Projekt domu

Výhodou rodinného domu je, že se nemusíte složitě dohadovat se sousedy ohledně úpravy společných prostor a pozemku kolem stavby. Přestavba rodinného domu na bezbariérový totiž začíná ještě před domem. Musíte například umístit níže poštovní schránku a eliminovat nejrůznější nerovnosti, schůdky a další prvky, které znemožňují plynulou jízdu na vozíku.Přesto je úprava prostor a prvků kolem stavby tím jednodušším krokem, který zvládnete velice snadno a rychle. Úprava domu jako takového už je záležitostí, která vás pravděpodobně přijde na statisíce korun a zabere dlouhé měsíce. I to je důvod, proč byste vždy měli mít sjednané životní pojištění. Pokud vás totiž potká vážný úraz vedoucí k nehybnosti dolních končetin, plnění ze životního pojištění vám pomůže tyto prvotní zvýšené náklady snáze zvládnout.

V předchozím článku jsem naznačil, že jednou z možností jak ušetřit, může být volba typového projektu. Tím nechci ani náhodou říct, že by se na projektu mělo šetřit, ale pokud narazíte na již hotový typový projekt, který se vám bude líbit a bude na pozemek pasovat s ohledem na světové strany, tak proč ne? Individuální projekt, který vám na míru navrhne projektant bude stát klidně 150 000,- a typový projekt může být i za 50 000,- (v roce 2020). Chtěli jsme to alespoň zkusit, tak jsme prošli desítky typových projektů a postupně vyřazovali, až nám zůstalo pár ze stránky Gservis, které by na našem pozemku dobře fungovaly.Aby to ovšem nebylo jednoduché, tak právě ve chvíli, kdy jsme vybrali vítěze nám přišel mail od developera pozemků, který nám sdělil nepříjemnou zprávu. Obec se rozhodla na poslední chvíli nechat vypracovat územní studii, která bude blíže definovat již existující regulativ. Problém byl v tom, že pozemky byly prodávány s možností postavit například čtvercový dům s valbovou střechou, či bungalov a to jistě hrálo roli při rozhodování u řady kupujících. Územní studie ale nařizuje, či zakazuje mnoho faktorů se snahou vytvořit lokalitu, která bude kopírovat ráz krajiny a respektovat okolní zástavbu. Obhajobou obce byl fakt, že se jedná o exponovanou lokalitu, která je viditelná z celého Ještědského hřebene. Tomu asi rozumím, ale taková studie měla být vypracovaná už dávno a poskytnutá developerovi. Tady je příklad několika bodů:Minimální zastavěná plocha 100 m2, maximální 200 m2Obdélníkový tvar domu s poměrem stran minimálně 1 : 1,75Sedlová střecha se klonem 40 – 45 stupňůMaximální výška hřebene. 7,5 mMaximální výška pozednice 4,5 mOrientace štítu je určená výkresemNesmí být bungalovov, ani roubenka a asi milion dalších požadavkůŘeknu to takto: územní studie má 14 stran A4 a pokud vás zajímá, co vše se dá vymyslet a zkomplikovat, počtěte si zde  Nás to ovšem ovlivnilo hlavně v tom, že nám nařídili mít dům otočená o 90 stupňů jinak, než jsme plánovali. Takže jsme náš vítězný projekt mohli zahodit a dělat celý výběrový proces znova. Ale podařilo se a měli jsme další projekt, který splňoval téměř všechny parametry územní studie, což nám přišlo neuvěřitelné. Cena byla cca 50 000,- včetně osazení domu na pozemek a energetického štítku.

Spolupráce s projektantem začala první schůzkou, na které jsme si vyjasnili naše očekávání a rozdělili práci do několika etap. Jednotlivé etapy na sebe navazují a nemá smysl začínat další, dokud není dokončená předchozí etapa.StudieProjektová dokumentace pro stavební povolení (DSP)DetailyVýkaz výměrV tuto chvíli jsme měli na papíře co od projektanta obdržíme za výstup včetně ceny za dílo a v hlavě jsme měli určitou představu o našem domě. Mohli jsme tedy začít.

Sice už mám dům téměř hotov, ale protože jsem z tohoto webu čerpal mnoho informací, tak alespoň zpětně napíšu několik článku, kde se budu snažit spíše popsat, co jak NEDĚLAT a na co si opravdu dát pozor.