Financování

Financování

Financování

Tak pozemek bychom měli, jak jsem již psala v předchozích článkách, tak se můžeme vrhnout na další milník a tím hypotéka. Doba covidová již začínala mít dopad na vše, a tak začali úroky lést k nebeským výšinám. Jednali jsme tedy rychle a hned jsme zažádali u naší známí finanční poradkyni s kterou vše řešíme.Dali jsme si limit a chtěli si půjčit 6 milionu s tím , že je možnost 20% nedočerpat. Dokládají jsme průměrnou mzdu , která se potvrzuje v práci, půdorys domu, žádost o poskytnutí hypotečního úvěru a občanské průkazy . Ani nás nenapadla možnost, že by se to nemělo povést. No ejhle, v posledním kroku zamítnuto z úplné blbosti a tedy počkat půl roku. Pecka!Když se to dozvěděla rodina partnera, postavili se k tomu, jak nejlépe mohli a nabídli nám pomoc, aby se postavila základová deska do zimy, a tak jsme začali .
Financování

Financování

Pozemek, o kterém jsem psal v předchozím článku, již máme, teď bylo na řadě vymyslet, jak financovat stavbu a věci okolo.Hypotéka byla jasnou volbou. Někdy v půlce roku 2020 jsme se sešli s naší finanční poradkyní, která měla vše v oku. Pani ohlídala nejlepší nabídky a když si myslela, že zrovna teď je to nejvýhodnější, tak jsme podali žádost o úvěr do Monety. To bylo ke konci roku 2020. Tím, že jsme podali žádost, tak jsme si "zabookovali" tehdejší úrok.S bankou komunikovala paní poradkyně a vše zařídila, na mně bylo akorát sehnat od zaměstnavatele potvrzení příjmu a vypsat rozpočet pro jednotlivé etapy stavby. Rozpočet mnou sepsán byl zkontrolován rozpočtářem v bance, kde se udělali nějaké korakce a byl schválen.Banka chtěla abych prostavěl ze svých zdrojů 1,2 milionu, asi chtěli mít jistotu, že stavba proběhne, když jsme mladí a stavíme svépomocí. Po prostavění zmíněné částky, což znamená vyhnat stavbu po stropy, jsem mohl začít čerpat úvěr.Smlouva byla připravena v únoru 2021 a začít čerpat jsme mohli až do února 2022, tedy rok na to vyhnat stavbu po stropy. Nakonec jsme začali čerpat někdy v létě 2021.Máme tedy úvěr na 3,6 mil. s fixací na 5 let do roku 2026 a s úrokem 1,9%. Úvěr lze vyčerpat z 80%.Abych mohl začít čerpat musel jsem také pojistit stavbu. Pojištění stavby stojí kolem 2.500,- .Banka mi také dala zástavní smlouvu, kterou jsme odnesli na katastrální úřad, kde připsali k pozemku zákaz zcizení a zatížení a zástavní právo smluvní, znamená to, že dokud nesplatím, "vše je banky" 😁
Financování stavby RD hypotékou

Financování stavby RD hypotékou

V minulém článku jsem tě, milý čtenáři, provázel "Stavebním povolením". Dnes chci psát o tom, jak financovat stavbu RD, a co proto musíš udělat. Vzhledem k tomu, že jiné možnosti jsou celkem irelevantní, budu psát o hypotečním úvěru. Články vytvářím chronologicky, jak jdou etapy zhruba za sebou, nicméně nemusíš čekat na povolení, aby jsi začal vyřizovat hypotéku. Naopak je lepší začít dříve, minimálně o 1 měsíc.
Jak se změnili podmínky NZÚ pro získání dotace na fotovoltaiku

Jak se změnili podmínky NZÚ pro získání dotace na fotovoltaiku

Nové podmínky dotací z programu Nová zelená úsporám hýbou světem energetiky. Pořádně rozproudily krev nejednomu staviteli. Jedna z dobrých zpráv je, že dotace na podporu výstavby fotovoltaiky bude i nadále pokračovat. Nové podmínky programu jsou platné od 21. 9. 2021 a příjem žádosti do této výzvy odstartoval 12. října 2021. Trvání programu za stávajících podmínek se předpokládá až do roku 2025.
Reklama
Právě se diskutuje
5. 10. 2022 13:54
Jiří
39
30. 3. 2022 10:26
Honza a Simča
7
21. 4. 2021 23:51
SVRet29
13
26. 2. 2021 8:36
Tomáš
35
Reklama
Sponzorovaná reklama
Navrhněte si dům za 5 minut

Navrhněte si dům za 5 minut

Rádi byste si postavili svůj dům snů? Máte konkrétní představu a rádi byste věděli, jakou sumu si na to připravit? Právě na tyto sny a potřeby stavitelů myslí Wienerberger. Přišel totiž se skvělou novinkou.
Koupě pozemku

Koupě pozemku

V roce 2015 město vyhlásilo, že bude prodávat parcely pro stavbu rodinných domů o plochách 600-100 m2 za cenu 600-800 Kč/m2, a tak sem si začal plánovat vysněný domeček, studovat různé typy staveb a představoval si, jak si do roka koupíme s přítelkyní pozemek a až se vrátíme ze studií a práce v Brně, začneme si utvářet domov.Avšak od slov k činům bylo nakonec hodně daleko. Osobně si myslím, že čím větší úřad, tím pomalejší jsou jeho postupy. Na malé obci se rozhodne starosta, zastupitelstvo vše posvětí a je vyřešeno. Ale ve městě?Abych to zkrátil, díky pružnosti města, které nakonec akci v roce 2019 přenechalo developerovi a ten prodával pozemky o 5 let později oproti původnímu záměru za cenu 1500,-/m2. A to ještě zapomínám na kolaudaci sítí a komunikace (opět ty úřady), která se o půl roku opozdila oproti slibům developera.
Informace před stavbou

Informace před stavbou

Zdravím. O stavbách domů už se tu dá najít spoustu informací a většinou dostačujících. S čím jsem měl ale problém, bylo získávání základních informací před stavbou, a proto bych tu uvedl nějaké info, které by mohlo někomu pomoci při rozmýšlení. Pro někoho to budou možná zbytečné informace, ale kdo nemá nic společného se stavebnictvím, může mu to pomoci.Info pro začátek: Dům už stojí, do obyvatelné podoby to trvalo od kopnutí 14 měsíců i přes zlomený kotník. Začátek stavby byl červenec 2019, místo: Plzeň. Bylo mi čerstvě 28, do té doby jsem bydlel vždy v bytě, jsem IT specialista a se stavbou jsem neměl žádné zkušenosti ani blízké příbuzenstvo.Nakonec se nalezl známý, který se uvolil dělat stavební dozor a on sám řekl, že stavebnictví není nic těžkého. Sám sebe bych ohodnotil jako celkem zručného (jako malý jsem si hrál v dílně s pilkou a dřevem a podobně), umím číst výkresy. Stavěli jsme hlavně odpoledne po práci (od 16h do 21-22h) a samozřejmě o víkendech, ve dvou s otcem (58 let) - borec.Samozřejmě sem tam pomáhali i další rodinní příslušníci a kamarádi. V jednom by se to fakt nedalo. Hypoteční odhadce odhadl dům podle projektu na asi 5,5 mil. Hypoška na 2,8 + 0,4 na stavebku a něco se našetří během stavby, ale to většinou padne na takové ty nezapočítané výdaje, které necháte na nástrojích a dalších věcech po hobbymarketech.Chtěl jsem nějaké blbosti jako zámek na čip a pin, trojvrstvá skla z německa, rekuperaci (150-200K), takže se ta cena trochu zvedla, ale teď mám tak přibližně dočerpáno a kromě domu mám už i stání pro auta, zámkovka (150K), plot, vjezdovou samonosnou bránu, terasu, vybavený vnitřek, rozestavěný bazén.Nejvíc se dá ušetřit samozřejmě na hrubé stavbě a pak záleží, kde máte známé a jak moc dobří známí to jsou. Zjistil jsem, že známý přes známého je snad to nejhorší, protože on vám lepší cenu nedá (jste pro něj jen další kšeft) a když se vám něco nelíbí, tak je to takové ošemetné vzhledem k tomu známému. Střecha by se také dala udělat svépomocí - záleží na co vše si troufnete, ale nebojte se ničeho - já také nic z toho nedělal a bylo kolem mě spoustu, opravdu spoustu pochybovačů a radilů (proč to děláš takhle, proč to neděláš takhle, udělej to spíš takhle...), ale pustil jsem se do toho po hlavě, nenechal jsem si do toho kecat a nelituju ničeho, co jsem udělal nebo jak jsem to udělal. Samozřejmě nějaké drobnosti by jinak a líp udělat šly, ale to tak bývá, když něco děláte poprvé. Hodně večerů jsem strávil nad čtením postupů. Skoro bych řekl, že jsem během toho vystudoval stavárnu. :) Nejdřív mi v tomhle ohledu bylo pomáháno, později už jsem návody zkoumal sám a pomocníci jen čekali jako zombie na práci, kterou jim zadám. Být jen takový stavbyvedoucí a jen koordinovat lidi by šlo, ale když to chcete mít všechno hezky rovné, tak musíte nejvíc makat, a k tomu ještě vysvětlovat a koordinovat - to bylo občas obtížné.Co jsem postavil sám: Základová deska, svislé zdivo, strop, příčky, obklady a dlažby (úspora 50K za práci), rozvody vzduchotechniky (úspora 20K za práci), zateplovací vata v horním stropě, sádrokartonové stropy (úspora 50K? za práci), vnitřní parapety, nivelační stěrka + vinyl (úspora 40K za práci), (ČOV, nádrž na vodu, vodoměrná šachta), bílení, zámkovka. - na to vše se dají celkem snadno najít návody nebo poradili prodejci.Na co byly potřeba lidi: Výkopové práce, pumpa na beton do základových pasů a strop, vazníky, střecha, okna + vchodové dveře, vodoinstalace (+ teplovodní vytápění, tepelné čerpadlo), elektroinstalace, schodiště, vnitřní omítky, betonování podlah, zateplení + fasáda, vnitřní dveře, kuchyně.Informace o stavbě jsem tedy hltal hlavně z internetu a od koho se dalo. Pozemek, který jsem měl k dispozici, byl ve svahu (asi 10% sklon) a parcela je zahrada, takže se smí stavět jen "rekreační objekt", tudíž neexistují žádné dotace. Pro informace o velikosti stavby jsem musel kontaktovat místní stavební úřad (max. zastavěná plocha, tvar střechy, maximum podlaží apod.).
Skutečný rozpočet - dvoupodlažního řadového domu

Skutečný rozpočet - dvoupodlažního řadového domu

Když jsem se pustil do myšlenky stavby rodinného domu, tak jsem samozřejmě musel řešit, kolik to bude zhruba stát a co si smím a co si naopak nemůžu dovolit. Moje myšlenka byla, že když opomenu cenu práce, tak cenu domu tvoří hlavně cihly a zbytek jsou už jen „drobnosti“. Z mého pohledu zní neuvěřitelně, že ve skutečnosti u našeho domu cihly tvořily pouze 8,5 % všech nákladů na stavbu domu! Když jsem sestavoval rozpočet, tak mi chyběly informace k tomu jak sestavit vlastní rozpočet. Proto pro orientaci uvádím rozpočet a věřím, že tento článek pomůže mnoha svépomocným stavebníkům.Rozpočet je silně individuální záležitost každý má jiné nároky, avšak pro orientaci celkové ceny domu lze použít zjednodušený vzorec: cena domu (bez pozemku) = obestavěný prostor [m3]*4800[Kč/m3]. Částka 4800 Kč/m3 platí v našem případě (k roku 2018-2020), kde většina prací byla opravdu provedena svépomocí. Tato částka nyní bude vzhledem k inflaci vyšší a vyšší (můžete násobit inflací následujících let).Aby náš rozpočet měl pro jiné stavebníky vypovídající hodnotu, tak je potřeba zmínit parametry našeho domu:Náš RD je řadový se sedlovou střechou, má 1.NP a 2.NP + neobyvatelný půdní prostor, součástí 1.NP je průjezdná garáž se 2 vraty, celková zastavěná plocha RD je 148 m2, užitná plocha RD je 201 m2, obestavěný prostor 837 m3. Základní nosná cihla Porotherm 380 – broušená lepená na tenkovrstvou maltu, příčky Porotherm 115. Náš celkový rozpočet byl 3 960 000 Kč a tuto sumu se nám podařilo víceméně naplnit (ačkoliv se jednotlivé položky více či méně lišily, tak celková suma zůstala nezměněná). Nyní rozepíši jednotlivé položky a přidám k nim komentář, případně radu jak ušetřit (jsem strojní inženýr – takže si potrpím na dobrou statiku a minimalizaci tepelných mostů).1.       Základy a zemní práce: 192 000 Kč (4,8 % rozpočtu) – 100 % svépomocí (když nepočítám bagr a dovezený beton), pasy + deska  148 m2, tloušťka desky 17 cm, výztuž kari sítě 150x150x6 ve dvou řadách (oddělené „hady“)!2.1   Svislé konstrukce - zdi: 340 000 Kč (8,5 % rozpočtu) – 100 % svépomocí, první řadu cihel jsme všude vysypali perlitem (přerušení tepelného mostu), dále štítové zdi jsme vysypávali drceným polystyrenem (prodávají v hobbymarketu – ekoprosytren), takto vysypaná cihla by měla mít stejné parametry jako Heluz 2in1, kde polystyren uvnitř snižuje radiační složku přenosu tepla v cihle mezi voštinami)- takto lze ušetřit 20 Kč na cihlu v porovnání s koupí Heluz 2in1!, používali jsme tenkovrstvou maltu, kde jsme cihly namáčeli do lepidla (pěně nevěřím). PU pěna možná něco slepí, ale neudělá žádné vyrovnávací lože (každá broušená cihla má nějakou toleranci v rámci desetin mm, tenkovrstvá malta to vyrovná, pěna ne).2.2   Komín: 49 000 Kč (1,2 % rozpočtu) – 100 % svépomocí. My stavěli svépomocí, ale asi není na škodu si komín nechat postavit na klíč, neboť při dodávce firmou platíte jen 15% daň za komín (my platili 21% za materiál) a cena za dodávku komína včetně stavby je jen o např. 4000-5000 Kč vyšší. Tím můžete ušetřit 2-3 dny práce a stavět tak rychleji jinou část domu.3.1   Vodorovné konstrukce a stropy: 306 000 Kč (7,6 % rozpočtu) – 100 % svépomocí – miako vložky, nosníky, další výztuž – roxory, kari sítě, beton na strop, já jsem zde počítal i věnce, laťový rošt + OSB záklop půdy (OSB možná nejsou ideální pro záklop půdy – jsou málo paropropustné), možná je lepší obyčejný „prkený záklop“ – ukáže čas3.2   Podbití střechy:  7000 Kč (0,2 % rozpočtu) – 100 % svépomocí, rošt z latí + OSB desky na tom nalepený izolant, perlinka a probarvená omítka3.3   Zábradlí balkon: 10 000 Kč (0,3 % rozpočtu) – nerez ocel, délka 3 m. Pokud vám stačí po domácku svařená konstrukce + obyčejná barva, tak můžete ušetřit (záleží na náročnosti na vzhled/životnost)4. konstrukce střechy: 130 000 Kč (3.2 % rozpočtu) – 100 % svépomocí! V rodině máme šikovného stoláře, který umí pracovat se dřevem a byl schopný sehnat levný materiál. Tady jsme ušetřili největší peníze. Bohužel většina svépomocných stavebníků tu možnost mít asi nebude, takže ta částka bude minimálně 1x tak velká! V našem případě jsme hodně ušetřili také tvarem střechy. Máme obyčejnou sedlovou střechu bez jakýchkoliv vikýřů apod. Vypadá jednoduše (možná nudně) ale ušetří to spoustu práce a peněz a do budoucna snad také nervů (zatékání apod.).5. střešní krytina: 135 000 Kč (3,4 % rozpočtu) – 100 % svépomocí, zde jsme nešetřili a vybrali pálenou tašku s glazurou Sambu 11 Tondach. Vybrali jsme drahou glazuru, protože nechceme, aby byla střecha za pár let zelená od mechů (byl bych rád, kdyby mě ta střecha přežila, a už jsem na ní nemusel „nikdy“ lozit).6. Klempířské konstrukce: 44 000 Kč (1,1 % rozpočtu) – 0 % svépomocí – oplechování atik domu (řeší se jen u řadových domů), oplechování komína, svody dešťové vody, venkovní parapety …7. úprava vnitřních povrchů7.1 vnitřní omítky: 194 000 Kč (4,8 % rozpočtu) – 0 % svépomocí, cca 640 m2 omítek (stěny + strop 1.NP). Omítky máme sádrové strojově dělané a v koupelnách jsem trval na cementových omítkách (obava, že by obklad nemusel na sádrových držet – na internetu naleznete mnoho zdrojů k této problematice). Rada jak ušetřit: nestavte tak velký dům :-)7.2 podlahy: 100 000 Kč (2,5 % rozpočtu) – 0 % svépomocí, pouze betonová podlaha (tedy ten materiál co zalije izolaci v podlaze s podlahovým topením). My dělali po podlahářích ještě nivelační stěrku, protože se betonová podlaha „přirozením zráním“ prohla a v rozích místnosti byla podlaha o 1 cm výše než uprostřed. A to i přesto, že jsme 14 dní nezačali nic intenzivně vysušovat! Všude 100% vlhkost a přesto se ten beton prohnul. Jiní zase vylili podlahu anhydritem a „odskákala“ jim dlažba. Nic není 100% a vše má své klady a zápory. Tip: Kdyby byla sezóna a dalo se pracovat venku, tak bych asi příště zkusil anhydrit, nechal bych ho zrát a venku bych dělal např. fasádu.7.3 vnitřní izolace proti vodě: 20 000 Kč (0,5 % rozpočtu) – 100 % svépomocí , asfaltový modifikovaný pás s rozumnou mírou ochrany proti radonu7.4 malby: 25 000 Kč (0,6 % rozpočtu) – 75 % svépomocí, primalex Polar 800 m2 (jako vnitřní omítky + sádrokartonový strop 2.NP)7.5 sádrokartony - podhledy: 59 000 Kč (1,5% rozpočtu) – 75 % svépomocí, pouze konstrukce CD, UD profily + sádrokartonové desky, parozábrana (cca 160 m2). Jednalo se o strop v 2.NP + pár podhledy v kuchyni a obýváku pro bodová světla se stmívačem.7.6. izolace podlahy: 82 000 Kč (2,0 % rozpočtu) – 100 % svépomocí, tepelná izolace 15 cm polystyren (EPS 100) (1.NP), extrudovaný polystyren 5 cm garáž, kročejová izolace vata + EPS s rastrem pro podlahové topení (2.NP). Tip: Tuto práci doporučuji dělat určitě svépomocí – firma vám to s velkou pravděpodobností odflákne. Musíte si s tím vyhrát – hodně nerovností trubky, kabely, nerovnosti podkladu apod. Kročejová vata má lepši kročejový útlum než EPS, ale nesmí se po ní zbytečně chodit před zalitím (betonem/anhydritem) neboť změkne a je to na ….8. úprava vnějších povrchů8.1 komunikace - zámková dlažba: 53 000 Kč (1,3 % rozpočtu) – 100 % svépomocí (když nepočítáme objednaný bagr): Toto je silně individuální záležitost, zde pouze vjezd do garáže, přístup k domu a nějaký chodníček za domem (zemní práce – bagr, dovoz štěrku, štěrk, dlažba atd.)8.2 vnější omítka a fasáda: 126 000 Kč (3,1 % rozpočtu) – 10 % svépomocí (pomáhání chlapům s natažením lepidla a perlinky) jinak finální omítka 100 % v režii zkušených fasádníků (izolant pod perlinkou jsme lepili 100% svépomocí).8.3 izolace proti vodě: 20 000 Kč (0,5 % rozpočtu)  – 100 % svépomocí, nopová folie kolem domu, geotextilie, štěrk, drenážní perforovaná trubka kolem domu8.4 vnější dekorace domu: 23 000 Kč (0,6 % rozpočtu) – 0 % svépomocí, obkladové pásky elastolith ná vybarných částech domu (asfaltové pásky, lehké na jakoukoliv tloušťku izolantu), speciální probarvené lepidlo, poštovné, práce obkladačů. Tip: pokud vám stačí jednolitá barva fasády, tak tuto položku můžete úplně vypustit.8.5 izolace střechy: 58 000 Kč (1,4 % rozpočtu) – 100 % svépomocí, izolace mezi krokve a kleštiny 200 mm, 140 mm pod krokve a kleštiny, pod OSB záklop půdy dalších 60 mm vaty. Tip používejte kvalitní vatu, která se udrží mezi krokvemi! My používali Knauf UNIfit035 a bylo to OK. Tip: Tuto práci doporučuji dělat určitě svépomocí – firma vám to s velkou pravděpodobností odflákne a bude vznikat plno tepelných mostů. Tepelný most u dřevěné konstrukce střechy = kondenzace vody, vlhké dřevo, plíseň, předčasná hniloba trámů apod., budete střechu muset ještě během života znovu opravovat. Dělejte to poctivě!8.6 izolace fasády: 141 000 Kč (3,5 % rozpočtu) – 100 % svépomocí, my izolovali 15 cm fasádní vaty. Kolem oken špalety s přesazením rámů oken – dle mě velice důležité (s vatou tl. 4 cm). Pokud chcete ušetřit, nebojíte se hluku a ohně ze sousedních budov použijte obyčejný fasádní polystyren (EPS).9. vnitřní obklady (bez dlažby): 55 000 Kč (1,4 % rozpočtu) – 0 % svépomocí. Tip: obklady můžete vybrat v široké škále cen a můžete tady hodně ušetřit (my vybrali obklady s cenou 400 Kč za m2 + řemeslníci 400 Kč/m2 práce). Obklady bych taky zvládl sám, ale tlačil nás už termín pro dokončení stavby a obkladači nám hodně pomohli s termínem nastěhování, takže zase ušetřený nájem za 2 měsíce v bytě! Tip: pokud chcete ušetřit, spokojte se s jednou koupelnou.10. schody: 49 000 Kč (1,2% rozpočtu) – 50 % svépomocí, svépomocně jsme dělali opěrnou zeď pod dvouramenné rovné schodiště, bednění, instalaci výztuže a betonáž z míchačky. Zde je potřeba hodně počítat a rozměřovat! Ale jde to! Hrubá stavba schodiště nás vyšla na 7000 Kč. Nerezové zábradlí 22 000 Kč, dřevěné nášlapy a „sokl“ schodů 20 000 Kč. Pokud chcete hodně ušetřit, umíte svařovat a nejste nároční na estetiku, tak můžete zde hodně ušetřit. 11. dveře: 174 000 Kč (4,3 % rozpočtu) – 5 % svépomocí (usazení 1 ks hobby-marketových dveří). Dveře jsou noční můra rozpočtu. Co se týče exteriérových dveří (vchodových), tak ty vyšly na 35 000 Kč/ks! Máme „obyčejné“ plastové z VPO Protivanov a jsme s nimi spokojeni, ale ta cena? U jiných výrobců to samé. Hliníkové dveře by stály ještě více (70 000 Kč). Jelikož jsme potřebovali ještě druhé vchodové dveře do garáže, tak tam jsme koupili obyčejné z hobby marketu, které měli parametr U něco kolem 2,5 (jiné hobby dveře to ani neuvádějí nebo je to ještě horší). Dveře z hobby marketu stály 5000 Kč. Cena odpovídá kvalitě, během roku jsem je už asi 4x seřizoval (furt se prohýbají víc a víc a za chvíli už je asi nebudu moc dál seřizovat a prostě už nepůjdou zavřít). Určitě bych tyto dveře z hobby marketu nepoužil jako hlavní vstupní (tady nešetřete)! Co se týče interiérových dveří, tak tam máme 14 ks. Bohužel cena dveří nejsou jen dveře samotné, ale jsou to i obložky, kliky, montáž. A i když máme kliky za pouhých 490 Kč, dveře obyčejné bílé od značky Solodoor, tak jsme se dostali na cenu 9 500 Kč/ks! Tip: chcete-li ušetřit, tak omezte v domě počet místností (dveří), volte základní bílou barvu.12. garážová vrata: 80 000 Kč (2 % rozpočtu) – 0 % svépomocí. Máme 2 ks garážových vrat (takže 40 000 Kč/ks), nakonec jsme se rozhodli pro firmu Lomax. Ze začátku byly s vraty velké problémy, protože dodali špatné pružiny a motor nezvládnul tuhé pružiny občas přetlačit (skvělé že?). Tip: pokud to jde, tak garáž stavět mimo dům! Ačkoliv výrobci často deklarují dobrou tepelnou izolaci panelů vrat, nikdy nebudou vrata jako celek řádově tak dobrá jako izolace oken či dokonce zdí včetně izolace!  Vrata obsahují plno štěrbin a tepelných mostů, že je lepší mít garáž mimo dům!13. okna včetně vnitřních parapetů: 212 000 Kč (5,3 % rozpočtu) – 0 % svépomocí. Máme fasádní okna s trojskly Ug=0,5, Uf=1,1 (rám VEKA 82) od firmy VPO Protivanov. Naprostá spokojenost. Dále máme 5 ks střešních oken FAKRO též s trojskly a speciálním tepelným lemováním. Tato okna Fakro jsou však „noční“ můrou našeho domu. Ačkoliv trojskla mají též Ug=0,5, tak rám okna má horší parametr Uf a tvoří se na oknech okolo rámu kondenzát a též plísně! Tip: Pokud to jde, mějte na domě klasická fasádní okna, ale žádná střešní. Žádný výrobce střešních oken vám nedodá střešní okna s parametry klasického fasádního okna. Přitom okny se ztrácí nejvíce tepla! (K tomu ty plísně střešních oken). Naopak mohu doporučit užití světlovodů (za předpokladu, že je vyřešen tepelný most). Světlovod máme v chodbě a dává tolik světla, že se cítíme jak venku.14.1 povrchy podlah – vinylové podlahy: 107 000 Kč (2,7 % rozpočtu) – 100 % svépomocí, 134 m2 plovoucí vinylové podlahy. Vinyl má dvě výhody oproti levnějšímu laminátu: když se něco rozlije na vinyl, tak to podlahu neničí tolik jako u laminátu. Vinyl má lepší tepelnou prostupnost pro podlahové topení.14.2 podlahy z dlaždic včetně koupelen: 73 000 Kč (1,8 % rozpočtu) – 0 % svépomocí, 67 m2 dlažby přenecháno ochotně šikovným obkladačům, kteří se osvědčili (cena za práci 400 Kč/m2 zbytek materiál = dlažba + penetrace + lepidlo + spárovací hmoty)15.1 hlavní zdroj vytápění: 231 000 Kč (5,7 % rozpočtu) – 0 % svépomocí, plynový kondenzační kotel + podlahové topení na 167 m2 plochy (garáž pouze 1 radiátor + 2 topné žebříky do koupelen). Cena za topení mě trochu zaskočila, nečekal jsem tolik výdajů. Vše se odvíjí od velikosti domu, čím větší tím více nákladů. Jako nadstandard máme termostaty v 7 pokojích a můžeme teplotu měnit pomocí chytrého telefonu na dálku. To má výhodu, že se rozhodnu např. přes den v práci zatopit večer v krbové vložce, a tak snížím v obýváku topení, aby teplý krb teplotu vyrovnal a nebylo v obýváku nepříjemné vedro. To stejné v místnosti „posilovna“, pokud se v práci rozhodnu, že bych si chtěl dnes večer zacvičit, tak na dálku zapnu topení v posilovně, která je jinak pouze temperovaná.15.2 krb: 67 000 Kč (1,7 % rozpočtu) – 80 % svépomocí (20% napojení krbu na komín kvalifikovanou osobou)  – krb je určitě nadstandard. Já chtěl mít doma záložní zdroj tepla pro případ výpadku hlavního topení (porucha plynového kotle, výpadek elektřiny, přerušení dodávky plynu – Putin zavře kohoutek nebo nějaká havárie). Máme krb teplovzdušný. Ten nepotřebuje k hoření a distribuci tepla elektřinu (viz nároky na rezervní topení). Tip: správně zvolte výkon krbové vložky, aby vám nebylo moc horko, ale příjemně. Tip: my máme krb s přikládáním z technické místnosti (krb se zadním přikládáním), v obývacím pokoji tedy sledujeme jen hoření krbu a žádný prach a špína ze štípaného dřeva. Tip. Nedávejte do krbu dřeva, co se vleze! Čtěte doporučení výrobce na maximální množství dřeva! My jsme krbovou vložku přetopili a obestavba krbu nám žárem evidentně popraskala. Myslete, že na obestavbu krbu potřebujete speciální desky a ne obyčejné cihly (náklady cca 25 000 Kč)16. elektroinstalace: 129 000 Kč (3,2 % rozpočtu) – 20 % svépomocí (sekání krabiček a drážek), je ideální si dopředu rozmyslet rozmístění co největšího množství spotřebičů, pracovních stolů, postelí apod. pro ideální umístění všech zásuvek a vypínačů. My volili vypínače a zásuvky od ABB řady SWING (základní řada). Celkem bylo instalováno okolo 200 ks různých vypínačů, přepínačů, stmívačů a zásuvek.17. bleskosvod: 17 000 Kč (0,4 % rozpočtu) – 10 % svépomocí (drát v základech) – instalováno odborníky18. vnitřní vodovod: 23 000 Kč (0,6 % rozpočtu) – 10 % svépomocí (sekání drážek) – super instalatér rychlý, levný. Stavebník ze stejné dědiny dal jinému instalatérovi 80 000 Kč! Takže tady jsme to asi vyhráli!19. vnitřní kanalizace: 30 000 Kč (0,8 % rozpočtu) – 50 % svépomocí (sekání drážek + kanalizace pod deskou svépomocí)20. vnitřní plynovod: 12 000 Kč (0,3 % rozpočtu) – 10 % svépomocí (sekání drážek), tady záleží jak velkou máte vzdálenost od přípojné skříně ke kotli (popřípadě ke sporáku), my pouze cca 5 m.21. ohřev teplé užitkové vody: 47 000 Kč (1,2 % rozpočtu) - 0 % svépomocí, náklady na zásobník TÚV + instalace, + je zde započítána polovina plynového kotle, který slouží z ½ na vytápění a z ½ na ohřev teplé užitkové vody.22. vybavení kuchyně: 188 000 Kč (4,7 % rozpočtu) – 0 % svépomocí, kuchyňská linka s dřezem a se spotřebiči (lednice, trouba, mikrovlnná trouba, myčka, varná deska, digestoř)23. sociální zařízení: 69 000 Kč (1,7 % rozpočtu) – 10 % svépomocí (montáž sprchových koutů), vybavení 2 koupelen (1 koupelna včetně WC) + 1 samostatné WC. Celkem vana, 2x sprchový kout, 3x umyvadlo, 2x WC mísa, 1x bidet + baterie + 3x skříňky pod umyvadla + práce za připojení všeho šikovným instalatérem24. ostatní vybavení: 265 000 Kč (6,6 % rozpočtu) – 10 % svépomocí (montáž kastlíků a vedení pro venkovní žaluzie), 52 000 Kč klimatizace Toschiba, 77 000 Kč venkovní žaluzie Lomax, 32 000 Kč kamerový systém Hikvison, 47 000 Kč centrální vysavač Beam, jímka dešťových vod cca 60 000 Kč, trezor na zazdění, hasicí přístroje, hlásiče kouře, televizní anténa, atd.25.přípojky inženýrských sítí: 75 000 Kč (1,9 % rozpočtu) – 20 % svépomocí (částečně výkopové práce), voda, plyn, kanalizace (100% svépomocí), elektřina – vše včetně rozvodných skříní, poplatků, práce a materiálu.Chcete ušetřit? Šetřete na velikostech (počet a velikost místností), nešetřete na kvalitě (nekupujte to nejdražší, ale ani to nejlevnější).Doufám, že tento článek pomůže mnoha svépomocným stavebníkům a já tak částečně splatím nabyté informace z portálu svépomocí.cz, které mi hodně pomohly k úspěšné stavbě našeho rodinného domu.Na závěr: My měli k dispozici pozemek v řadové zástavbě, takže jsme neměli moc na výběr, kdyby však byla možnost zelené louky, tak bych hodně zvažoval bungalov. Ten má z mého pohledu více výhod než nevýhod: absence schodiště (místo plochy pro schodiště, může být další místnost, zároveň nemusíte chodit do schodů – hlavně ve stáří), lešení stačí z palet - malá výška, není potřeba shánět a platit za standardní lešení a to platí i při údržbě domu, menší riziko případného pádu ze střechy apod. Když máte bungalov, tak vám stačí jedna koupelna, když je dům patrový tak z pravidla děláte koupelnu i v patře a to vše (schody, koupelna navíc) prodražuje stavbu, takže k zamyšlení pro běžné stavebníky s běžným rozpočtem.Ať se vám daří.Stavebník PP
Jaká je cena projektu pro stavební povolení?

Jaká je cena projektu pro stavební povolení?

Následně si projdeme všechny možné části projektové dokumentace, které budete více či méně potřebovat od začátku až do konce, než dům postavíte. Některé jsou nezbytné a tudíž to bez nich nepůjde a jiné jsou volitelné a pro někoho můžou mít význam a pro někoho zase ne. Uvedeme si tedy všechny možné části, které existují a u každé části bude také uvedeno, jestli je nutné si ji nechat vypracovat či je volitelná.
Můj dům, můj hrad: Postavme Česko

Můj dům, můj hrad: Postavme Česko

Komplexní stavební systém PORFIX umožňuje stavět opravdu každému. Nabízí tvárnice, příčkovky, stropní nosníky i zdicí maltu, má vynikající technické parametry a skvěle obstojí i v případě, že hodláte bydlet v nízkoenergetickém nebo pasivním domě bez dodatečného zateplení. Poradí si s velkými celky, zvládnete s ním složité detaily. Řezání, zdění, drážkování, to vše jde s PORFIXem jako po másle.A těm, co si netroufnou stavět úplně na vlastní pěst, jsou odborníci z PORFIXu vždycky k ruce. Pro výpočet spotřeby tvárnic lze využít jednoduchou aplikaci, přesnější data stavebníci získají u techniků. Stačí poslat projekt, na jehož základě vám bude nachystán soupis potřebného materiálu a odborníci z PORFIXu vám poradí vhodný stavební postup. Služba je pro zákazníky PORFIXu zdarma. Stejně jako založení stavby, zapůjčení pásové pily a sada ručního nářadí, které jim doručí s materiálem přímo na stavbu.PORFIX je připraven stát vám po boku. Svět se mění - budoucnost začíná teď.Postavme spolu Česko, váš dům, váš hrad!
Chystáte se nakupovat stavební materiál? Víme, jak můžete ušetřit

Chystáte se nakupovat stavební materiál? Víme, jak můžete ušetřit

Na stavebníky čekají slevy až 35 % na zdivo, strop a překlady Porotherm a 31 % na střešní tašky Tondach. Využít můžete ale také až 40 % na výrobky Schiedel, což jsou nejprodávanější komínové systémy u nás i v Evropě a nově i řízené větrání s rekuperací KombiAir. To ale zdaleka nejsou všechny slevy, které mohou stavitelé získat. Ve hře je také 50 % sleva na trubky Pipelife.Ušetřit ale můžete nejen při nakupování stavebního materiálu. Slevu až 3000 Kč (bez DPH) totiž získáte i na své nové dveře a okna. Tu nabízí největší výrobce oken a dveří s tepelnou a zvukovou izolací – Vekra. A kdo se chystá na koupelny a kuchyně, toho určitě potěší 3 grafické návrhy koupelny v ceně jednoho a montáž kuchyně zdarma od společnosti Siko.
Hypotéka a stavební povolení

Hypotéka a stavební povolení

Když už byl pozemek koupen, tak jsme se pustili do další fáze: STAVEBNÍ POVOLENÍ.   Chvilku trvalo, než jsme objezdili všechny vlastníky sousedních parcel atd. Stavební povolení nám sebralo cca 9 měsíců času ,ale ne proto, že by to leželo na úřadu, ale prostě něco bylo hned a něco trvalo. Po tom, co jsem růžně kde četl, tak to dopadlo vcelku v poho. Je třeba zmínit, že jsme nechali nejdříve povolit studnu na životním prostředí a dům pak mohl jít ,,jen,, ohláškou. Chvilku jsme si počkali, ale povolení bylo na světě.
Reklama
Reklama
Sponzorovaná reklama
Humanic Houses - Rozpočet a plocha

Humanic Houses - Rozpočet a plocha

Doufám, že to vyjde na podobné peníze jako v ČR, ale to záleží opravdu na člověku a výběru materiálů. Můj dům je trochu složitější než takzvaný krabicový dům. Má totiž zakulacené stěny a na jejich stavbě člověk stráví dvakrát víc času. Můj rozpočet bude doufám pod 200 tisíc Euro (5.000.000 Kč), a to i s pozemkem a náčiním. Bude to jen díky tomu, že skoro všechno budu stavět svépomocí. I návrh byl můj.
Projekt našeho domu, financování a stavební povolení

Projekt našeho domu, financování a stavební povolení

Také bylo potřeba vyřešit, za co ho pak postavíme.
Hypotéka aneb paradigma výstavby

Hypotéka aneb paradigma výstavby

Pokud vás nebaví číst plytký text, můžete se mrknout na nějaké srandovní video s opicí, co jí banán. V tomto směru se totiž žádný velký karambol kupodivu „moc“ neodehrál.
Jak jsme kupovali pozemek

Jak jsme kupovali pozemek

Byl na vesnici, kde to oba moc dobře známe. Manželka má ve vesnici zaměstnání, já svůj rodný dům, rodiče na druhé straně vesnice. Do 4 let by měla být dojezdová vzdálenost na dálnici tak 5 minut. Ve vesnici je všechno důležité, škola, školka, obchody, pošta, atd. Okresní město je 10 km. Pozemek je téměř rovinatý, napojený přímo na hlavní silnici, na hraně pozemku plynovod, sloup s elektřinou, obecní vodovod ve výstavbě. Vjezd je ze západní strany. Je to čtverec 30 m x 30 m s cca 10m vjezdem mezi 2 pozemky - částečně uklizený za přední starší zástavbou.
Unikátní stavba Humanic Houses - Jak se zrodil nápad

Unikátní stavba Humanic Houses - Jak se zrodil nápad

Hned v úvodu byl záběr na stavbu obří sochy Tutanchamona v podobném stylu jako Sfinga v Gíze. Levá část stavby byla obehnána lešením a pracovalo na ní stovky dělníků. Ten záběr se mi líbil asi nejvíc z celého filmu, a proto jsem si ho po filmu několikrát pouštěl.Zajímalo mě nejprve, jak grafici v Hollywoodu tuto počítačově vygenerovanou grafiku nakreslili. A protože jsem uměl dobře používat 3D program Sketchup, začal jsem hned ten den modelovat. To lešení ve mě vzbudilo asociaci, že by tato obří socha hlavy mohla teoreticky fungovat jako dům, pokud by se vhodně umístila okna. První patro od brady po nos, druhé patro od nosu po obočí, třetí patro čelenka nebo maska. V ten samý den jsem začal uvažovat, jak by se dům ve stylu Tutanchomona, Kleopatry či Sfingy dal realizovat.
Jak to všechno začalo aneb Vybíráme pozemek

Jak to všechno začalo aneb Vybíráme pozemek

Poté, co se nám narodil syn, jsme se byli rozhodnutí pro domeček ještě více. Bydlíme v bytě 3+kk (nic velkého, nic malého, tak akorát). Nicméně jsme věděli, že chceme i druhé dítko a nyní jsme 4členná rodina a byt není nafukovací. Navíc myšlenka vlastní zahrady, žádní sousedé přes zeď a vlastní komfort jsou natolik silné, že jsme se začali rozhlížet po okolních pozemcích. Priority jsou jasné. Pozemek nechceme moc daleko od stávajícího bydlení, jak  kvůli práci, tak kvůli přátelům, dostupnosti školky (do budoucna školy), atd.  Díváme se po pozemcích v okolních vesnicích, kde se pozemky pohybují za rozumné ceny, avšak vždy je tam něco, co pro nás nemá ten správný ,,wau" efekt a nebo nám tam chybí určitá dostupnost (obchod, školka, škola, autobus) nebo není možnost připojit se na kanalizaci, musí být studna, či jiné pro nás záludnosti, které nechceme. Hledáme tedy dál a zvažujeme možnosti. V okolí stavajícího bydlení se prodávají pozemky, je to lokalita zastavěná novostavbami, na kopci - takže decentně samostatnější klidná část malého městečka v blízkosti Tábora. Ceny pozemku se tu však pohybují v jiných cenových relacích než na vesnicích. A tak začíná naše dlouhé zvažování pro a proti, kdy řešíme, zda se nám vyplatí koupit pozemek za 2x-3x tolik než na vesnici. Nakonec se rozhodujeme pro koupi pozemku právě v dané lokalitě, kde již žijeme, jsme tu zvyklí, v blízkosti je dostupnost všeho možného a zároveň je ale i v blízkosti les, pole, rybníky, park... Pro nás ideální volba.  Kupujeme tedy pozemek v Plané nad Lužnicí o velikosti 1070 m2 asi 150 m vzdušnou čarou od našeho bytu. :-)
Koupě pozemku - financování

Koupě pozemku - financování

Když nemáte vlastní peníze, máte prakticky 4 možnosti. Tou nejlepší je asi půjčit si u rodiny. Má to však svá úskalí, rozhazuje to vztahy. Druhá nejlepší je hypotéka. Vzhledem k tomu, že je to zajištěný úvěr (tedy ručíte něčím), tak vám banka poskytne příjemně nízkou úrokovou sazbu. Třetí možnost je bezúčelový nezajištěný úvěr v jakékoli bankovní i nebankovní společnosti, ale to silně nedoporučuji, protože dostanete úroky 2 x až 3 x vyšší a snadno se dostanete do finanční pasti nebo prostě přeplatíte cenu o strašnou spoustu peněz. A pak je tady ještě 4. možnost. Ta, kterou využijeme my. Překlenovací úvěr ze stavebního spoření - zlatá střední cesta.  Asi si teď říkáte: hypotéky jsou teď v průměru 2-3%, úvěr ze stavebka 4-6%, tak proč brát to dražší? Víme, že až budeme chtít stavět, budeme si na stavbu domu brát hypotéku. Nemáme 20 % peněz jako akontaci, takže budeme určitě ručit tím pozemkem. A tady by došlo k nemilé situaci. Kdybychom měli hypotéku na pozemek, pak ručíme tím pozemkem a tím pádem nemůžeme na stavbu domu vybrat jinou banku než tu, u které bychom měli hypotéku na pozemek. Takže by nás banka měla v hrsti a neměla by žádný důvod nám dávat slevu nebo výhodnější podmínky. Banky se o klienty perou, takže teď koupíme pozemek na úvěr ze stavebního spoření (který je nezajištěný, tedy nemusíte ničím ručit) a později se necháme o nás banky přetahovat, kdo nám půjčí na stavbu.
Úplný začátek - Samé dobré zprávy

Úplný začátek - Samé dobré zprávy

To bylo geodet, stavební úřad, katastr, geodet, obecní úřad, stavební úřad, úřad životního prostředí, nějaký úřad ohledně silnice, ČEZ, telekomunikace, vodovod, kanalizace, opět stavební úřad, zas geodet, a tak dále, stále sem a tam, k tomu komunikace s projektantem o upřesňování projektu, co jak a kde v domě bude. K tomu všemu chtěl projektant vědět, jak chceme mít koupelny uzpůsobené. O tom jsme do té doby nepřemýšleli. V jednu chvíli se nám začaly plést úřady a jména úředníků, za kterými jsme museli. A ve chvíli, kdy už to vypadalo, že hůř být nemůže, vzal přítelkyni na procházku a zaklekl jsem (pozorný čtenář jistě ví, jak to dopadlo). řekla "ANO". Z toho vyplývá, nikdy neříkej, že horší to být nemůže. Do té doby jsem netušil, co je to starostí se svatbou, neboť jsem netušil, že si ji zorganizujeme již za čtyři měsíce. A jak šel čas, kterého v tu chvíli bylo krutý nedostatek, tak se podařilo postupně získat projekt na kanalizaci, projekt na vodu, vyjádření z úřadu životního prostředí, z úřadu ohledně dopravy a i v obci jsme ziskali kladný výsledek.
Reklama


Copyright © 2009 - 2023 Stavební Postupy s.r.o. Obchodní podmínkyZásady ochrany osobních údajů