Projekt domu

Projekt domečku

Projekt domečku

Dlouho jsme přemýšleli, jak vlastně chceme, aby náš dům vypadal. Váhali jsme nejvíce asi nad tím, zda plochou či sedlovou střechu .Nakonec jsme se rozhodli pro sedlovou z praktických důvodů jako je odklízení sněhu či starání se více o tu plochou střechu . Rozhodli jsme se dům opravdu navrhnout podle sebe , aby jsme byli spokojení. Přítel jako správný blázen do aut dal podmínku , že chce garáž min. 50m2 😁. Když jsme dali poptávku firmám, aby nám vyčíslili, za kolik by nám tento dům postavili, protočili jsme oči a věděli jsme, že tudy cesta nevede.
Projekt

Projekt

V lednu 2020 jsem se začal hledat nějakého šikovného projektanta. Přečetl recenze, poptal lidí, co mají postaveno nebo stavějí, kdo jim udělal projekt domu. Pár kontaktů jsem měl. Po pár telefonátech, kde mi dva projektanti řekli, že mají plno, tak poslední, ale i ten kdo dělal nejvíce lidem co znám, byl ochotný se sejít a domluvit se.
Náš projekt domu

Náš projekt domu

Nastal čas překreslit náš sen o rodinném domu na papír pro projektovou dokumentaci. Než jsme se pustili do vyhledávání samotného projektanta, přišlo nám vhodné ujasnit si společně svoji představu.
Architektonická studie

Architektonická studie

O  domečku jsme měli nějakou představu, nakreslili jsme si ji v online plánovačích domu, avšak při konzultaci našeho stavebního záměru s územně-plánovacím oddělením stavebního úřadu, bylo však nutné projekt pozměnit, neboť bylo nutné dodržet stavební čáru s okolními domy v ulici. To nám trošku narušilo představy o umístění domu na pozemku, neboť náš pozemek je jako jediný v ulici umístěn podélně podle silnice, nikoliv kolmo jako ostatní pozemky, a tak pro nás stavební čára ve vzdálenosti 11 metrů od silnice znamená, že dům musí být umístěn na pozemku v zadní části a ještě zúžen.
Reklama
Nezodpovězené dotazy
7. 3. 2021 9:12
MadMax
0
21. 4. 2020 1:07
Martin a Martina
0
Právě se diskutuje
18. 1. 2023 17:43
Serviss
13
16. 1. 2023 10:21
Super User
52
8. 9. 2022 11:03
Petr Pechacek
9
10. 8. 2021 17:44
Ondrulino
3
8. 6. 2021 20:20
Milan
2
Reklama
Sponzorovaná reklama
Pozemek a projekt domu

Pozemek a projekt domu

Jmenuji se Mirek a se svou přítelkyní Patricií jsme se rozhodli, že naše soužití v panelovém bytě 2+1 není nic, co by nás naplňovalo, a proto jsme se rozhodli, že bychom si rádi postavili náš vysněný dům.
Projekt nízkoenergetického RD

Projekt nízkoenergetického RD

Představu o tom, jak bude náš dům vypadat, jsem měl od začátku jasnou. Jelikož trávíme hodně času sportem a venku obecně, takže co nejmenší údržba a starosti. Umím v 3D programech, takže jsem začal kreslit první nástřely. Zadání dispozice bylo jasné - ložnice se šatnou, 2 dětské pokoje, velká technická místnost, pokoj pro hosty, kuchyň s obývákem, spíž u kuchyně, zádveří, koupelna s WC a samostatné WC. Nechtěl jsem dům na patro a jelikož budeme skoro vše dělat svépomocí, muselo se tomu vše přizpůsobit. Tzn. jednoduchá obdélníková dispozice 18.5 x 9.1 m a vazníková sedlová střecha s betonovou taškou. Udělal jsem několik návrhů, ty jsme si doma schválili no a měli jsme štěstí a sehnali jsme skvělého projektanta, se kterým jsme si hned sedli. Já jsem mu ukázal naši představu, on navrhl pár změn a plácli jsme si. Dobrý hack byl to, že jsme si mohli dispozici domu vytisknou na 3D tiskárně, to je pak daleko snadnější si představit, jak to bude vypadat i mimo monitor.
Projekt domu

Projekt domu

Oslovila jsem proto několik projektantů aby nám poslali nabídku. S vybraným projektantem jsme se sešli na pozemku. Projektantovi jsme zaslali informace o tom, jak bychom si dům představovali.On nám následně zaslal náčrt projektu.Mezitím jsme se obrátili na IPR a Magistrát Hlavního Města Prahy (odbor územního rozvoje) ohledně vyjádření k navýšení koeficientu o podmíněně přípustný koeficient.Po úpravách rozpracoval koordinační situaci, půdorysy, stropní kce, krov, střechu, řezy a pohledy.Jakmile projektant zapracovali všechny naše připomínky, nechal udělat statiku, vytápění, dopravu, požární bezpečnost, stavební část, IZTI, elektro a PENB.Od projektanta jsme dostala 9 tištěných projektových dokumentací ke stavebnímu povolení.
Dům ve svahu aneb Jak trošku ušetřit při koupi pozemku a mít nezapomenutelný výhled

Dům ve svahu aneb Jak trošku ušetřit při koupi pozemku a mít nezapomenutelný výhled

S rostoucími cenami pozemků stoupá zájem o méně atraktivní parcely. Rovná parcela s dokonalým výhledem je rarita, a pokud na ni narazíte, zarazí vás její cena. Zejména mladé rodiny tak stále častěji staví domy ve svahu. Jejich stavba s sebou ale nese určitá specifika.První z nich přichází už před hrubou stavbou. Při tvorbě projektu vám nestačí pouze architekt a projektant. Stavební úřad si vyžádá posudky od geodeta, geologa, hydrologa a dalších odborníků.
Originální pasivní dům svépomocí zvládli manželé díky rodině a Ytongu

Originální pasivní dům svépomocí zvládli manželé díky rodině a Ytongu

Na začátku byli dva mladí lidé, kteří hledali společnou cestu k bydlení. Nejdříve bydleli společně v malém bytě v Poličce, ale protože oba vyrůstali v rodinných domech, chtěli žít ve vlastním domě se zahradou a se vším, co takové bydlení nabízí. Navíc se od počátku společně shodli i na představě jejich vysněného domova. Jasno měli také v tom, že by to měl být dům ve městě. Při hledání vhodné lokality hledali středobod mezi místy, odkud oba pocházeli. A mezi vesnicí nedaleko Chocně, odkud je pan Ondřej, a Vysočinou, kde vyrůstala jeho paní, jim i díky přátelům a celému geniu loci města a místa přišla jako ideální krásná a malebná Litomyšl.
Porotherm T Profi – Řešení nedostatku materiálu pro zateplení bez velkých změn v projektu

Porotherm T Profi – Řešení nedostatku materiálu pro zateplení bez velkých změn v projektu

Chcete začít co nejdříve stavět, ale místo toho stále čekáte na dodávku materiálu pro zateplení a nejvíce vás děsí, jak jeho cena závratně roste? Pak čtěte dál, protože Wienerberger pro vás má řešení!
Superhaus Hranice, železo beton a sklo

VIDEO: Superhaus Hranice, železo beton a sklo

Železo, beton a sklo. Plán obyčejné rodiny na neobyčejný dům snů. Sledujte s námi, jak se z ničeho stane něco. Začalo to úplně běžně. Naše obyčejná rodina se rozhodla postavit si dům a přestěhovat se do většího, aby mladá i starší generace měla dost svého prostoru. Pozemek, který nám padl do oka, se ovšem shodou okolností nachází v záplavové oblasti. Ptali jsme se sami sebe, jak s vodou bojovat a nakonec nám došlo, že nejlepší cestou bude vzdát se bez boje.Dům postavíme tak, aby mu i případná záplava, pokud možno, neublížila. Zatímco zdivo i dřevo vodní živel poškodí, železo a surový beton nikoliv. A tak byla první volba materiálu na světě. Tím naše virtuální představa začala mít pomaličku jasnější obrysy. Shlédli jsme se v nadčasovém, elegantním, čistém a industriálním vzhledu, který chceme propojit s maximální funkčností. Jsme nadšení amatéři a opravdu nemáme nekonečný rozpočet (i když by to dost pomohlo!).Do našeho stavebního experimentu jsme se ale jednoduše zamilovali. Krok pro kroku se snažíme posouvat své hranice a plnit si postupně naše sny a společné představy, i když je to někdy těžké. Chceme jít za hranice běžného přemýšlení o architektuře. Nebylo to naším plánem, ale jak stavba roste, budujeme i supervizi toho, jak se dá bydlet.A pak jsem se do projektu vložil já, Tobík! Je mi deset let a chci být youtuberem, jako každý dnešní kluk. A protože se o naši stavbu Superhausu zajímá mnoho lidí, rozhodl jsem se, že celý proces stavby zdokumentuji i pro ostatní fanoušky. Snažím se natáčet videa, zkouším stříhat a také komentuji, dokonce to chytlo i taťku. Ze spotu chci udělat seriál o Superhausu pro YouTube i další sociální sítě.Už nyní můžete zadat do Youtube jméno: Superhaus Hranice a uvidíte všechna dosavadní videa a když dáte odběr, tak uvidíte i vše co pro Vás chystáme a je to opravdu celý seriál.
Projekt a stavební povolení

Projekt a stavební povolení

V předchozím článku, jsme se s vámi podělili o naše projektovací zkušenosti. Jelikož jsme chtěli naše představy posunout do úrovně realizace, tak celý rok 2019 jsme věnovali administrativním záležitostem před zahájením stavby.Jako první stupínek v tomto schvalovacím žebříčku jsme absolvovali schůzku s naším projektantem, který zhmotnil naše představy do projektové dokumentace pro stavební povolení. V rámci jeho nabídnutých služeb jsme využili i možnost na základě naší plné moci zastupování na úřadech při schvalování stavebního povolení.Panu projektantovi jsme postupně dodali informace a souhlasy od správce sítí, vodohospodáře, sousedů a obecního úřadu k budoucí výstavbě našeho rodinného domu. Ke komunikaci s úřady a právnickými osobami se nám vyplatilo zřídit si zdarma datovou schránku pro fyzické osoby, díky které se jednotlivé schvalovací kroky velmi urychlily.Úhledně kompletní projektovací dokumentace v šanonu obsahovala samotný výkres projektu domu od katastrálního zasazení domu, přes průřezy, inženýrské sítě domu (voda, odpad, elektro), radonové odvětrání, ale i skladbu zdí, podlah a střechy až po vytápění domu a bleskosvod.Dále součástí projektové dokumentace byla souhrnná technická zpráva, ve které bylo podrobně rozepsáno technické provedení stavby a technická zpráva s požárně bezpečnostním řešením. Závěrem projektovací dokumentace nám pan projektant zajistil i průkaz energetické náročnosti budovy (energetický štítek), který byl zpracován na základě výpočtů vycházející z projektu, provedení domu a jeho izolace.Pan projektant nám zaslal elektronickou podobu projektu ve formě PDF, se kterou jsme se postupně obrátili na dotčené strany budoucí stavby.
Reklama
Reklama
Sponzorovaná reklama
Nové nízkoenergetické montované domy od Dům jedním tahem

Nové nízkoenergetické montované domy od Dům jedním tahem

Montované domy z Liaporbetonu od Dům jedním tahem (DJT) nejsou na českém trhu žádnou novinkou. Už více než 20 let přináší zákazníkům spojení výhod promyšlených typových projektů, rychlé výstavby a pevného keramického materiálu se skvělými izolačními vlastnostmi. Nyní představuje DJT nový katalog nízkoenergetických montovaných domů.
Navrhněte si dům za 5 minut

Navrhněte si dům za 5 minut

Rádi byste si postavili svůj dům snů? Máte konkrétní představu a rádi byste věděli, jakou sumu si na to připravit? Právě na tyto sny a potřeby stavitelů myslí Wienerberger. Přišel totiž se skvělou novinkou.
Projekt domu

Projekt domu

Je třeba si říct, že "projekt domu" není jeden papír, ale je to soubor několika výkresů a technických zpráv, od různých projektantů nebo architektů. Ty se navíc liší podle určení. V podstatě máme 4 druhy dokumentace:Projektová studieDokumentace pro stavební povolení/ohlášení stavbyDokumentace pro provedení stavbyDokumentace skutečného provedení stavbyVe většině případů, a také tou nejlevnější variantou, je nechat zhotovit nutné minimum a sice dokumentace pro stavební povolení. Bez této dokumentace rodinný dům nepostavíte.
Chcete letos bydlet? Začněte časně stavět! Získáte navíc slevu!

Chcete letos bydlet? Začněte časně stavět! Získáte navíc slevu!

A jak je známo, při plánování rozpočtu na stavbu je třeba počítat s tím, že ani ten sebelépe propočítaný nebude konečný. Jakákoliv možnost při stavbě domu ušetřit se tedy opravdu hodí.
Projekt a přípravy na povolení

Projekt a přípravy na povolení

Když jsem měl hotový svůj návrh stavby, oslovil jsem pár kamarádů, kteří se projektováním živí, avšak u většiny byl problém buď čas, nebo neznalost problematiky dřevostaveb (např. mohli jsme mít projekt zdarma od příbuzného, který mě ale celou dobu od dřevostavby odrazoval, ale spíš proto, že ji nikdy nedělal).Nakonec jsem z několika zdrojů dostal doporučení na architekta z nedaleké vsi, se kterým jsem si domluvil v lednu 2020 schůzku, na které jsem přednesl svou představu. Po konzultaci, kdy jsme se názorově dost sešli, jsem byl rozhodnut, že budu chtít projekt od něj.Na základě zájmu mi vypracoval cenovou nabídku a časový harmonogram, který počítal s realizací prováděcí PD za cca 100 tis. Kč do srpna 2020. Plánoval jsem tedy na podzim stihnout alespoň základovou desku, ale nebránil jsem se ani hrubé stavbě, pokud by úřady a počasí přáli. Na základě požadavku projektanta jsem ještě potřeboval ještě zajisti měření radonu a výškopis pozemku - zde díky dobrým vztahům s budoucími sousedy jsme poptali vše společně a nějakou korunu za cestovné ušetřili.
Monitorování radonu svépomocí

Monitorování radonu svépomocí

Vězte, že rakovina plic je onemocnění s nejvyšší procentuální úmrtností. V České republice je téměř 700 obcí s vysokou pravděpodobností překročení bezpečné úrovně radonu v budovách. Není nutné panikařit, ale základem je o radonu vědět – zaměřme se nyní na to, jak a kdy tento nebezpečný plyn monitorovat.
Informace před stavbou

Informace před stavbou

Zdravím. O stavbách domů už se tu dá najít spoustu informací a většinou dostačujících. S čím jsem měl ale problém, bylo získávání základních informací před stavbou, a proto bych tu uvedl nějaké info, které by mohlo někomu pomoci při rozmýšlení. Pro někoho to budou možná zbytečné informace, ale kdo nemá nic společného se stavebnictvím, může mu to pomoci.Info pro začátek: Dům už stojí, do obyvatelné podoby to trvalo od kopnutí 14 měsíců i přes zlomený kotník. Začátek stavby byl červenec 2019, místo: Plzeň. Bylo mi čerstvě 28, do té doby jsem bydlel vždy v bytě, jsem IT specialista a se stavbou jsem neměl žádné zkušenosti ani blízké příbuzenstvo.Nakonec se nalezl známý, který se uvolil dělat stavební dozor a on sám řekl, že stavebnictví není nic těžkého. Sám sebe bych ohodnotil jako celkem zručného (jako malý jsem si hrál v dílně s pilkou a dřevem a podobně), umím číst výkresy. Stavěli jsme hlavně odpoledne po práci (od 16h do 21-22h) a samozřejmě o víkendech, ve dvou s otcem (58 let) - borec.Samozřejmě sem tam pomáhali i další rodinní příslušníci a kamarádi. V jednom by se to fakt nedalo. Hypoteční odhadce odhadl dům podle projektu na asi 5,5 mil. Hypoška na 2,8 + 0,4 na stavebku a něco se našetří během stavby, ale to většinou padne na takové ty nezapočítané výdaje, které necháte na nástrojích a dalších věcech po hobbymarketech.Chtěl jsem nějaké blbosti jako zámek na čip a pin, trojvrstvá skla z německa, rekuperaci (150-200K), takže se ta cena trochu zvedla, ale teď mám tak přibližně dočerpáno a kromě domu mám už i stání pro auta, zámkovka (150K), plot, vjezdovou samonosnou bránu, terasu, vybavený vnitřek, rozestavěný bazén.Nejvíc se dá ušetřit samozřejmě na hrubé stavbě a pak záleží, kde máte známé a jak moc dobří známí to jsou. Zjistil jsem, že známý přes známého je snad to nejhorší, protože on vám lepší cenu nedá (jste pro něj jen další kšeft) a když se vám něco nelíbí, tak je to takové ošemetné vzhledem k tomu známému. Střecha by se také dala udělat svépomocí - záleží na co vše si troufnete, ale nebojte se ničeho - já také nic z toho nedělal a bylo kolem mě spoustu, opravdu spoustu pochybovačů a radilů (proč to děláš takhle, proč to neděláš takhle, udělej to spíš takhle...), ale pustil jsem se do toho po hlavě, nenechal jsem si do toho kecat a nelituju ničeho, co jsem udělal nebo jak jsem to udělal. Samozřejmě nějaké drobnosti by jinak a líp udělat šly, ale to tak bývá, když něco děláte poprvé. Hodně večerů jsem strávil nad čtením postupů. Skoro bych řekl, že jsem během toho vystudoval stavárnu. :) Nejdřív mi v tomhle ohledu bylo pomáháno, později už jsem návody zkoumal sám a pomocníci jen čekali jako zombie na práci, kterou jim zadám. Být jen takový stavbyvedoucí a jen koordinovat lidi by šlo, ale když to chcete mít všechno hezky rovné, tak musíte nejvíc makat, a k tomu ještě vysvětlovat a koordinovat - to bylo občas obtížné.Co jsem postavil sám: Základová deska, svislé zdivo, strop, příčky, obklady a dlažby (úspora 50K za práci), rozvody vzduchotechniky (úspora 20K za práci), zateplovací vata v horním stropě, sádrokartonové stropy (úspora 50K? za práci), vnitřní parapety, nivelační stěrka + vinyl (úspora 40K za práci), (ČOV, nádrž na vodu, vodoměrná šachta), bílení, zámkovka. - na to vše se dají celkem snadno najít návody nebo poradili prodejci.Na co byly potřeba lidi: Výkopové práce, pumpa na beton do základových pasů a strop, vazníky, střecha, okna + vchodové dveře, vodoinstalace (+ teplovodní vytápění, tepelné čerpadlo), elektroinstalace, schodiště, vnitřní omítky, betonování podlah, zateplení + fasáda, vnitřní dveře, kuchyně.Informace o stavbě jsem tedy hltal hlavně z internetu a od koho se dalo. Pozemek, který jsem měl k dispozici, byl ve svahu (asi 10% sklon) a parcela je zahrada, takže se smí stavět jen "rekreační objekt", tudíž neexistují žádné dotace. Pro informace o velikosti stavby jsem musel kontaktovat místní stavební úřad (max. zastavěná plocha, tvar střechy, maximum podlaží apod.).
Rozhodnutí stavět a jít "proti proudu"

Rozhodnutí stavět a jít "proti proudu"

jmenuji se Tomáš a spolu se svou ženou Lenkou a dvěma dětmi jsme se rozhodli (tedy já se rozhodl a pak rok všechny přesvědčoval), že si postavíme domov.
Reklama


Copyright © 2009 - 2023 Stavební Postupy s.r.o. Obchodní podmínkyZásady ochrany osobních údajů