Pozemek

První krok k vysněnému bydlení je pozemek. Největší roli ve výběru pozemku hraje lokalita, dopravní dostupnost a služby. Další rozhodovacím kritériem je tvar pozemku, rozměr, svažitost a možnost napojení na inženýrské sítě. Zda je pozemek stavební a co na něm můžete postavit, zjistíte v územním plánu obce a na příslušném stavebním úřadu. A pokud potřebujete poradit s tím, na co se zeptat, než koupíte pozemek, doporučujeme Vám shlédnout toto video

Dlouhá cesta k územnímu plánu

Dlouhá cesta k územnímu plánu

Od roku 2015 jsme se vydali na dlouhou cestu, abychom změnili městský územní plán. Článek odhaluje, proč tento proces trval tak dlouho a co všechno jsme museli udělat, aby se naše sny o vlastní stavební parcelu staly realitou. Přišlo to s několika překážkami, mnoha rozhodnutími a několika strategickými postupy, ale nakonec to bylo každé zdržení a každý krok vpřed, co vytvořilo náš unikátní příběh. 🕰️🚧🛠️
Získat celistvý pozemek nám trvalo deset měsíců

Získat celistvý pozemek nám trvalo deset měsíců

Komplikace spojené s pozemkem pro výstavbu našeho domu.
Geologický posudek a smysluplnost této investice

Geologický posudek a smysluplnost této investice

Vyplatí se zaplatit si předem (před projektovými pracemi) geologický posudek a při jakých parametrech + co od toho čekat?
Výběr pozemku

Výběr pozemku

O zasíťovaný pozemek jsme žádali u města před několika lety v rámci skupinky nových stavebních parcel s výhledem na okraji města. Po několika letech bylo připraveno a mohli jsme se účastnit výběrového řízení.
Reklama
Dům v Toulavě - výběr pozemku

Dům v Toulavě - výběr pozemku

Kritéria pro výběr pozemku, změna územního plánu, feng shui
Kritéria pro výběr pozemku

Kritéria pro výběr pozemku

Seznam základních kritérií (snadno individualizovatelný)
Jaký pozemek?

Jaký pozemek?

Jak si vybrat pozemek
Nejnovější trendy v použití betonových prvků v zahradě

Nejnovější trendy v použití betonových prvků v zahradě

Betonová dlažba získala oblibu již po desetiletí a stala se preferovaným materiálem pro řešení chodníků, příjezdových cest a teras. Tato popularita je způsobena řadou výhod, včetně její dlouhé životnosti, snadné pokládky a údržby, a zejména rozsáhlého výběru rozměrů, barev a povrchových úprav.
Reklama
Reklama
Pozemok časť 1 - Kritériá pre výber pozemku

Pozemok časť 1 - Kritériá pre výber pozemku

Výber správneho pozemku pre náš vysnený dom je veľmi dôležité. V tejto časti by som zhrnula pár vecí, na ktoré si treba dávať pozor.
Jak jsme vybírali pozemek

Jak jsme vybírali pozemek

Výběr pozemku pro náš vysněný dům
Pozemok časť 2 - Tá správna parcela pre náš dom

Pozemok časť 2 - Tá správna parcela pre náš dom

Výber správneho pozemku pre náš vysnený dom je veľmi dôležité.
Koupě pozemku

Koupě pozemku

Jak jsme pozemek našli
Reklama
Reklama
Hledání pozemku

Hledání pozemku

V roce 2019 jsme se poprvé začali poohlížet po stavebním pozemku. Představa byla jasná, žádná malá plocha, velikost alespoň 1000 m2, na slunném místě, poblíž většího města s veškerou občanskou vybaveností. Bohužel v tomto roce byl stavební boom a nedařilo se nám v našem okolí žádný stavební pozemek za rozumné peníze najít. Zkoušeli jsme objíždět zastupitelství přilehlých obcí, ale nevedlo to k žádnému úspěchu.
Pozemek

Pozemek

Začátky:Prosezené hodiny u PC a psaní realitkámPár odeslaných dopisůHodně odeslaných e-mailůMilion ujetých kmV první řadě jsme si museli stanovit nějaké priority a limity. Při výběru hráli roli peníze a lokalita. Naše představa byla ze začátku maximálně 1200Kč za m2 (:D..), později v době covidové se ceny pozemků vyšplhaly až na 2 500-3 000 za m2, v tu chvíli, už jsme ani nedoufali, že něco najdeme. Chtěli jsem mít pozemek někde blízko pracoviště a bydliště naší rodiny. Když už jsme měli vybranou lokalitu, tak pro nás zase nebyla vhodná cena. Už jsme toho měli dost a ztráceli naději, že někdy budeme mít rodinný dům. Pár pozemků jsme měli slíbených, pořád se ale na něco čekalo - sítě, parcelace, majitel nikam nepospíchal... Z ničeho nic se v lokalitě manželčina bydliště vyskytla nabídka 11 pozemků od obce. Neváhali jsme a začali jsme zjišťovat o jaké místo se jedná, jaké tam jsou možnosti ke stavbě rodinného domu, dále následovalo vybrat, který pozemek se nám z nich líbí nejvíce. Jako vždycky každý nejdříve kouká na tvar pozemku, orientaci, rozměr, příjezdovou cestu, sítě, elektrika. Pozemky byly velikostně od cca 900-1300m2 (náš má 986m2) a všechny byly bez sítí. A my hned měli jasno. Rovinka zvítězila, teď ale zjišťujeme, že to není úplně taková rovinka, jak se zdálo.. Proběhlo zasedání města, podepsání smlouvy a hurááá, můžeme začít!Se stavěním od základů nemáme žádné zkušenosti, jenom sem tam nějaké rekonstrukce na baráku. Díky našemu nadšení jsme se rozhodli stavět svépomocí, největší radost je dělat něco pro sebe - vždyť to děláme pro NÁS! No dobře... i kvůli financím. Na stavbu budeme dva plus naše rodina. Naším cílem je dostat barák do hrubé stavby do konce roku 2023.Tak jdeme na to.... Začínáme
Rozhodnutí stavět

Rozhodnutí stavět

Ahoj stavitelé,jmenuji se Vendula. Pocházím z Mladé Boleslavi. Od malička jsem vyrůstala v paneláku a ve volném čase jsem jezdila na venkov, kde jsem měla prarodiče.Venkov jsem od malička milovala a snila tak, že jednou bych chtěla rodinný dům v malé vesničce.Můj manžel Radek pochází z Milevska, malé městečko v jižních Čechách. Kam sem se za ním také před 6 lety přestěhovala.Bydlíme v menším bytě 2+1. Před cca třemi lety jsme koupili pozemek, který se nachází v malé obci v blízkosti našeho města.
První kopnutí na pozemku

První kopnutí na pozemku

Po létu náš krásný pozemek zas vypadal jako louka, a tak jsme nejprve museli shodit ,,hřívu'' pozemku a poté jsme objednali geodeta na vytyčení základových pásů, který k nám dorazil za pár dní. Po vytyčení jsme zavolali bagristovi, který byl zároveň i pán, co staví domy, a tak jsme se s ním vždy domluvili, co uděláme my a co oni . Pán po vytyčení pozemku následující den přijel na pozemek a hned volal, že ten roh garáže je utopený a je potřeba navést hlínu, jinak nejde začít, a tak jsem celý dopoledne žhavila telefon a sháněla hlínu, bagr a valník. Po 5 hodinách a 105 hovorech (fakt jsem to počítala) :D se povedlo a sehnala jsem hlínu v naší vesnici. Odpoledne jsme se všichni sešli u novostavby a paní nás navedla, kde je hlína. Bohužel dny předtím pršelo a my jim z hezké zahrady udělali jedno velký bahniště, ale naštěstí s tím počítali.
Reklama
Příprava pozemku na stavbu

Příprava pozemku na stavbu

Mezitím, než se nám vytvářel projekt, a poté stavební povolení, jsme čas po práci věnovali přípravě pozemku. Čekalo nás vykácet 96 stromů a vyčistit pozemek od křoví, trní a všeho možného. Chvílemi to vypadalo, že se to vůbec nehýbe a je to nekonečné .
Pozemek, aneb co vše vás může potkat

Pozemek, aneb co vše vás může potkat

Po x týdnech co jsme hledali každý den a pokoušeli se najít naše budoucí místo pro náš domov, jsme moc nepochodili. Věděli jsme, že chceme bydlet v okolí Chrudimi , aby jsme to měli kousek od rodičů přítele. Zároveň jsme to chtěli i kousek od města a aby v té vesnici byla škola a škola a nejlépe nějaký obchod (ne nebyli jsme náročný😁) a ideální velikost pozemku jsme se shodli mezi 900-1500m2 . Jednoho dne jsem našla pozemek nedaleko Slatiňan, ale bohužel už byl prodaný. Pokusila jsem štěstí a zavolala realiťákovi, zda nemá něco jiného a světe div se, měl a dokonce hned vedle! No to jsme ještě nevěděli, co nás čeká .
Pozemek

Pozemek

Zahrada na vesnici o velikosti 1200m2 ve vlastnictví mých rodičů byla pro nás jasnou volbou. Na pozemku sice nebyla přivedena žádná síť, ale plyn, voda a kanalizace vedou v silnici hned vedle pozemku a el. vedení je nad hranicí pozemku.Pozemek se také nachází v památkové zóně. Takže už jsem věděl, že nás bude čekat boj s památkáři. 😒Zašel jsem za starostou obce a společně se koukli na územní plán, zda tam můžeme postavit novostavbu a jak by měla vypadat, všechno co jsem mu řekl o naší představě domu bylo z jeho strany v pořádku. Dále jsem zašel na stavební úřad, abych se pobavil o pozemku s paní, která měla obec, kde se pozemek nachází na starost. I z její strany bylo vše v pořádku. Dále záleží na památkářích, kteří řeší detaily.
Hledání pozemku pro náš domeček

Hledání pozemku pro náš domeček

Na konci března nám skončily zkušební doby v práci, a tak jsme již v průběhu března začali hledat pozemek ke koupi na našem rodném Nymbursku. Vybrali jsme si obce, které by se nám líbili a začali jsme obepisovat obecní úřady s dotazem, zda obce neprodávají pozemky. Bohužel vzhledem ke složité situaci na trhu s pozemky, kdy bylo pozemků velmi málo a ještě za vysoké ceny, nám většina obcí odepsala, že pozemky nemají a mít nebudou. Museli jsme tedy zkusit "chytit" nějaký pěkný pozemek za zajímavou cenu od soukromých osob. Obepsali jsme pár zajímavých inzerátů, ale vždy u pozemku bylo nějaké ALE, až 3.4.2021 těsně před spaním manžel našel čerstvě přidaný inzerát na Bazoši a ihned na něj reagoval s žádostí o prohlídku. Hned následující den jsme byli na prohlídce pozemku u sympatického mladého páru, kteří vlastní i vedlejší pozemek. Pozemek se nám zalíbil, byl nedaleko našich rodin, na pěkném, klidném místě v obci, ve které je i základní vybavenost a i cena byla příznivá. Ihned jsme tedy začali řešit možnost financování pozemku, zjišťování omezení stavby na územním plánování a zjišťování dalších informací na obci i po známých.I tento pozemek měl "drobnou" chybu, jednak nebyl zasíťovaný, ale všechny sítě byly v silnici přímo před pozemkem, tak to by nám tak nevadilo. Druhý, horší problém byl ten, že pozemek měl se silnicí sousedící pouze proužek o šíři 6 metrů a zbytek byl obecní. Chtěli jsme tedy dohodnout s obcí odkup pozemku, což bohužel nevyšlo. Dohodli jsme se však na možné směně pozemku obecního za další pozemek, který vlastnil prodávající a který jsme tedy následně přikoupili.Poté, co jsme si my zjistili informace, které jsme potřebovali a rozhodli se, že máme o pozemek zájem a i prodávající se rozhodl, že nám prodá nejen stavební pozemek, ale také vedlejší malý pozemek ke směně s obcí, podepsali jsme 9. 5. 2021 rezervační smlouvu na pozemek. Poté už nám zbývalo "jen" vyřídit hypotéku, kterou jsme podepsali 21. 5. 2021 a kupní smlouvu následně 28. 5. 2021.
Nejnovější příspěvky na webu