Rozhodnutí stavět

Rozhodnutí stavět

Ahoj stavitelé,jmenuji se Vendula. Pocházím z Mladé Boleslavi. Od malička jsem vyrůstala v paneláku a ve volném čase jsem jezdila na venkov, kde jsem měla prarodiče.Venkov jsem od malička milovala a snila tak, že jednou bych chtěla rodinný dům v malé vesničce.Můj manžel Radek pochází z Milevska, malé městečko v jižních Čechách. Kam sem se za ním také před 6 lety přestěhovala.Bydlíme v menším bytě 2+1. Před cca třemi lety jsme koupili pozemek, který se nachází v malé obci v blízkosti našeho města.
HELUZ na Veletonu online poradí, jak stavit domy s téměř nulovou spotřebou energie

VIDEO: HELUZ na Veletonu online poradí, jak stavit domy s téměř nulovou spotřebou energie

Čtvrtý ročník online stavebního veletrhu Veleton proběhne poslední lednový víkend 28.–29. 1. 2023. Svůj virtuální stánek zde postaví i společnost HELUZ, která si pro diváky připravila přednášku na téma stavba domů s téměř nulovou spotřebou energie. Přednáška proběhne v sobotu od dvou hodin. Účastníky kromě užitečných informací čeká bonus v podobě komínového kompletu za korunu.
První kopnutí na pozemku

První kopnutí na pozemku

Po létu náš krásný pozemek zas vypadal jako louka, a tak jsme nejprve museli shodit ,,hřívu'' pozemku a poté jsme objednali geodeta na vytyčení základových pásů, který k nám dorazil za pár dní. Po vytyčení jsme zavolali bagristovi, který byl zároveň i pán, co staví domy, a tak jsme se s ním vždy domluvili, co uděláme my a co oni . Pán po vytyčení pozemku následující den přijel na pozemek a hned volal, že ten roh garáže je utopený a je potřeba navést hlínu, jinak nejde začít, a tak jsem celý dopoledne žhavila telefon a sháněla hlínu, bagr a valník. Po 5 hodinách a 105 hovorech (fakt jsem to počítala) :D se povedlo a sehnala jsem hlínu v naší vesnici. Odpoledne jsme se všichni sešli u novostavby a paní nás navedla, kde je hlína. Bohužel dny předtím pršelo a my jim z hezké zahrady udělali jedno velký bahniště, ale naštěstí s tím počítali.
Příprava pozemku na stavbu

Příprava pozemku na stavbu

Mezitím, než se nám vytvářel projekt, a poté stavební povolení, jsme čas po práci věnovali přípravě pozemku. Čekalo nás vykácet 96 stromů a vyčistit pozemek od křoví, trní a všeho možného. Chvílemi to vypadalo, že se to vůbec nehýbe a je to nekonečné .
Reklama
Nezodpovězené dotazy
12. 1. 2023 7:39
Buresovi
0
30. 3. 2022 10:50
Luky s Káťou
0
7. 3. 2021 9:12
MadMax
0
Právě se diskutuje
18. 1. 2023 17:43
Serviss
13
16. 1. 2023 10:21
Super User
52
5. 10. 2022 13:54
Jiří
39
8. 9. 2022 11:03
Petr Pechacek
9
2. 6. 2022 7:58
Jitka Klapačová
10
Reklama
Sponzorovaná reklama
Zařízení staveniště

Zařízení staveniště

Velikou výhodu co jsme měli, byla ta, že před dvěma roky dokončili novostavbu moji rodiče hned vedle našeho pozemku. To znamenalo, že věci na stavbu jsme měli všechny uloženy ve stodole u prarodičů, taky hned vedle. Neplánoval jsem kupovat něco teď, budu kupovat vše v průběhu stavby. Zázemí pro stavbu tedy byla dědova stodola. Dostatečně veliká, pro uložení všech věcí.Vodu jsem řešil tak, že sem ji čerpal ze studně od táty do sudů, které jsem měl u hranice pozemku.Jediná věc, která byla třeba ještě udělat před stavebním povolením, bylo usadit elektroměrový pilíř se stavebním rozvaděčem. Táta elektrikář. Tady to vykopej, pak to napojíme 😁🤷‍♂️ jednoduchý.Nejdřív, ale po domluvě s e-onem, kde jsme sepsali smlouvu, a protože přípojka vedla na našem pozemku, nemuseli jsme řešit nějaké plány a složité povolení.Objednal jsem připravený pilíř a stavební rozvaděč. Natahali jsme kabely pro hlavní přívod a pro HDO a připravili místo zapojení pro E-on. Za víkend hotovo. Výkop je hloboký přes 1,2m. Domluvili jsme revizi pro pilíř a stavební rozvaděč a e-on přijel zapojit místo odběru. Sazba je D01d tedy stavební.
Oplocení pozemku

Oplocení pozemku

Pozemek se nachází v zastavěné části, z jedné strany je pozemek rodičů, tu stranu zatím necháme otevřenou, z další strany je pozemek prarodičů, kde se nachází dřevěný plot s vrátky, na třetí straně se nachází dům sousedky, který je přímo na hranici pozemků a vede skoro přes celou jednu stranu. Takže tři strany vyřešeny a ta poslední, kde je silnice se nachází starý drátěný plot bez vrat.Starý plot jsme sundali a sloupky zrušili, všechno šlo snadno, taky je to tam nějaký ten pátek 😁. Jednalo se o cca 30 m.Objednal jsem na internetu sloupky, vzpěry, pletivo a natahovací dráty. Výška plotu bude 160 cm. Rozteč sloupků 2,5 m.Dále byla třeba koupit brána šířky kolem 3m a branka.Když vše přišlo, ručním vrtákem do země jsme udělali díry hluboké 60 cm. Sloupky na plot i bránu zabetonovali. Nechali týden uzrát a další víkend jsme zkompletovali plot s bránou.
Stavební povolení

Stavební povolení

Nad touto otázkou jsme dost spekulovali . Projektant nám nabídl, že za 14 tisíc nám to oběhne . Při otázce, co je potřeba oběhnout, se mi to nezdálo zas tak složité, a tak jsem se rozhodla to prubnout sama. Nu co, chybami se člověk učí, ne? Tak vám zde napíšu, jak mi to šlo .
Příjezdová cesta

Příjezdová cesta

Plot s bránou byl hotový a bylo třeba vyřešit sjezd na pozemek, ten jsem vyřešil tak, že jsem postupně navozil zbylý štěrk různých frakcí, který jsme našel u našich rodičů nebo u prarodičů. Postupně jsem vše hutnil žehličkou. Vznikl z toho asi 5 metrový zpevněný sjezd, na konci sjezdu již bude roh baráku, což jsem v tu dobu považoval za dostatečný.
Projekt domečku

Projekt domečku

Dlouho jsme přemýšleli, jak vlastně chceme, aby náš dům vypadal. Váhali jsme nejvíce asi nad tím, zda plochou či sedlovou střechu .Nakonec jsme se rozhodli pro sedlovou z praktických důvodů jako je odklízení sněhu či starání se více o tu plochou střechu . Rozhodli jsme se dům opravdu navrhnout podle sebe , aby jsme byli spokojení. Přítel jako správný blázen do aut dal podmínku , že chce garáž min. 50m2 😁. Když jsme dali poptávku firmám, aby nám vyčíslili, za kolik by nám tento dům postavili, protočili jsme oči a věděli jsme, že tudy cesta nevede.
Financování

Financování

Tak pozemek bychom měli, jak jsem již psala v předchozích článkách, tak se můžeme vrhnout na další milník a tím hypotéka. Doba covidová již začínala mít dopad na vše, a tak začali úroky lést k nebeským výšinám. Jednali jsme tedy rychle a hned jsme zažádali u naší známí finanční poradkyni s kterou vše řešíme.Dali jsme si limit a chtěli si půjčit 6 milionu s tím , že je možnost 20% nedočerpat. Dokládají jsme průměrnou mzdu , která se potvrzuje v práci, půdorys domu, žádost o poskytnutí hypotečního úvěru a občanské průkazy . Ani nás nenapadla možnost, že by se to nemělo povést. No ejhle, v posledním kroku zamítnuto z úplné blbosti a tedy počkat půl roku. Pecka!Když se to dozvěděla rodina partnera, postavili se k tomu, jak nejlépe mohli a nabídli nám pomoc, aby se postavila základová deska do zimy, a tak jsme začali .
Rozhodnutí stavět

Rozhodnutí stavět

Ahoj stavebníci všeho druhu . Jmenuji se Kačka a je mi 27 let. Pocházím z paneláku v Pardubicích . Můj přítel Míša pochází z Chrudimska a je mu 29 let . Poznali jsme se co by konkurence na balíkovce, a jak se říká, protiklady se přitahují. Před 2 lety jsme spekulovali či si pořídíme byt nebo dům . Když jsme se ohlídli, jak z bytu současně furt utíkáme ven, bylo jasno .
Pozemek, aneb co vše vás může potkat

Pozemek, aneb co vše vás může potkat

Po x týdnech co jsme hledali každý den a pokoušeli se najít naše budoucí místo pro náš domov, jsme moc nepochodili. Věděli jsme, že chceme bydlet v okolí Chrudimi , aby jsme to měli kousek od rodičů přítele. Zároveň jsme to chtěli i kousek od města a aby v té vesnici byla škola a škola a nejlépe nějaký obchod (ne nebyli jsme náročný😁) a ideální velikost pozemku jsme se shodli mezi 900-1500m2 . Jednoho dne jsem našla pozemek nedaleko Slatiňan, ale bohužel už byl prodaný. Pokusila jsem štěstí a zavolala realiťákovi, zda nemá něco jiného a světe div se, měl a dokonce hned vedle! No to jsme ještě nevěděli, co nás čeká .
Reklama
Reklama
Sponzorovaná reklama
Projekt

Projekt

V lednu 2020 jsem se začal hledat nějakého šikovného projektanta. Přečetl recenze, poptal lidí, co mají postaveno nebo stavějí, kdo jim udělal projekt domu. Pár kontaktů jsem měl. Po pár telefonátech, kde mi dva projektanti řekli, že mají plno, tak poslední, ale i ten kdo dělal nejvíce lidem co znám, byl ochotný se sejít a domluvit se.
Financování

Financování

Pozemek, o kterém jsem psal v předchozím článku, již máme, teď bylo na řadě vymyslet, jak financovat stavbu a věci okolo.Hypotéka byla jasnou volbou. Někdy v půlce roku 2020 jsme se sešli s naší finanční poradkyní, která měla vše v oku. Pani ohlídala nejlepší nabídky a když si myslela, že zrovna teď je to nejvýhodnější, tak jsme podali žádost o úvěr do Monety. To bylo ke konci roku 2020. Tím, že jsme podali žádost, tak jsme si "zabookovali" tehdejší úrok.S bankou komunikovala paní poradkyně a vše zařídila, na mně bylo akorát sehnat od zaměstnavatele potvrzení příjmu a vypsat rozpočet pro jednotlivé etapy stavby. Rozpočet mnou sepsán byl zkontrolován rozpočtářem v bance, kde se udělali nějaké korakce a byl schválen.Banka chtěla abych prostavěl ze svých zdrojů 1,2 milionu, asi chtěli mít jistotu, že stavba proběhne, když jsme mladí a stavíme svépomocí. Po prostavění zmíněné částky, což znamená vyhnat stavbu po stropy, jsem mohl začít čerpat úvěr.Smlouva byla připravena v únoru 2021 a začít čerpat jsme mohli až do února 2022, tedy rok na to vyhnat stavbu po stropy. Nakonec jsme začali čerpat někdy v létě 2021.Máme tedy úvěr na 3,6 mil. s fixací na 5 let do roku 2026 a s úrokem 1,9%. Úvěr lze vyčerpat z 80%.Abych mohl začít čerpat musel jsem také pojistit stavbu. Pojištění stavby stojí kolem 2.500,- .Banka mi také dala zástavní smlouvu, kterou jsme odnesli na katastrální úřad, kde připsali k pozemku zákaz zcizení a zatížení a zástavní právo smluvní, znamená to, že dokud nesplatím, "vše je banky" 😁
Pozemek

Pozemek

Zahrada na vesnici o velikosti 1200m2 ve vlastnictví mých rodičů byla pro nás jasnou volbou. Na pozemku sice nebyla přivedena žádná síť, ale plyn, voda a kanalizace vedou v silnici hned vedle pozemku a el. vedení je nad hranicí pozemku.Pozemek se také nachází v památkové zóně. Takže už jsem věděl, že nás bude čekat boj s památkáři. 😒Zašel jsem za starostou obce a společně se koukli na územní plán, zda tam můžeme postavit novostavbu a jak by měla vypadat, všechno co jsem mu řekl o naší představě domu bylo z jeho strany v pořádku. Dále jsem zašel na stavební úřad, abych se pobavil o pozemku s paní, která měla obec, kde se pozemek nachází na starost. I z její strany bylo vše v pořádku. Dále záleží na památkářích, kteří řeší detaily.
Rozhodnutí stavět

Rozhodnutí stavět

Dobrý den, ahoj stavebníci,jmenuji se Lukáš a s přítelkyní Markétou vás provedu naší stavbou svépomocí rodinného dvoupatrového domu.Psal se konec roku 2019 a s přítelkyní jsme se chtěli osamostatnit a začít společně bydlet. Já už pracoval a přítelkyně stále studovala. Původně jsme si mysleli, že půjdeme bydlet k prarodičům do města, kde měli dvougenerační dům. Ale oba jsme tak nějak věděli, že chceme zůstat na vesnici a postavit si domeček, a tak padla otázka „proč ne?“ 😊
Kam uložit nářadí na stavbě?

Kam uložit nářadí na stavbě?

Chalupa pomalu stojí, ale kam s nářadím? Jako věčný kutil přináším pár tipů, jak šikovně, ale i levně a bez složitostí uschovat vše potřebné.
Projektová dokumentace

Projektová dokumentace

Projektovou dokumentaci jsme měli připravenou a mohli jsme začít řešit sběr podkladů a zahájení žádosti o stavební povolení.Jako většina amatérů jsme se nestačili divit, jak oproti jiným zemí je stavební proces v tomto státě na hlavu.Na internetu jde dohledat, že podkladů pro stavební povolení je cca přes 70. Taky je nepořádek v tom, že pro jedno stanovisko je potřeba mít nejprve 3 stanoviska od toho a toho a ten zase potřebuje toto a toto…Jsou dvě cesty: vyřídit si to sám, nebo si sehnat někoho, kdo se tím živí, resp. kdo za vás vyřídí stavební povolení.My jsme z důvodu více času na rodinu a míň stresu zvolili člověka, který nám měl pomoct to celé vyřídit.Tato cesta má spoustu výhod (dokonce to není finančně náročně), jenže je to otázka spolehlivosti daného člověka.U nás bohužel problém, který nás zdržel nějakou dobu, a nakonec jsme to museli vyřešit sami.Při zpětném pohledu, bychom to rovnou všechno vyřešili sami, není důvod se bát množství podkladů. My vám to doporučujeme a poradíme, jak na to.
Náš projekt domu

Náš projekt domu

Nastal čas překreslit náš sen o rodinném domu na papír pro projektovou dokumentaci. Než jsme se pustili do vyhledávání samotného projektanta, přišlo nám vhodné ujasnit si společně svoji představu.
Začínáme

Začínáme

3. 2022 - KONEČNĚ MÁME STAVEBNÍ POVOLENÍPo nesčetných průtazích ze strany projekční kanceláře a následně 1,5 měsíce čekání na stavební úřad jsme se dočkali vytouženého stavebního povolení.Veškerý materiál pro základy jsme měli již připravený k závozu ve stavebninách (objednán v únoru 2022), bagristu domluveného chuti a sil se do toho pustit spoustu...Tak jsme konečně začali.
Reklama


Copyright © 2009 - 2023 Stavební Postupy s.r.o. Obchodní podmínkyZásady ochrany osobních údajů