Aj pozemok sa dá vyhrať v kockách

Autor: Roman (2 příspěvky)
Kategorie: Pozemek
2. 6. 2024
1 komentář
Aj pozemok sa dá vyhrať v kockách
Příspěvek stavebníka
K pozemku sme sa nedostali vôbec náhodou. Bol to cieľ dlhodobej rešerše, prehľadávania inzerátov, katastrálnych máp, čítania územných plánov okolitých obcí a konzultácií s kolegami v práci.

Kde nájsť vhodný pozemok

Ako najlepšia a finančne najdostupnejšia možnosť získať pozemok (mimo to, že ho zdedíte) je osloviť priamo obce. Väčšinou vedia v horizonte pár rokov dopredu, či niečo chystajú alebo nie. Zo skúsenosti pozemky objavujúce sa v inzerátoch tam vydržia kľudne rok a nikto ich nechce. Dôvod? Ľudia už asi nevedia, čo by za to chceli, sú strašne predražené. V prípade, že človek chce pozemok predať, ale prachy hneď nepotrebuje, počká. Niekto sa časom nájde.

Obce už nemôžu predávať pozemky pod cenou, ako tomu bolo ešte pred pár rokmi, ale aj tak sú za relatívne rozumnú tržnú cenu a aspoň býva istota, že nevzniknú nejaké problémy, pretože obec má záujem sa rozširovať. Navyše aj keby na tom obec “ryžovala”, tak prachy pravdepodobne investuje do niečoho, z čoho časom budete mať úžitok aj vy.

Podmienky cez ktoré nejde vlak

Na začiatku sme si stanovili podmienky, čo by mal splňovať pozemok a zoradili podľa dôležitosti. Podľa toho sme vedeli kde ešte kompromis zmysel dáva a kde už nie. Najdôležitejšie boli nasledovné body:

  • Vzdialenosť do práce

  • Zastávka firemného autobusu

  • Vzdialenosť do väčšieho mesta

  • Dostupnosť škôlky/školy

  • Dostupnosť doktorov

  • Príjemné tiché prostredie v obci

  • Dobrí susedia

  • Orientácia a svahovitosť pozemku

  • Rozloha okolo 1000 m2

  • Zasieťovanie pozemku - elektrina, voda, kanalizácia

  • Dostupnosť optického internetu

  • Cena

Cena pozemku bola zámerne až na poslednom mieste, ale rozhodovala vždy, keď prišlo na kompromis. Nakoniec sa podarilo nájsť pozemok, ktorý splňoval takmer všetky požiadavky takmer bez výhrad.

Ako dlho to celé trvalo

Inzeráty sme sledovali dlhodobo, a tak sme videli zhruba ako to s nimi chodí. Občas na čas zmiznú, potom sa objavia znovu, aby boli “čerstvé”. Keď sme sa hľadaním začali zaoberať intenzívnejšie, už sme vedeli, že tadiaľ cesta nevedie. Začali sme sledovať katastrálne mapy a územné plány vytipovaných obcí a pár z nich sme oslovili. Zistili sme, že toho je v okolí pomerne dosť, aj keď dosť veľa lokalít bola plánovaná vo vzdialenejšej budúcnosti. Jednu aukciu pozemkov sme tesne nestihli, tam sa vydražilo za vyvolávacie ceny, pretože bol záujem slabší a jeden pozemok zostal do druhého kola. To nás trochu mrzelo, ale po návšteve pozemkov sme si povedali, že to asi také terno nebolo.

Následne sme cez vianoce objavili na stránkach jednej z obcí zámer zasieťovania novej lokality a predaj pozemkov. Nie formou aukcie, ale formou pevnej ceny za m2. To nás zaujalo natoľko, že sme museli ihneď konať. Obec sme poznali, je veľmi pekná, má školu, škôlku, dva obchody a zámok, v ktorom je luxusný hotel, fitnes, welless, reštaurácia, krásny park a všetko, čo k tomu patrí. Bolo rozhodnuté, napíšeme starostke.

Reklama
Aj pozemok sa dá vyhrať v kockách

Trošku šťastia v hazarde byť musí

Dostali sme informáciu, že si zo zverejnenej katastrálnej mapy môžeme vybrať primárny a záložný pozemok a tak sme učinili. Asi týždeň po termíne som obdržal telefonát od starostky. Pozemkov bolo celkom 29, záujemcov 22. V duchu som si hovoril, to je dobré. A potom prišlo ALE. Na náš vybraný pozemok sa prihlásilo celkom 7 záujemcov a náš záložný pozemok mal niekto iný uvedený ako primárny, takže už je preč. Fajn, čo s tým? Starostka dala na výber, že si môžeme vybrať nejaký iný so zatiaľ voľný pozemkov alebo o ten náš vybraný losovať. Nechali sme si nejaký čas na rozmyslenie. Na druhý deň som volal starostke a zistil, že 4 ľudia si vybrali iný (kým ešte boli tie rozumné) a ostali sme traja. Tak som zahodil vybrané alternatívy a povedal si, že to risknem. Aj keď som nevedel, či budem mať po losovaní ešte možnosť vybrať niečo iné, alebo až v druhom kole.

Prišiel deň D, zasadnutie zastupiteľstva obce a v programe bod losovanie pozemkov. Boli len dva pozemky, o ktoré sa losovalo a u toho druhého ma to dosť prekvapilo, pretože podľa mňa za to nestál. Pre moju radosť sa jeden z mojej trojice nedostavil a kúpu si rozmyslel. To by šlo. Losovanie prebiehalo hodom 2 kockami, vyššia berie. Prvý hod = 5 bodov. Rovno som si šiel sadnúť s tým, že nič nebude, ale súper hodil tiež 5, takže druhé kolo. Hovoril som si, že existujú iba 3 nižšie kombinácie ako 5, teraz to bude lepšie. Hodil som a zase 5. Tak to je v prdeli. No nič, tentokrát som sa na hod súpera díval a asi celou nervozitou hodil 4. A tak sme získali ten najžiadanejší a najlepší pozemok v lokalite. Tak sa budujú susedské vzťahy :D 

Pár detailov - pozemok má záhradu na JZ, rozmery cca 22x40 m, obec do roka vybuduje komplet cesty, chodníky a siete vrátane optiky. Máme čas projektovať.

Banality, formality a cena

Jednanie s obcou má výhody, že všetko väčšinou prebehne hladko a tak aj bolo. Podpísana zmluva o zmluve budúcej kúpnej, zaplatená 100 % záloha a čakanie na vybudovanie ciest. Termín kolaudácie sietí dokázali o mesiac skrátiť, proste ideálny stav. Následne kúpna zmluva, zápis do katastra a všetko okolo toho. Ani nie rok od losovania bol pozemok náš.

Na záver cena, za pozemok sme z vlastných zdrojov dali 1 420,-/m2 na začiatku roku 2022. A ako bonus sme dostali od obce zdarma elektromerový stĺpik a uhradili aj poplatok za rezervovaný výkon.

Reklama

Náklady

Název položkyCena
Vklad do katastru
2 000 Kč
Pozemok
1 266 640 Kč
Celkem1 268 640 Kč
Pomohl vám tento obsah?
Sdílejte ho s přáteli...
... nebo mu přidejte hodnocení
Přidávat hodnocení může pouze přihlášený stavebník
O autorovi
Další články autora:
Víte, že můžete také vytvářet příspěvky? Kvalitní příspěvky finančně odměníme. Zobrazit více informací
Reklama
Reklama

Akce na stavební materiály, nová videa a postupy...

Reklama
Reklama