických problémů, které nebudu zbytečně rozepisovat a raději se budu věnovat situacím, které čekají téměř každého.

Ohlášení stavby svépomocí. Jde to?
Krátká odpověď na tuto otázku je…ANO.Abych byl trochu užitečný, chci se podělit o několik zkušeností, které jsem během vyřizování ohlášení stavby svépomocí získal. Původně jsme vyřizování neměli v plánu, ale jak už to tak bývá, každá služba něco stojí a rozhodli jsme se něco ušetřit už na začátku. Pro zajímavost, Gservis v roce 2021 nabízel službu vyřízení povolení za necelých 40 tisíc. U méně komerčních služeb se určitě dostanete s cenou níže, ale rozhodně nepočítejte s 10 tisíci…i když to asi záleží na kraji, ve kterém ohlášení stavby vyřizujete. Lidi nás od toho odrazovali, protože přece stavební úřad v Liberci je ten nejhorší! Zpětně si říkám, jestli tam ti lidi vůbec někdy byli :).

Stavební povolení
Nad touto otázkou jsme dost spekulovali . Projektant nám nabídl, že za 14 tisíc nám to oběhne . Při otázce, co je potřeba oběhnout, se mi to nezdálo zas tak složité, a tak jsem se rozhodla to prubnout sama. Nu co, chybami se člověk učí, ne? Tak vám zde napíšu, jak mi to šlo .

Projektová dokumentace
Projektovou dokumentaci jsme měli připravenou a mohli jsme začít řešit sběr podkladů a zahájení žádosti o stavební povolení.Jako většina amatérů jsme se nestačili divit, jak oproti jiným zemí je stavební proces v tomto státě na hlavu.Na internetu jde dohledat, že podkladů pro stavební povolení je cca přes 70. Taky je nepořádek v tom, že pro jedno stanovisko je potřeba mít nejprve 3 stanoviska od toho a toho a ten zase potřebuje toto a toto…Jsou dvě cesty: vyřídit si to sám, nebo si sehnat někoho, kdo se tím živí, resp. kdo za vás vyřídí stavební povolení.My jsme z důvodu více času na rodinu a míň stresu zvolili člověka, který nám měl pomoct to celé vyřídit.Tato cesta má spoustu výhod (dokonce to není finančně náročně), jenže je to otázka spolehlivosti daného člověka.U nás bohužel problém, který nás zdržel nějakou dobu, a nakonec jsme to museli vyřešit sami.Při zpětném pohledu, bychom to rovnou všechno vyřešili sami, není důvod se bát množství podkladů. My vám to doporučujeme a poradíme, jak na to.

Začínáme
3. 2022 - KONEČNĚ MÁME STAVEBNÍ POVOLENÍPo nesčetných průtazích ze strany projekční kanceláře a následně 1,5 měsíce čekání na stavební úřad jsme se dočkali vytouženého stavebního povolení.Veškerý materiál pro základy jsme měli již připravený k závozu ve stavebninách (objednán v únoru 2022), bagristu domluveného chuti a sil se do toho pustit spoustu...Tak jsme konečně začali.

Povolení stavby RD
V předchozím článku "Projekt domu" jsem popisoval co všechno obnáší pojem "Projektová dokumentace", kterou musíte nechat zpracovat odbornými osobami - projektant/architekt. Odkazoval jsem na přílohu č.12 k vyhlášce 499/2006 sb., což se týká varianty povolení tzv. "Ohláškou". V poslední části přílohy naleznete odstavec "Dokladová část". O té bude pojednávat dnešní článek.Pozn.: Pokud se vám stejně jako mě stane, že nemůžete provést povolení na "ohlášku" a stavební úřad vám změní právní formu na "Společné povolení stavby", týká se vás příloha č. 8 stejné vyhlášky. Lehce se liší body a projektant musí upravit projektovou dokumentaci, dokladová část je však i v této příloze.Rovnou vám řeknu, že je prostě lepší a jednodušší tuto část nechat s plnou mocí zkušené osobě, ať vše vyřídí za vás. Jmenuje se to "Inženýring" a znamená to, že za vás někdo zajistí všechny potřebné souhlasy a vy jen čekáte až vám předá "Povolení stavět". Dostal jsem za tuto činnost nabídky 10-20 tisíc korun. Já jsem však kluk zvědavý a jsem na jednu stranu rád, že jsem se naučil tuto novou dovednost a povolení si vyřídil "svépomocí" i když to občas bylo s nutností asistence nějakého alkoholového nápoje. :o)

Projekt a stavební povolení
V předchozím článku, jsme se s vámi podělili o naše projektovací zkušenosti. Jelikož jsme chtěli naše představy posunout do úrovně realizace, tak celý rok 2019 jsme věnovali administrativním záležitostem před zahájením stavby.Jako první stupínek v tomto schvalovacím žebříčku jsme absolvovali schůzku s naším projektantem, který zhmotnil naše představy do projektové dokumentace pro stavební povolení. V rámci jeho nabídnutých služeb jsme využili i možnost na základě naší plné moci zastupování na úřadech při schvalování stavebního povolení.Panu projektantovi jsme postupně dodali informace a souhlasy od správce sítí, vodohospodáře, sousedů a obecního úřadu k budoucí výstavbě našeho rodinného domu. Ke komunikaci s úřady a právnickými osobami se nám vyplatilo zřídit si zdarma datovou schránku pro fyzické osoby, díky které se jednotlivé schvalovací kroky velmi urychlily.Úhledně kompletní projektovací dokumentace v šanonu obsahovala samotný výkres projektu domu od katastrálního zasazení domu, přes průřezy, inženýrské sítě domu (voda, odpad, elektro), radonové odvětrání, ale i skladbu zdí, podlah a střechy až po vytápění domu a bleskosvod.Dále součástí projektové dokumentace byla souhrnná technická zpráva, ve které bylo podrobně rozepsáno technické provedení stavby a technická zpráva s požárně bezpečnostním řešením. Závěrem projektovací dokumentace nám pan projektant zajistil i průkaz energetické náročnosti budovy (energetický štítek), který byl zpracován na základě výpočtů vycházející z projektu, provedení domu a jeho izolace.Pan projektant nám zaslal elektronickou podobu projektu ve formě PDF, se kterou jsme se postupně obrátili na dotčené strany budoucí stavby.
Reklama

Máme povolení, začíná práce...
Po vyjádření všech dotčených orgánů jsme spolu s projektem ve fázi pro stavební povolení dne 26. 2. 2021 vyrazili na stavební úřad, kde jsme po uhrazení 3 000,- (2 500,- ohlášení stavby a 5 00,- zřízení sjezdu) mohli požádat o stavební povolení a čekat na vyjádření. Dne 22. 3. 2021 mi v datovce přistála zpráva obsahující onen bájný souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru.

Monitorování radonu svépomocí
Vězte, že rakovina plic je onemocnění s nejvyšší procentuální úmrtností. V České republice je téměř 700 obcí s vysokou pravděpodobností překročení bezpečné úrovně radonu v budovách. Není nutné panikařit, ale základem je o radonu vědět – zaměřme se nyní na to, jak a kdy tento nebezpečný plyn monitorovat.

BAUMIT AKADEMIE 2021 S UNIKÁTNÍ FORMOU ON-LINE PŘENOSU
Společnost Baumit vyhlašuje další ročník, který však vlivem možných omezení organizace hromadných akcí představí formou on-line přenosu. Ten se uskuteční 10. února 2021 od 9.00 do 15.00 hodin a tradičně bohatý program bude také doplněn soutěžemi o hodnotné ceny. Nový ročník Baumit Akademie se svými odbornými tématy opět zaměřuje na projektanty, architekty, investory, pracovníky stavebního dozoru, památkové péče, management realizačních firem a odborníky ze stavební praxe. Současný stav s některými omezeními proti šíření koronaviru však vedl organizační tým společnosti Baumit ke změně formy realizace této významné vzdělávací akce. Baumit Akademie se z těchto důvodů přesune do formátu on-line přenosu. Stejně jako v předešlých ročnících nabídne Baumit Akademie plnohodnotný obsah odborných seminářů ve 30minutových blocích odvysílaných ze studia s odbornými specialisty a doplněných reportážemi ze staveb s ukázkami zmíněných technologií, návštěvou zajímavých realizací k daným tématům, důkazními měřeními a dalšími vstupy. Témata budou následující:Produktové novinky představené v roce 2020 a 2021 – ucelený přehled novinek uvedených v tomto roce a plánovaných v roce příštím ve všech oblastech působení Baumitu – fasády, omítky, potěry, lepidla i betony Novinky v zateplovacích systémech – zateplení s keramickým obkladem, zajímavé kreativní techniky pro fasádu, nové efektní mozaikové omítky s kousky slídy, revoluční kotvení fasádních desek pomocí lepicích kotev do betonu, kotvení parapetních profilů a jinéNorma pro tepelnou ochranu budov a také norma pro kotvení zateplovacích systémů a vše podstatné v jejich revizích pro rok 2021 v diskuzích s jejich spolutvůrciZateplovací systémy – tipy pro jejich bezchybnou realizaciOmítkové systémy Baumit Klima a interiérová barva Baumit IonitColor pro zdravé bydleníZdravé bydlení z pohledu feng-šuej – seminář specialistky tradičního čínského učení o nastolení harmonie a vyvážené energie v prostoruRestaurování historických staveb a objektů památkové péče s využitím vápenných omítek BaumitNové technologie podlahových skladeb doplněné o novinky systému Baumit BaumacolBIM (Building Information Modeling) – projektování v praxi, zkušenosti významných projekčních kanceláří a realizačních firem doplněné o přehled všech dalších nástrojů tzv. Baumit ToolsKaždý blok zakončí odpovědi na otázky k daným tématům, které mohou zájemci posílat předem i v den vysílání.

Stavba domu v hlukem zatíženém území
Zdroje hluku mohou být liniové, nebo stacionární. Liniovými zdroji se myslí zejména dopravní stavby, nejčastěji silnice, železnice, či tramvajové tratě. Stacionární zdroje představují např. hluk vzduchotechniky, či provoz průmyslových areálů, včetně pohybu vozidel a manipulační techniky uvnitř areálu. Povinnost chránit objekty k bydlení je v případě stávající, již existující zástavby, na straně provozovatele zdroje hluku. Pokud ovšem do již zasažené lokality vstupuje objekt nový, je povinností jeho investora ochránit před hlukem „sám sebe“. V praxi to znamená, že pokud se chystáte v takovém území stavět, je třeba doložit hlukovou studii, nebo měření hluku, že v daném místě nejsou překročeny hygienické limity. V případě, že limity překročeny jsou, musíte v rámci výstavby domu navrhnout a realizovat taková opatření, která Vás před hlukem z hlediska legislativy ochrání.
Reklama

Jak dlouho trvá vyřídit stavební povolení nebo ohlášení stavby?
Než si jenom najdete projektanta, který vám dům navrhne a v ideálním případě vyřídí i stavební povolení, může to nějakou dobu trvat.V dnešní době je stavebnictví extrémně přesyceno. To znamená, že i projektanti mají spoustu práce. Proto může být velký problém najít kvalitního projektanta, který na vás bude mít čas.

Co je posudek radonového indexu plochy zástavby
Je to všudypřítomný přírodní radioaktivní plyn. Vzniká postupnou přeměnou uranu, který je v různých množstvích přítomen ve všech materiálech zemské kůry. Radon sám se přeměňuje na další radioaktivní prvky (izotopy polonia, olova a bizmutu), ty se při vdechování zachycují v dýchacích cestách a ozařují je.

Kolotoč úřadů
Vzhledem k dovoleným (mé, projektant i na úřadech) se termín předání dokumentace posunul o 7 dní. Začátkem měsíce srpna byla kompletní projektová dokumentace předána na stavební úřad. Dokumentace obsahovala všechny náležitosti dle vyhl. č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb:průvodní a souhrnnou technickou zprávu,situační výkresy,architektonicko-stavební řešení,stavebně konstrukční řešení,požárně bezpečnostní řešení,technika prostředí staveb,dokladová část.V průvodní a souhrnné technické zprávě jsou všeobecné řeči, ale je vhodné si tuto část přečíst. Jsou zde zajímavé informace ohledně výstavby. Z pohledu stavebníka je nejdůležitější výkres Koordinační situační výkres, ostatní situační výkresy jsou spíše informativní. V další části byly zpracovány výkresy (výkopy, základy, půdorysy, řezy, střecha, technické pohledy, skladby konstrukcí, apod..), včetně knihy detailů. V knize detailů je rozkresleno např. nároží obvodové stěny, napojení obvodové stěny u základu, ostění okna, prostup komína střechou atd., celkem 19 výkresů detailů. Čtvrtá část je věnována statice, kde je statický výpočet a výkresy stropu a výztuže, současně je staticky posouzena i pergola. Požárně bezpečnostní řešení řeší jak již z názvu vyplývá požární bezpečnost uvnitř / vně budovy. Předposlední část je projekt elektroinstalace, vytápění, vzduchotechniky a zdravotně technické instalace (technická zpráva ZTI, domovní kanalizace a vodovod). Poslední část je dokladová, ve které jsou zahrnuty všechny závazná stanoviska a vyjádření dotčených orgánů a další části (např. PENB).

Víte, kolik vás bude stát hrubá stavba? S cihlami Porotherm se výdajů navíc bát nemusíte
Jak odhadnout cenu materiálu a vyhnout se nečekaným výdajům? Postavte si dům z ekologických pálených cihel Porotherm. Kalkulaci potřebného množství materiálu i jeho ceny vám odborníci zpracují dlouho před tím, než poprvé kopnete do země.

Stavební povolení, projekt
Chvilku trvalo, než jsme objezdili všechny vlastníky sousedních parcel atd. Stavební povolení nám sebralo cca 9 měsíců času ,ale ne proto, že by to leželo na úřadu, ale prostě něco bylo hned a něco trvalo. Po tom, co jsem růžně kde četl, tak to dopadlo vcelku v poho. Je třeba zmínit, že jsme nechali nejdříve povolit studnu na životním prostředí a dům pak mohl jít ,,jen,, ohláškou. Chvilku jsme si počkali, ale povolení bylo na světě.

Než se kopne do země
A nyní již bez okolků ke slibovanému výčtu.

První krůčky k vysněnému domovu
V tomto článku se zaměřím na to, proč jsme se rozhodli koupit pozemek a stavět dům, a co jsme museli absolvovat, než se nám to vůbec povedlo.

Projekt našeho domu, financování a stavební povolení
Také bylo potřeba vyřešit, za co ho pak postavíme.
Seriály
Nejnovější příspěvky na webu

3. Část - Změna ÚP a stavební povolení
25. 8. 2023
Véna

Jak vyřídit ohlášení stavby svépomocí?
26. 2. 2023
Cesta za bydlením

Ohlášení stavby svépomocí. Jde to?
25. 2. 2023
Cesta za bydlením

Stavební povolení
15. 11. 2022
Kačka a Míša

Projektová dokumentace
19. 9. 2022
Anet Poláková
Svépomoci
Copyright © 2009 - 2023 Stavební Postupy s.r.o. Obchodní podmínkyZásady ochrany osobních údajůZměnit nastavení cookies