1. Příprava /
  2. Stavba domu /
  3. Skutečný rozpočet - dvoupodlažního řadového domu

Skutečný rozpočet - dvoupodlažního řadového domu

Skutečný rozpočet - dvoupodlažního řadového domu
Amgis
2. 1. 2021
Inspirace
16 komentářů
Rady pro sestavení rozpočtu a ujasnění, kolik vás to všechno bude stát
Skutečný rozpočet - dvoupodlažního řadového domu

Náš rozpočet

Když jsem se pustil do myšlenky stavby rodinného domu, tak jsem samozřejmě musel řešit, kolik to bude zhruba stát a co si smím a co si naopak nemůžu dovolit. Moje myšlenka byla, že když opomenu cenu práce, tak cenu domu tvoří hlavně cihly a zbytek jsou už jen „drobnosti“. Z mého pohledu zní neuvěřitelně, že ve skutečnosti u našeho domu cihly tvořily pouze 8,5 % všech nákladů na stavbu domu! Když jsem sestavoval rozpočet, tak mi chyběly informace k tomu jak sestavit vlastní rozpočet. Proto pro orientaci uvádím rozpočet a věřím, že tento článek pomůže mnoha svépomocným stavebníkům.

Rozpočet je silně individuální záležitost každý má jiné nároky, avšak pro orientaci celkové ceny domu lze použít zjednodušený vzorec: cena domu (bez pozemku) = obestavěný prostor [m3]*4800[Kč/m3]. Částka 4800 Kč/m3 platí v našem případě (k roku 2018-2020), kde většina prací byla opravdu provedena svépomocí. Tato částka nyní bude vzhledem k inflaci vyšší a vyšší (můžete násobit inflací následujících let).

Aby náš rozpočet měl pro jiné stavebníky vypovídající hodnotu, tak je potřeba zmínit parametry našeho domu:

Náš RD je řadový se sedlovou střechou, má 1.NP a 2.NP + neobyvatelný půdní prostor, součástí 1.NP je průjezdná garáž se 2 vraty, celková zastavěná plocha RD je 148 m2, užitná plocha RD je 201 m2, obestavěný prostor 837 m3. Základní nosná cihla Porotherm 380 – broušená lepená na tenkovrstvou maltu, příčky Porotherm 115. Náš celkový rozpočet byl 3 960 000 Kč a tuto sumu se nám podařilo víceméně naplnit (ačkoliv se jednotlivé položky více či méně lišily, tak celková suma zůstala nezměněná). Nyní rozepíši jednotlivé položky a přidám k nim komentář, případně radu jak ušetřit (jsem strojní inženýr – takže si potrpím na dobrou statiku a minimalizaci tepelných mostů).

1.       Základy a zemní práce: 192 000 Kč (4,8 % rozpočtu) – 100 % svépomocí (když nepočítám bagr a dovezený beton), pasy + deska  148 m2, tloušťka desky 17 cm, výztuž kari sítě 150x150x6 ve dvou řadách (oddělené „hady“)!

2.1   Svislé konstrukce - zdi: 340 000 Kč (8,5 % rozpočtu) – 100 % svépomocí, první řadu cihel jsme všude vysypali perlitem (přerušení tepelného mostu), dále štítové zdi jsme vysypávali drceným polystyrenem (prodávají v hobbymarketu – ekoprosytren), takto vysypaná cihla by měla mít stejné parametry jako Heluz 2in1, kde polystyren uvnitř snižuje radiační složku přenosu tepla v cihle mezi voštinami)- takto lze ušetřit 20 Kč na cihlu v porovnání s koupí Heluz 2in1!, používali jsme tenkovrstvou maltu, kde jsme cihly namáčeli do lepidla (pěně nevěřím). PU pěna možná něco slepí, ale neudělá žádné vyrovnávací lože (každá broušená cihla má nějakou toleranci v rámci desetin mm, tenkovrstvá malta to vyrovná, pěna ne).

2.2   Komín: 49 000 Kč (1,2 % rozpočtu) – 100 % svépomocí. My stavěli svépomocí, ale asi není na škodu si komín nechat postavit na klíč, neboť při dodávce firmou platíte jen 15% daň za komín (my platili 21% za materiál) a cena za dodávku komína včetně stavby je jen o např. 4000-5000 Kč vyšší. Tím můžete ušetřit 2-3 dny práce a stavět tak rychleji jinou část domu.

3.1   Vodorovné konstrukce a stropy: 306 000 Kč (7,6 % rozpočtu) – 100 % svépomocí – miako vložky, nosníky, další výztuž – roxory, kari sítě, beton na strop, já jsem zde počítal i věnce, laťový rošt + OSB záklop půdy (OSB možná nejsou ideální pro záklop půdy – jsou málo paropropustné), možná je lepší obyčejný „prkený záklop“ – ukáže čas

3.2   Podbití střechy:  7000 Kč (0,2 % rozpočtu) – 100 % svépomocí, rošt z latí + OSB desky na tom nalepený izolant, perlinka a probarvená omítka

3.3   Zábradlí balkon: 10 000 Kč (0,3 % rozpočtu) – nerez ocel, délka 3 m. Pokud vám stačí po domácku svařená konstrukce + obyčejná barva, tak můžete ušetřit (záleží na náročnosti na vzhled/životnost)

4. konstrukce střechy: 130 000 Kč (3.2 % rozpočtu) – 100 % svépomocí! V rodině máme šikovného stoláře, který umí pracovat se dřevem a byl schopný sehnat levný materiál. Tady jsme ušetřili největší peníze. Bohužel většina svépomocných stavebníků tu možnost mít asi nebude, takže ta částka bude minimálně 1x tak velká! V našem případě jsme hodně ušetřili také tvarem střechy. Máme obyčejnou sedlovou střechu bez jakýchkoliv vikýřů apod. Vypadá jednoduše (možná nudně) ale ušetří to spoustu práce a peněz a do budoucna snad také nervů (zatékání apod.).

5. střešní krytina: 135 000 Kč (3,4 % rozpočtu) – 100 % svépomocí, zde jsme nešetřili a vybrali pálenou tašku s glazurou Sambu 11 Tondach. Vybrali jsme drahou glazuru, protože nechceme, aby byla střecha za pár let zelená od mechů (byl bych rád, kdyby mě ta střecha přežila, a už jsem na ní nemusel „nikdy“ lozit).

6. Klempířské konstrukce: 44 000 Kč (1,1 % rozpočtu) – 0 % svépomocí – oplechování atik domu (řeší se jen u řadových domů), oplechování komína, svody dešťové vody, venkovní parapety …

7. úprava vnitřních povrchů

7.1 vnitřní omítky: 194 000 Kč (4,8 % rozpočtu) – 0 % svépomocí, cca 640 m2 omítek (stěny + strop 1.NP). Omítky máme sádrové strojově dělané a v koupelnách jsem trval na cementových omítkách (obava, že by obklad nemusel na sádrových držet – na internetu naleznete mnoho zdrojů k této problematice). Rada jak ušetřit: nestavte tak velký dům :-)

7.2 podlahy: 100 000 Kč (2,5 % rozpočtu) – 0 % svépomocí, pouze betonová podlaha (tedy ten materiál co zalije izolaci v podlaze s podlahovým topením). My dělali po podlahářích ještě nivelační stěrku, protože se betonová podlaha „přirozením zráním“ prohla a v rozích místnosti byla podlaha o 1 cm výše než uprostřed. A to i přesto, že jsme 14 dní nezačali nic intenzivně vysušovat! Všude 100% vlhkost a přesto se ten beton prohnul. Jiní zase vylili podlahu anhydritem a „odskákala“ jim dlažba. Nic není 100% a vše má své klady a zápory. Tip: Kdyby byla sezóna a dalo se pracovat venku, tak bych asi příště zkusil anhydrit, nechal bych ho zrát a venku bych dělal např. fasádu.

7.3 vnitřní izolace proti vodě: 20 000 Kč (0,5 % rozpočtu) – 100 % svépomocí , asfaltový modifikovaný pás s rozumnou mírou ochrany proti radonu

7.4 malby: 25 000 Kč (0,6 % rozpočtu) – 75 % svépomocí, primalex Polar 800 m2 (jako vnitřní omítky + sádrokartonový strop 2.NP)

7.5 sádrokartony - podhledy: 59 000 Kč (1,5% rozpočtu) – 75 % svépomocí, pouze konstrukce CD, UD profily + sádrokartonové desky, parozábrana (cca 160 m2). Jednalo se o strop v 2.NP + pár podhledy v kuchyni a obýváku pro bodová světla se stmívačem.

7.6. izolace podlahy: 82 000 Kč (2,0 % rozpočtu) – 100 % svépomocí, tepelná izolace 15 cm polystyren (EPS 100) (1.NP), extrudovaný polystyren 5 cm garáž, kročejová izolace vata + EPS s rastrem pro podlahové topení (2.NP). Tip: Tuto práci doporučuji dělat určitě svépomocí – firma vám to s velkou pravděpodobností odflákne. Musíte si s tím vyhrát – hodně nerovností trubky, kabely, nerovnosti podkladu apod. Kročejová vata má lepši kročejový útlum než EPS, ale nesmí se po ní zbytečně chodit před zalitím (betonem/anhydritem) neboť změkne a je to na ….

8. úprava vnějších povrchů

8.1 komunikace - zámková dlažba: 53 000 Kč (1,3 % rozpočtu) – 100 % svépomocí (když nepočítáme objednaný bagr): Toto je silně individuální záležitost, zde pouze vjezd do garáže, přístup k domu a nějaký chodníček za domem (zemní práce – bagr, dovoz štěrku, štěrk, dlažba atd.)

8.2 vnější omítka a fasáda: 126 000 Kč (3,1 % rozpočtu) – 10 % svépomocí (pomáhání chlapům s natažením lepidla a perlinky) jinak finální omítka 100 % v režii zkušených fasádníků (izolant pod perlinkou jsme lepili 100% svépomocí).

8.3 izolace proti vodě: 20 000 Kč (0,5 % rozpočtu)  – 100 % svépomocí, nopová folie kolem domu, geotextilie, štěrk, drenážní perforovaná trubka kolem domu

8.4 vnější dekorace domu: 23 000 Kč (0,6 % rozpočtu) – 0 % svépomocí, obkladové pásky elastolith ná vybarných částech domu (asfaltové pásky, lehké na jakoukoliv tloušťku izolantu), speciální probarvené lepidlo, poštovné, práce obkladačů. Tip: pokud vám stačí jednolitá barva fasády, tak tuto položku můžete úplně vypustit.

8.5 izolace střechy: 58 000 Kč (1,4 % rozpočtu) – 100 % svépomocí, izolace mezi krokve a kleštiny 200 mm, 140 mm pod krokve a kleštiny, pod OSB záklop půdy dalších 60 mm vaty. Tip používejte kvalitní vatu, která se udrží mezi krokvemi! My používali Knauf UNIfit035 a bylo to OK. Tip: Tuto práci doporučuji dělat určitě svépomocí – firma vám to s velkou pravděpodobností odflákne a bude vznikat plno tepelných mostů. Tepelný most u dřevěné konstrukce střechy = kondenzace vody, vlhké dřevo, plíseň, předčasná hniloba trámů apod., budete střechu muset ještě během života znovu opravovat. Dělejte to poctivě!

8.6 izolace fasády: 141 000 Kč (3,5 % rozpočtu) – 100 % svépomocí, my izolovali 15 cm fasádní vaty. Kolem oken špalety s přesazením rámů oken – dle mě velice důležité (s vatou tl. 4 cm). Pokud chcete ušetřit, nebojíte se hluku a ohně ze sousedních budov použijte obyčejný fasádní polystyren (EPS).

9. vnitřní obklady (bez dlažby): 55 000 Kč (1,4 % rozpočtu) – 0 % svépomocí. Tip: obklady můžete vybrat v široké škále cen a můžete tady hodně ušetřit (my vybrali obklady s cenou 400 Kč za m2 + řemeslníci 400 Kč/m2 práce). Obklady bych taky zvládl sám, ale tlačil nás už termín pro dokončení stavby a obkladači nám hodně pomohli s termínem nastěhování, takže zase ušetřený nájem za 2 měsíce v bytě! Tip: pokud chcete ušetřit, spokojte se s jednou koupelnou.

10. schody: 49 000 Kč (1,2% rozpočtu) – 50 % svépomocí, svépomocně jsme dělali opěrnou zeď pod dvouramenné rovné schodiště, bednění, instalaci výztuže a betonáž z míchačky. Zde je potřeba hodně počítat a rozměřovat! Ale jde to! Hrubá stavba schodiště nás vyšla na 7000 Kč. Nerezové zábradlí 22 000 Kč, dřevěné nášlapy a „sokl“ schodů 20 000 Kč. Pokud chcete hodně ušetřit, umíte svařovat a nejste nároční na estetiku, tak můžete zde hodně ušetřit. 

11. dveře: 174 000 Kč (4,3 % rozpočtu) – 5 % svépomocí (usazení 1 ks hobby-marketových dveří). Dveře jsou noční můra rozpočtu. Co se týče exteriérových dveří (vchodových), tak ty vyšly na 35 000 Kč/ks! Máme „obyčejné“ plastové z VPO Protivanov a jsme s nimi spokojeni, ale ta cena? U jiných výrobců to samé. Hliníkové dveře by stály ještě více (70 000 Kč). Jelikož jsme potřebovali ještě druhé vchodové dveře do garáže, tak tam jsme koupili obyčejné z hobby marketu, které měli parametr U něco kolem 2,5 (jiné hobby dveře to ani neuvádějí nebo je to ještě horší). Dveře z hobby marketu stály 5000 Kč. Cena odpovídá kvalitě, během roku jsem je už asi 4x seřizoval (furt se prohýbají víc a víc a za chvíli už je asi nebudu moc dál seřizovat a prostě už nepůjdou zavřít). Určitě bych tyto dveře z hobby marketu nepoužil jako hlavní vstupní (tady nešetřete)! Co se týče interiérových dveří, tak tam máme 14 ks. Bohužel cena dveří nejsou jen dveře samotné, ale jsou to i obložky, kliky, montáž. A i když máme kliky za pouhých 490 Kč, dveře obyčejné bílé od značky Solodoor, tak jsme se dostali na cenu 9 500 Kč/ks! Tip: chcete-li ušetřit, tak omezte v domě počet místností (dveří), volte základní bílou barvu.

12. garážová vrata: 80 000 Kč (2 % rozpočtu) – 0 % svépomocí. Máme 2 ks garážových vrat (takže 40 000 Kč/ks), nakonec jsme se rozhodli pro firmu Lomax. Ze začátku byly s vraty velké problémy, protože dodali špatné pružiny a motor nezvládnul tuhé pružiny občas přetlačit (skvělé že?). Tip: pokud to jde, tak garáž stavět mimo dům! Ačkoliv výrobci často deklarují dobrou tepelnou izolaci panelů vrat, nikdy nebudou vrata jako celek řádově tak dobrá jako izolace oken či dokonce zdí včetně izolace!  Vrata obsahují plno štěrbin a tepelných mostů, že je lepší mít garáž mimo dům!

13. okna včetně vnitřních parapetů: 212 000 Kč (5,3 % rozpočtu) – 0 % svépomocí. Máme fasádní okna s trojskly Ug=0,5, Uf=1,1 (rám VEKA 82) od firmy VPO Protivanov. Naprostá spokojenost. Dále máme 5 ks střešních oken FAKRO též s trojskly a speciálním tepelným lemováním. Tato okna Fakro jsou však „noční“ můrou našeho domu. Ačkoliv trojskla mají též Ug=0,5, tak rám okna má horší parametr Uf a tvoří se na oknech okolo rámu kondenzát a též plísně! Tip: Pokud to jde, mějte na domě klasická fasádní okna, ale žádná střešní. Žádný výrobce střešních oken vám nedodá střešní okna s parametry klasického fasádního okna. Přitom okny se ztrácí nejvíce tepla! (K tomu ty plísně střešních oken). Naopak mohu doporučit užití světlovodů (za předpokladu, že je vyřešen tepelný most). Světlovod máme v chodbě a dává tolik světla, že se cítíme jak venku.

14.1 povrchy podlah – vinylové podlahy: 107 000 Kč (2,7 % rozpočtu) – 100 % svépomocí, 134 m2 plovoucí vinylové podlahy. Vinyl má dvě výhody oproti levnějšímu laminátu: když se něco rozlije na vinyl, tak to podlahu neničí tolik jako u laminátu. Vinyl má lepší tepelnou prostupnost pro podlahové topení.

14.2 podlahy z dlaždic včetně koupelen: 73 000 Kč (1,8 % rozpočtu) – 0 % svépomocí, 67 m2 dlažby přenecháno ochotně šikovným obkladačům, kteří se osvědčili (cena za práci 400 Kč/m2 zbytek materiál = dlažba + penetrace + lepidlo + spárovací hmoty)

15.1 hlavní zdroj vytápění: 231 000 Kč (5,7 % rozpočtu) – 0 % svépomocí, plynový kondenzační kotel + podlahové topení na 167 m2 plochy (garáž pouze 1 radiátor + 2 topné žebříky do koupelen). Cena za topení mě trochu zaskočila, nečekal jsem tolik výdajů. Vše se odvíjí od velikosti domu, čím větší tím více nákladů. Jako nadstandard máme termostaty v 7 pokojích a můžeme teplotu měnit pomocí chytrého telefonu na dálku. To má výhodu, že se rozhodnu např. přes den v práci zatopit večer v krbové vložce, a tak snížím v obýváku topení, aby teplý krb teplotu vyrovnal a nebylo v obýváku nepříjemné vedro. To stejné v místnosti „posilovna“, pokud se v práci rozhodnu, že bych si chtěl dnes večer zacvičit, tak na dálku zapnu topení v posilovně, která je jinak pouze temperovaná.

15.2 krb: 67 000 Kč (1,7 % rozpočtu) – 80 % svépomocí (20% napojení krbu na komín kvalifikovanou osobou)  – krb je určitě nadstandard. Já chtěl mít doma záložní zdroj tepla pro případ výpadku hlavního topení (porucha plynového kotle, výpadek elektřiny, přerušení dodávky plynu – Putin zavře kohoutek nebo nějaká havárie). Máme krb teplovzdušný. Ten nepotřebuje k hoření a distribuci tepla elektřinu (viz nároky na rezervní topení). Tip: správně zvolte výkon krbové vložky, aby vám nebylo moc horko, ale příjemně. Tip: my máme krb s přikládáním z technické místnosti (krb se zadním přikládáním), v obývacím pokoji tedy sledujeme jen hoření krbu a žádný prach a špína ze štípaného dřeva. Tip. Nedávejte do krbu dřeva, co se vleze! Čtěte doporučení výrobce na maximální množství dřeva! My jsme krbovou vložku přetopili a obestavba krbu nám žárem evidentně popraskala. Myslete, že na obestavbu krbu potřebujete speciální desky a ne obyčejné cihly (náklady cca 25 000 Kč)

16. elektroinstalace: 129 000 Kč (3,2 % rozpočtu) – 20 % svépomocí (sekání krabiček a drážek), je ideální si dopředu rozmyslet rozmístění co největšího množství spotřebičů, pracovních stolů, postelí apod. pro ideální umístění všech zásuvek a vypínačů. My volili vypínače a zásuvky od ABB řady SWING (základní řada). Celkem bylo instalováno okolo 200 ks různých vypínačů, přepínačů, stmívačů a zásuvek.

17. bleskosvod: 17 000 Kč (0,4 % rozpočtu) – 10 % svépomocí (drát v základech) – instalováno odborníky

18. vnitřní vodovod: 23 000 Kč (0,6 % rozpočtu) – 10 % svépomocí (sekání drážek) – super instalatér rychlý, levný. Stavebník ze stejné dědiny dal jinému instalatérovi 80 000 Kč! Takže tady jsme to asi vyhráli!

19. vnitřní kanalizace: 30 000 Kč (0,8 % rozpočtu) – 50 % svépomocí (sekání drážek + kanalizace pod deskou svépomocí)

20. vnitřní plynovod: 12 000 Kč (0,3 % rozpočtu) – 10 % svépomocí (sekání drážek), tady záleží jak velkou máte vzdálenost od přípojné skříně ke kotli (popřípadě ke sporáku), my pouze cca 5 m.

21. ohřev teplé užitkové vody: 47 000 Kč (1,2 % rozpočtu) - 0 % svépomocí, náklady na zásobník TÚV + instalace, + je zde započítána polovina plynového kotle, který slouží z ½ na vytápění a z ½ na ohřev teplé užitkové vody.

22. vybavení kuchyně: 188 000 Kč (4,7 % rozpočtu) – 0 % svépomocí, kuchyňská linka s dřezem a se spotřebiči (lednice, trouba, mikrovlnná trouba, myčka, varná deska, digestoř)

23. sociální zařízení: 69 000 Kč (1,7 % rozpočtu) – 10 % svépomocí (montáž sprchových koutů), vybavení 2 koupelen (1 koupelna včetně WC) + 1 samostatné WC. Celkem vana, 2x sprchový kout, 3x umyvadlo, 2x WC mísa, 1x bidet + baterie + 3x skříňky pod umyvadla + práce za připojení všeho šikovným instalatérem

24. ostatní vybavení: 265 000 Kč (6,6 % rozpočtu) – 10 % svépomocí (montáž kastlíků a vedení pro venkovní žaluzie), 52 000 Kč klimatizace Toschiba, 77 000 Kč venkovní žaluzie Lomax, 32 000 Kč kamerový systém Hikvison, 47 000 Kč centrální vysavač Beam, jímka dešťových vod cca 60 000 Kč, trezor na zazdění, hasicí přístroje, hlásiče kouře, televizní anténa, atd.

25.přípojky inženýrských sítí: 75 000 Kč (1,9 % rozpočtu) – 20 % svépomocí (částečně výkopové práce), voda, plyn, kanalizace (100% svépomocí), elektřina – vše včetně rozvodných skříní, poplatků, práce a materiálu.

Chcete ušetřit? Šetřete na velikostech (počet a velikost místností), nešetřete na kvalitě (nekupujte to nejdražší, ale ani to nejlevnější).

Doufám, že tento článek pomůže mnoha svépomocným stavebníkům a já tak částečně splatím nabyté informace z portálu svépomocí.cz, které mi hodně pomohly k úspěšné stavbě našeho rodinného domu.

Na závěr: My měli k dispozici pozemek v řadové zástavbě, takže jsme neměli moc na výběr, kdyby však byla možnost zelené louky, tak bych hodně zvažoval bungalov. Ten má z mého pohledu více výhod než nevýhod: absence schodiště (místo plochy pro schodiště, může být další místnost, zároveň nemusíte chodit do schodů – hlavně ve stáří), lešení stačí z palet - malá výška, není potřeba shánět a platit za standardní lešení a to platí i při údržbě domu, menší riziko případného pádu ze střechy apod. Když máte bungalov, tak vám stačí jedna koupelna, když je dům patrový tak z pravidla děláte koupelnu i v patře a to vše (schody, koupelna navíc) prodražuje stavbu, takže k zamyšlení pro běžné stavebníky s běžným rozpočtem.

Ať se vám daří.

Stavebník PP

Náklady

Název položky Cena

25. přípojky inženýrských sítí

75 000 Kč

24. ostatní vybavení domu

265 000 Kč

23. sociální zařízení (WC a koupelny)

69 000 Kč

22. vybavení kuchyně včetně spotřebičů

188 000 Kč

21. ohřev TÚV

47 000 Kč

20. vnitřní plynovod

12 000 Kč

19. kanalizace

30 000 Kč

18. vodovod

23 000 Kč

17. bleskosvod

17 000 Kč

16. elektroinstalace

129 000 Kč

15. vytápění

298 000 Kč

14. podlahy (vinyl + dlažba)

181 000 Kč

13. okna včetně parapetů

212 000 Kč

12. garážová vrata (2 ks)

80 000 Kč

11. dveře (2x vchodové, 14x interiérové)

174 000 Kč

10. schodiště

48 000 Kč

9. vnitřní obklady (bez dlažby)

55 000 Kč

8. úprava vnějších povrchů

420 000 Kč

7. úprava vnitřních povrchů

480 000 Kč

6. klempířské konstrukce

44 000 Kč

5. střešní krytina

135 000 Kč

4. konstrukce střechy

130 000 Kč

3. vodorovné konstrukce

318 000 Kč

2. svislé konstrukce

390 000 Kč

1. základy a zemní práce

192 000 Kč

Celkem 4 012 000 Kč

Galerie

Jenda 20. 3. 2021 11:32:28

To DuLi. Dobrý den také bych chtěl letos na jaře začít stavět, mohu se zeptat jaký volíte materiál? Děkuji

DuLi 27. 2. 2021 17:58:11

Dobrý den, moc děkuji za velmi nápomocný článek a perfektní soupis položek. Za cca 1 měsíc kopneme do země a již teď si předběžně sepisujeme plánovaný rozpočet. Váš příspěvek je určitě velmi přínosný pro všechny budoucí stavebníky.

Amgis 21. 1. 2021 14:23:34

Dobrý den Lucie K, pro vnější obálku domu "Porotherm 38 Profi" na tenkovrstvou maltu. Tloušťka zdí tedy 38 cm. Vnitřní nosné zdi "Porotherm 24 Profi" a příčky "Porotherm 11,5 Profi". Nebál bych se ani Heluzu, ale Heluz byl prostě dražší. Jinak dnes bych možná obvodové zdi stavěl z "Porotherm 30 Profi". Důvod je ten, že když člověk dává na fasádu např. izolant (EPS/vata) tloušťky 15 cm, tak z pohledu tepelných parametrů je užití cihly 30 či 38 velmi podobné. Naopak zvedáním 30 cm cihly člověk ušetří hodně sil (my měli tuším 2500 ks cihel 38 cm). Navíc při užití cihly "30 cm" se lépe vysypávají případně voštiny sypaným polystyrenem, protože voštiny jsou výrazně větší než u 38. Jako další výhodu vidím ušetření 16 cm vnitřního prostoru (srovnání 38 a 30 cm cihly). Naopak nevýhodou 30 cm cihly jsou právě lehce horší tepelné parametry, méně prostoru na izolant při realizaci věnců a stropu a samozřejmě trochu menší tuhost domu (to však bude mít vliv jen u vyšších domů či při nějakém vnějším působení sil, např. náraz vozidla, větší sedání základů a jiné nežádoucí vlivy).

Lucie K 21. 1. 2021 13:41:37

Dobrý den, děkuji za velmi nápomocný článek pro představu stavby, chci se ještě zeptat, jakou jste použili cihlu a jaká je tloušťka zdiva?
Děkuji

Amgis 8. 1. 2021 18:45:03

Amgis 8. 1. 2021 18:41:11

pro správné zobrazení je potřeba kliknout na šipku "stáhnout"

Amgis 8. 1. 2021 18:32:23

Amgis 8. 1. 2021 18:26:03

Můj excel obsahoval právě 25 sloupců, viz 25 základních segmentů v článku (odvíjí se to položek ve formuláři, když žádáte o hypotéku). Do řádků jsem udělal vždy nadpis měsíce + rok a již do každého řádku napsal jednotlivé položky + cenu. Tuto cenu jsem také vepsal do příslušného sloupce s daným zařazením (základy, svislé kosntrukce, izolace atd...), viz článek 1-25 (měl jsem tam i položku "režie" - kde to byly provozní věci, které jsem rozpočítal poměrově dle rozpočtu do jednotlivých položek - např. rukavice, vodováha, metr, vědra na míchání, míchací nástavce na vrtačku atd.). Na konci excelu jsem měl sumu všech položek daného sloupce (takže jsem hned viděl kolik mám z dáné položky proinvestováno, zároveň pod tím jsem měl vyjádřeno kolik procent mám zhruba (pocitově) z dané položky hotovo, abych věděl jestli jsem s položkou aktuálně v plusu či v mínusu (např. mám vyzděné nosné zdi, ale chybí příčky, tak jsem napsal pocitově 80 % a vypočetlo se 80 % z ceny určené na svislé konstrukce a hned jsem viděl jestli jedu podle plánu nebo ne)

pavel 8. 1. 2021 18:07:43

Těch 103 položek je úplně od začátku. Studie, projekt, poplatky, přípojky, atd... . Určitě bych dokázal zredukovat počet položek. Záleží, jak podrobnou tabulku si chcete vést. Další otázkou je, jak třídit položky. Chráničky na elektro v základech připočítat do elektroinstalace nebo do základů. V každém případě palec nahoru autorovi tohodle článku.

Amgis 8. 1. 2021 16:27:36

já osobně zastávám názor, že v číslech má být pořádek. V mém případě základy obsahují 34 položek. Pro ulehčení práce doporučuju zapisovat vše ve skupinách, např. výztuž na desku a vedle toho částka (rozepisovat kolik tyčí průměru x, kolik tyčí průměru y, atd...) dle mě nemá smysl a pokud mě to bude zajímat tak mám někde založenou fakturu/doklad, kde to najdu).

pavel 8. 1. 2021 16:19:54

Vedení takové tabulky zabere strašně moc času. Zajímalo by mě, kolik stavebníku si vede vůbec takové náklady stavby.
Jen pro představu. Sám mám nyní hotovou základovou desku. Od počátku stavby činí excel 103 řádků nebo zápisů chcete-li.

pavel 8. 1. 2021 16:00:55

@HŠ excel soubor se svými financemi vám sem nikdo nedá. Komu by se líbilo, kdyby se mu v tom někdo cizí šťoural. Něco seženete přes bazar, něco bez dph, něco od známeho, ... . Lidé jsou závistivý a udávání pořad funguje.

Martas 6. 1. 2021 9:06:48

Postupovali jsme +- stejne. Excel je excel :) Samozrejmosti bylo, nechat si udelat nabidky od vice dodavatelu jak materialu tak pripadne praci, ktere si clovek neudela sam, protoze na to nema znalosti, nebo vybaveni. Zde zjistite, jak hodne se za stejnou praci mohou castky lišit. V pripade napr. elektrikare, jsem s nim domluvil castku za praci na hodinu, nikoli jako cely balik za dílo a mohl jsem mu v klidu sekundovat. U nas to slo i tak daleko, ze jsem si v nasem lese porazil stromy a nechal narezat veskere rezivo na krov a pro stavbu. Musite mit take stesti na lidi, poptavat se po referencich na remeslniky, apod :D

5. 1. 2021 14:37:10

Zdravím Pavle,
připravuji se na stavbu RD a momentálně jsem ve fázi tvorby rozpočtu přesně jak popisujete.
Myslíte, že by bylo možné nahrát sem do komentářů nějaký excel soubor s rozpočtem o kterém mluvíte?
Myslím že by to mě i ostatnm velice pomohlo!
Děkuji

Pavel Novy 5. 1. 2021 8:29:54

Po více než 15 letech na stavbách vím, že stavebníci velmi, velmi podceňují 2 nejdůležitější věci na stavbě. Projekt a právě rozpočet. Je i mnoho diskuzí a je zřejmé, že většina si nevedeni nic nebo jen okrajově. Pak je samozřejmě častým problémem překročení. A to od dost. Já dělám rozpočty zásadně v Excelu. První strana obsahuje právě tyto jednotlivé etapy co jsou vypsány v článku (pozemek, projekt, zřízení staveniště, přípojky, základy atd) a každý list je pak souhrn všeho potřebného pro danou etapu. Dělám to ve dvou variantách. Něco jako standard a nadstandard. Vedle si pak dělám pomocné výpočty a vše je propojeno. Když něco koupím, zapíší a vidím. Pokud jsem ušetřil jinde můžu utratit. Pokud jsem výš, musím někde ušetřit. Vykouzlit nové peníze na konci stavby jsem se zatím nenaučil. V každé etapě mám samozřejmě i rezervu. Žádný z dosavadních programů mi nevyhovuje. Ani položkové rozpočty. Tvorba v Excelu má ještě jednu zásadní výhodu a to zejména pro ty, kteří staví poprvé. Seznámíte se perfektně se svou stavbou a postupem. Navíc si ujasňujete co by jste mohli dělat sami nebo co Vám bude dělat kamarád, soused, firma. Získáte tím i docela velký přehled jaké jsou možnosti a varianty řešení. Není to rozpočet na jeden večer, ale za mě je to naprosto zásadní věc u stavby. Člověk pak zjistí, že koupelna není jen vana, umyvadlo a obklady s dlažbou, ale že je to hydroizolace, pásky do rohu, roháčky, sifony baterie, flexi lepidlo, lišty, spárovačka, světlo, zrcadlo, nábytek, odvětrávání.......A když k tomu přiřadí ceny, pak je ten rozdíl krásně vidět. Vedle si udělá propočet že obkladů je 20 m2, dlažby je 6 m2. Podle spotřeby materiálu ví kolik bude cca hydroizolace, spotřeba lepidla, spárovačky atd....

kvapec 3. 1. 2021 5:49:40

Super

Chci poradit od odborníka

Nevíte si rady a potřebujete pomoci? Spojte se s námi, rádi Vám pomůžeme.

První rok stavby e4

Chci poradit od odborníka

Nevíte si rady a potřebujete pomoci? Spojte se s námi, rádi Vám pomůžeme.

První rok stavby e4
První rok stavby e4