Stavba domu

Začátky:Prosezené hodiny u PC a psaní realitkámPár odeslaných dopisůHodně odeslaných e-mailůMilion ujetých kmV první řadě jsme si museli stanovit nějaké priority a limity. Při výběru hráli roli peníze a lokalita. Naše představa byla ze začátku maximálně 1200Kč za m2 (:D..), později v době covidové se ceny pozemků vyšplhaly až na 2 500-3 000 za m2, v tu chvíli, už jsme ani nedoufali, že něco najdeme. Chtěli jsem mít pozemek někde blízko pracoviště a bydliště naší rodiny. Když už jsme měli vybranou lokalitu, tak pro nás zase nebyla vhodná cena. Už jsme toho měli dost a ztráceli naději, že někdy budeme mít rodinný dům. Pár pozemků jsme měli slíbených, pořád se ale na něco čekalo - sítě, parcelace, majitel nikam nepospíchal... Z ničeho nic se v lokalitě manželčina bydliště vyskytla nabídka 11 pozemků od obce. Neváhali jsme a začali jsme zjišťovat o jaké místo se jedná, jaké tam jsou možnosti ke stavbě rodinného domu, dále následovalo vybrat, který pozemek se nám z nich líbí nejvíce. Jako vždycky každý nejdříve kouká na tvar pozemku, orientaci, rozměr, příjezdovou cestu, sítě, elektrika. Pozemky byly velikostně od cca 900-1300m2 (náš má 986m2) a všechny byly bez sítí. A my hned měli jasno. Rovinka zvítězila, teď ale zjišťujeme, že to není úplně taková rovinka, jak se zdálo.. Proběhlo zasedání města, podepsání smlouvy a hurááá, můžeme začít!Se stavěním od základů nemáme žádné zkušenosti, jenom sem tam nějaké rekonstrukce na baráku. Díky našemu nadšení jsme se rozhodli stavět svépomocí, největší radost je dělat něco pro sebe - vždyť to děláme pro NÁS! No dobře... i kvůli financím. Na stavbu budeme dva plus naše rodina. Naším cílem je dostat barák do hrubé stavby do konce roku 2023.Tak jdeme na to.... Začínáme

Proč? Důvod je jednoduchý...Pro stavbu jsme se rozhodli z pár prostých důvodu. Já a moje manželka jsme vyrůstali v rodinném domě, po seznámení jsme se přestěhovali do pronájmu bytu o velikosti 1kk 29m2, ve kterém žijeme již 7 let. Prvních pár let to byla příjemná změna, čas jen pro sebe, žádné starosti po práci atd... Postupem času jsme zjistili, že tohle není úplně pro nás. Jedna místnost, spaní na gauči, služby v práci denní/noční (víkendy). Náš byt má sice balkon, ale zahrada je prostě zahrada a při pořízení pejska nám zahrada chyběla ještě víc. Tohle už musíme začít řešit.. Rodiče vždycky říkali, ,,vy a zahrada a starost o dům? To asi ne." Ale sen o tom, že budeme mít vlastní bydlení, byl silnější a silnější. A tak se stalo..Od začátku roku 2020 jsme začali hledat pozemek. Na tu dobu se nám cena za pozemek zdála poměrně vysoká, nespěchali jsme a čekali. Potom přišel covid-19 a ceny byly ještě vyšší. V dnešní době koupě pozemku je jeden velký nesmysl. Poměr ceny byt nebo dům už vyšlo na stejno, my už ale měli jasno DŮM vyhrál. Na konci roku 2022 jsme pomocí tzv. obálkové metody podali žádost na pozemek od obce, ano, opravdu jsme dva roky hledali pozemek za rozumný peníz. Nevěřili jsme vlastním očím, už jsme ani nedoufali, že je možný v této době něco sehnat. Na otevírání obálek na zasedání města jsem šel s tím, že tomu šanci nedávám, ale manželka tvrdila, že to cítí v kostech, že je to naše :-D. A tak začal náš velký SEN...

Vyměnit okna a vchodové dveře nebo zateplit fasádu, střechu, strop či půdou. Na všechny tyto činnosti lze čerpat dotaci z programu Nová zelená úsporám Light.Program je určen pro vlastníky a spoluvlastníky rodinných domů z řad seniorů a lidí pobírajících dávky na bydlení. Žadatelé (vlastníci) musí mít současně v domě trvalý pobyt, a to déle než od 12. září 2022. Příjem žádostí bude probíhat do 31. 8. 2024 nebo do vyčerpání peněz. V případě rychlého vyčerpání Státní fond životního prostředí připraven přidat další finance, aby příjem žádostí mohl kontinuálně pokračovat.Výměna oken, může být pro mnohé majitele domu spojena s nepříjemným vybouráním stávajících oken a nutností provést nebo si zajistit následné zednické práce. Řešením tak může být rekonstrukce oken spočívající ve výměně zasklení.“Standardní plastová okna montovaná kolem roku 2000 s dvojskly, měla obvykle hodnotu součinitele prostupu tepla zasklení Ug = 1,6 W/m2K pokud použijeme moderní izolační dvojskla IZOS, aby bylo možné zachovat původní rámy, získáme dnes hodnoty součinitele prostupu tepla zasklením až Ug 1,0, což znamená zvýšení energetické účinnosti zasklení o více jak 30% . Díky tomu jsme schopni bez bourání, docílit významných úspor energetických nákladů.” uvedl Petr Stejskal, obchodní ředitel společnosti HELUZ IZOS.

Rostoucí nároky na energetickou soběstačnost rodinných domů jsou nevyhnutelným krokem, nesou s sebou ale logicky zvýšení nákladů na stavbu samotnou.Efektivním návrhem ale můžeme vícenáklady významně snížit, jedním z účinných kroků je volba vhodného zasklení.

Poměrně vysoké náklady na energie přivádějí v současnosti majitele starších nemovitostí i novostaveb k nutnosti hledání úspor ve všech aspektech jejich provozu. Na snižování spotřeby energií je nutno pohlížet jako na soubor několika opatření, tedy vnímat tuto snahu komplexně. Právě současná situace s vysokými cenami energií vede majitele nemovitostí k pořizování alternativních energetických zdrojů, např. v podobě tepelných čerpadel, ideálně v kombinaci s instalací solárních panelů. Tento současný trend je rozhodně správným a efektivním směrem, avšak jen za předpokladu, že bude nejprve zamezeno obrovským únikům tepla skrze obvodové zdi domu, a to vysoce účinným zateplovacím systémem.

Vyplatí se v současné době stavět rodinný dům?  Loňský rok změnil mnohé. Svět se stal jiným, dražším ve všech ohledech. Narostly ceny energií, v důsledku toho stouply ceny zboží, materiálů i služeb. A úroky hypoték nezůstaly pozadu, jen základní úroková sazba dosáhla několikanásobku dřívějších hodnot. I přesto všechno se ale stavba domu stále vyplatí!Je zřejmé, že stavba domu je dnes  nákladnější než kdy dříve. Pokud však patříte mezi ty šťastné, kteří mají pozemek na výstavbu domu, máme pro vás dobrou zprávu. Začněte s výstavbou domu klidně hned!

Pokud máte rádi rychlá a spolehlivá řešení, pak vám stavbu domu mohou usnadnit a v konečném důsledku i zlevnit prefabrikované stavební díly. Patří k nim i schodiště, která si dnes již snadno “na pár kliknutí” nakonfigurujete online. Jejich montáž trvá zpravidla do hodiny a mají i celou řadu dalších výhod.

Určitě jste zaregistrovali, že ceny elektřiny, plynu i vody jdou v dnešní době poměrně strmě nahoru, což se velmi negativně projevuje na provozních nákladech každé domácnosti. Pokud stavíte dům nebo provádíte jeho rekonstrukci, měli byste zvážit investici do solárních panelů. Využívání solární energie získané z vlastních solárních panelů je oproti tradičním zdrojům energie čím dál populárnější alternativou. Je to hlavně z toho důvodu, že jde o ekologické a udržitelné řešení, jež může majiteli domu ušetřit spoustu peněz za elektřinu.

Ahoj Svépomocí,přikládáme další příspěvek ohledně pozemních betonáží, jako volné pokračování předchozího příspěvku základů, protože to potažmo souvisí. Tentokrát jde o opravdovou inspiraci a speciálku, tento nápad nám přinesl jeden z našich fanoušků dodatečně v průběhu projektu, a byl to tento podařený projekt viz foto níže ze zahraničí. Osobně jsem neváhal ani minutu, jen se muselo promyslet umístění, velikost, typ sedačky a přemluvit partnerku.

Pro okna jsme se rozhodli u místní firmy. Okna od nich měla většina lidí, kteří stavěli v blízké době jako my.Domluvili jsme si schůzku ve firmě a podle výkresové dokumentace vybrali vhodná okna. Ihned nám v programu ukázali, jak budou vypadat a výslednou cenu. Dali nám čas na rozmyšlenou. Nic jsme neřešili a vzali to, cena oproti jiným nabídkám stejná, nebo lepší.Celkem máme 15 oken, 3x dveře – hlavní dveře, dveře do garáže a dveře na půdu v podkroví, jeden 2,5 m široký portál, který byl i nejdražší.Další týden přijel pán zaměřit otvory pro okna, dveře a pro portál. Všechno jsem naměřili radši 2x 😂 a okna, dveře, portál zadal do výroby.

Použil jsem 14cm široké cihly/příčkovky od Heluzu.Protože jsem měl izolaci nalepenou jen pod nosnými zdmi, natavil jsem izolaci na místa, kde budou příčky a nakreslil na ně umístění příček.

Každý by si měl jako první krok nechat provést odborné geodetické zaměření pozemku, aby vůbec věděl, kde lze umístit dané oplocení.Nechali jsme si poradit a obrátili jsme se na firmu GEDEX - Geodetické služby, Jaroslav Hácha, s prosbou na vytyčení hranice našeho pozemku.Domluvili jsme se na termínu, ověřili jsme si, že na pozemek je volný přístup a výsledkem mělo být vyhotovení technické zprávy a vytyčení hranice pozemku.Pán z firmy přijel v domluvený termín a začalo se měřit. Na místě se provedlo připojení do souřadnicového systému S-JTSK systémem GNSS.Pro vytyčení podrobných bodů byl použit přístroj Geomax Zoom 90, 2, vytyčení bylo provedeno polární metodou z bodů určených systémem GNSS, přístrojem Geomax Zenith 40 v systému RTK s VRS pracující v reálném čase v síti CZEPOS.Mapové podklady byly klasicky z dokumentace KP Kolín. Zajímavé je, že rozdíly poloh bodů vzhledem k platné mapě jsou do rozdílu vzdáleností +/- 0,28 m v souladu s vyhláškou 357/2013 Sb. v platném znění u bodů s kódem kvality 3.Měli jsme konečně vytyčeno a mohli jsme přejít na samotné oplocení pozemku.

Máme za sebou první týden dovolené a i samotné ztracené bednění považujeme za úspěch. Nicméně čas ještě máme a síly zbývají, tak jedeme dál. Nyní se zaměříme na vnitřní prostor desky, kde nás čekají tyto úkolyVýkop pro kanalizaci a voduRozvody kanalizace spodní stavbyPoložení chráničky na přívod vodyZavezení a zhutnění vnitřního prostoru deskyRozvody na odvětrání radonuNavezení a zhutnění štěrkuPoložení kari sítí

Na baráčku máme 4 střešní okna, 3 znich jsou na východ a jedno je na západ. Ve všech třech pokojích a v koupelně. Okna se montovala, když bylo zalaťováno. Okna jsou plastová od firmy Velux trojsklo a montoval je kamarád, který nám dělá celou střechu.V krabici najdeme návod, jak je namontovat. Přidali jsme pomocné latě, vyřezali otvor a do výšky, kterou jsme si určili, že pro nás bude ideální, jsme namontovali dle návodu střešní okno. Je to jednoduché, oddělíte okno od a rámu a ten vemete a držáky, které na něm jsou přišroubujete ke krokvím a k latím. Nalepíte parotěsnou pásku, která by měla být součástí okna.Z venku se rám okna zakryl taškami, které jsem zařízl a na spodu rámu se položil a k taškám přilepil takový pás, aby voda odtékala z rámu okna.Okna mají pant uprostřed s klikou umístěnou nahoře.

V dnešní době je tepelné čerpadlo bezesporu běžný zdroj vytápění. Zejména v novostavbách, které mají tepelné ztráty nízké, není potřeba vytápět 25 kW kotlem na uhlí, ale i malé tepelko zajistí tepelnou pohodu v podstatě za pár korun. Pro uživatele je pak i výhoda snadného ovládání - zmáčknu "čudlík" a topí to.

Dle výkresové dokumentace jsem se známým, který dělá střechy, vypočítali kolik dřeva bude třeba na krov a nechali nařezat přesné rozměry trámů, jen jsme pak vytvořili šablonu krovu a dle ní zkrátili na trámy na přesné délky.Když byli všechny trámy připraveny, tak jsem prvně položili pozednice na přesné místo a připevnili pomocí L profilů. Další den velká brigáda, začali jsem dle výkresové dokumentace sestavovat krov. Sloupky, vaznice, krokve a kleštiny. Vše se spojovalo na zámky a dále hřebíky nebo vruty do dřeva. Za víkend hotovo.