Pozemek

Zahrada na vesnici o velikosti 1200m2 ve vlastnictví mých rodičů byla pro nás jasnou volbou. Na pozemku sice nebyla přivedena žádná síť, ale plyn, voda a kanalizace vedou v silnici hned vedle pozemku a el. vedení je nad hranicí pozemku.Pozemek se také nachází v památkové zóně. Takže už jsem věděl, že nás bude čekat boj s památkáři. 😒Zašel jsem za starostou obce a společně se koukli na územní plán, zda tam můžeme postavit novostavbu a jak by měla vypadat, všechno co jsem mu řekl o naší představě domu bylo z jeho strany v pořádku. Dále jsem zašel na stavební úřad, abych se pobavil o pozemku s paní, která měla obec, kde se pozemek nachází na starost. I z její strany bylo vše v pořádku. Dále záleží na památkářích, kteří řeší detaily.

Na konci března nám skončily zkušební doby v práci, a tak jsme již v průběhu března začali hledat pozemek ke koupi na našem rodném Nymbursku. Vybrali jsme si obce, které by se nám líbili a začali jsme obepisovat obecní úřady s dotazem, zda obce neprodávají pozemky. Bohužel vzhledem ke složité situaci na trhu s pozemky, kdy bylo pozemků velmi málo a ještě za vysoké ceny, nám většina obcí odepsala, že pozemky nemají a mít nebudou. Museli jsme tedy zkusit "chytit" nějaký pěkný pozemek za zajímavou cenu od soukromých osob. Obepsali jsme pár zajímavých inzerátů, ale vždy u pozemku bylo nějaké ALE, až 3.4.2021 těsně před spaním manžel našel čerstvě přidaný inzerát na Bazoši a ihned na něj reagoval s žádostí o prohlídku. Hned následující den jsme byli na prohlídce pozemku u sympatického mladého páru, kteří vlastní i vedlejší pozemek. Pozemek se nám zalíbil, byl nedaleko našich rodin, na pěkném, klidném místě v obci, ve které je i základní vybavenost a i cena byla příznivá. Ihned jsme tedy začali řešit možnost financování pozemku, zjišťování omezení stavby na územním plánování a zjišťování dalších informací na obci i po známých.I tento pozemek měl "drobnou" chybu, jednak nebyl zasíťovaný, ale všechny sítě byly v silnici přímo před pozemkem, tak to by nám tak nevadilo. Druhý, horší problém byl ten, že pozemek měl se silnicí sousedící pouze proužek o šíři 6 metrů a zbytek byl obecní. Chtěli jsme tedy dohodnout s obcí odkup pozemku, což bohužel nevyšlo. Dohodli jsme se však na možné směně pozemku obecního za další pozemek, který vlastnil prodávající a který jsme tedy následně přikoupili.Poté, co jsme si my zjistili informace, které jsme potřebovali a rozhodli se, že máme o pozemek zájem a i prodávající se rozhodl, že nám prodá nejen stavební pozemek, ale také vedlejší malý pozemek ke směně s obcí, podepsali jsme 9. 5. 2021 rezervační smlouvu na pozemek. Poté už nám zbývalo "jen" vyřídit hypotéku, kterou jsme podepsali 21. 5. 2021 a kupní smlouvu následně 28. 5. 2021.

V našem prvním článku Pozemek jsme se rozepsali o tom, jakou jsme měli představu o pozemku a jak to všechno vlastně začalo. A protože máme pořád o čem psát, budeme pokračovat :). Byl to boj, protože 4 nejideálnější pozemky se zarezervovaly (včetně našeho pozemku) během první hodiny od spuštění prodeje, a to manžel měl málem infarkt, když se po první minutě spuštění prodeje nemohl asi 10 min dovolat realiťákovi, který měl prodej pozemku na starost.A pak přišla další obava a konkrétně o dohodě podpisu kupní smlouvy.Původně jsme si mysleli, že to bude probíhat  podobně, jako to měli lidi v první etapě čili:Developer začal s výstavbou příjezdové cesty, kompletní zasíťování apod. S kupujícím podepsali KS na začátku, kde první polovinu kupní ceny zaplatili hned, aby se vlastnictví pozemku převedlo na kupující a druhá část kupní ceny se měla vyplácet postupně po dávkách za dokončené zkolaudované sítě (příklad 300 000 za elektřinu, 200 000 za příjezdovou cestu apod.).Jenže tady developer chtěl podepsat kupní smlouvu až na konci, kdy bude vše hotové a zkolaudované.

Jmenuji se Mirek a se svou přítelkyní Patricií jsme se rozhodli, že naše soužití v panelovém bytě 2+1 není nic, co by nás naplňovalo, a proto jsme se rozhodli, že bychom si rádi postavili náš vysněný dům.

Pro vás čtenáře to vezmeme pěkně od začátku. Před pár měsíci manžel začal pociťovat potenciál rozvoje naší rodiny a uvědomil si, že je nutné nám zařídit větší rodinné zázemí.Už od začátku měl jasně stanovené priority a to, že chce koupit stavební pozemek a na něm postavit vysněný dům. Nechtěl větší byt v Praze nebo koupit starý dům a nadosmrti ho rekonstruovat.Hledání pozemku bylo to nejtěžší, co nás mohlo potkat, zlaté získávání hypotéky, když si na to zpětně vzpomeneme. Po půl roce marného hledání má člověk už myšlenky ve stylu: „Co si tak pořídit větší byt, nebo zůstat v tom malém bytě a udělat do budoucna rozsáhlejší rekonstrukci, s jedním dítětem se tam nějak poskládáme.“

Koupili jsme si zahradu, na které bylo neuvěřitelných 55 keřů a stromů. Před zahradou živý plot z ptačího zobu a za plotem obří kompost.Prvně jsme museli odstranit pás živého plotu, následně jsme si rozstříhli plot a postupně jsme začali přehazovat kompost.Jakmile byl kompost přeházen, vybudovali jsme si bránu z lešenářských trubek a pletiva.Co si budeme povídat všechny peníze jsme dali do koupě pozemku a tak bylo na čase začít šetřit na domeček.Na pozemek se však tou dobou stále nedalo vjet, jelikož v hlíně se auto bořilo a na bývalým kompostem byl další živý plot z tůjí.Aby se auta a budoucí technické stroje při vjezdu nebořili položili jsme do místa vjezdu panely.A následně jsme začali řešit co s tolika keři a stromy na pozemku, z kterého potřebujeme udělat stavební parcelu.Napadlo mě zkusit keře a stromy zainzerovat s tím, že by si je dotyčný i vybagroval a měli jsme štěstí a sehnali jsme několik lidí, kteří měli o keře a stromy zájem. Následně už stačilo jen se všemi domluvit termín a bagr a rozdělí nákladů za vybagrování.

S majitelem pozemku jsme začali řešili kupní cenu, co jsme ochotni nabídnout, co si představuje a nakonec jsme se domluvili na kompromisu. Jakmile jsme byli s majitelem pozemku domluveni na ceně, pozvali jsme si hydrogeologa, který nám zpracoval hydrogeologický posudek a projekt na studnu.Na základě hydrogeologického posudku zjistíte, jestli je na pozemku, kde hodláte mít studnu podzemní voda, jestli je vhodnější studna kopaná nebo vrtaná a doporučení plánovaného vrtu. Studna musí být vybudována tak, aby nesnižovala množství podzemní vody v okolních studních pod úroveň povolenou vodoprávním úřadem. Dále musí být posouzeny zdroje možného znečištění. Hydrogeolog společně s proutkařem nám doporučili místo pro vybudování studny, které jsme si označili kolíkem.Následně jsme si vybrali právníka.Od prodávajícího nám přišel nám návrh kupní smlouvy.Náš právník udělal poznámky k úpravě v kupní smlouvě a doporučil nám smlouvu o úschově.Právník prodávajícího vytvořil smlouvu o úschově.Náš právník udělal poznámky k úpravě ve smlouvě o úschově.Mezitím jsme s hypotečním poradcem řešili hypotéku, jelikož jsme v té době byla na mateřské, tak jsme si mezi jednotlivými institucemi nemohli moc vybírat. Některé banky rodičovskou nezapočítávají, některé jen z části a některé ji započítávají celou. Podobné je to i s příjmem z pronájmu, ke kterému se též každá instituce staví jinak.S finančním poradcem jsme sepsali žádost o úvěr a doložili potvrzení o příjmech,kopie občanských průkazů a zdravotních kartiček,vzor kupní smlouvy a smlouvy o úschově,bankovní výpisy,nájemní smlouvy k pronajatému bytu.Banka nám přidělila dva odhadce, jednoho na byt a druhého na pozemek. K odhadu bylo potřeba doložit schéma bytu, fotografie bytu a nájemní smlouvu.Banka si dala podmínku pro čerpání úvěru, že do dvou let doděláme inženýrské sítě, vjezd a oplocení. Byl po nás vyžadován rozpočet nákladů pro zasíťování pozemku, který jsme hrubým odhadem zpracovali.Banka nám dala podmínku, že částku, která vyplynula z odhadu na zasí'tování složíme z vlastních zdrojů do úschovy advokáta. Takže se čerpání úvěru rozdělilo na dvě části.V následujících 2 letech můžeme tuto částku čerpat na vybudování inženýrských sítí, přičemž peníze nám budou uvolňovány podle doložených stavebních povolení.Na základě podmínek od banky se musela upravit jak kupní smlouva tak smlouva o úschově.Po schválení úvěru jsme se domluvili s finanční poradcem na podpisu smluv.Podepsané úvěrové smlouvy vezl finanční poradce zpět do bankyNám zanechalDokumenty pro katastr:Návrh na vklad (týkající se pozemku),návrh na vklad (týkají se bytu),smlouvu o zřízení zástavního práva (týkající se pozemku), kde jsou potřeba ověřené podpisy,smlouvu o zřízení zástavního práva (týkají se bytu),  kde jsou potřeba ověřené podpisy.Dokumenty pro bankuNávrh na vklad (týkající se pozemku), kde je potřeba podací razítko katastru,návrh na vklad (týkají se bytu), kde je potřeba podací razítko katastru,smlouvu o zřízení zástavního práva (týkající se pozemku), kde jsou potřeba ověřené podpisy,smlouvu o zřízení zástavního práva (týkají se bytu),  kde jsou potřeba ověřené podpisy,kupní smlouvu,smlouvu o úschově.Dokumenty pro nás:Smlouvu o úvěru,návrh na vklad (týkají se bytu), kde je potřeba podací razítko katastru.Po podpisu úvěrových smluv jsme doladili kupní smlouvy a smlouvy o úschově.Domluvili jsme si termín podpisu smluv u advokáta prodávajícího.Návrh na vklad (týkající se pozemku).Návrh na vklad (týkají se bytu).Smlouvu o zřízení zástavního práva (týkající se pozemku), kde jsou potřeba ověřené podpisy.Smlouvu o zřízení zástavního práva (týkají se bytu),  kde jsou potřeba ověřené podpisy.Návrh na vklad pro ČS (týkající se pozemku), kde je potřeba podací razítko katastru.Návrh na vklad pro ČS (týkají se bytu), kde je potřeba podací razítko katastru.Návrh na vklad pro nás (týkají se bytu), kde je potřeba podací razítko katastru.v kanceláři advokáta jsme podepsali:Kupní smlouvy,smlouvy o úschově.Dokumenty pro katastrNávrh na vklad (týkající se pozemku),smlouvu o zřízení zástavního  práva (týkající se pozemku), kde jsou potřeba ověřené podpisy.Dokumenty pro bankuNávrh na vklad (týkající se pozemku), kde je potřeba podací razítko katastru,smlouvu o zřízení zástavního práva (týkající se pozemku), kde jsou potřeba ověřené podpisy.Plnou moc pro jednání ve stavebním řízení a ve věci jednání s místním příslušným vodoprávním, krajským a báňským úřadem.Druhý den po podpisu kupních smluv jsme vezli tyto dokumenty na katastrNávrh na vklad (týkající se pozemku)Návrh na vklad (týkají se bytu)Smlouvu o zřízení zástavního práva (týkající se pozemku), kde jsou potřeba ověřené podpisySmlouvu o zřízení zástavního práva (týkají se bytu),  kde jsou potřeba ověřené podpisyNávrh na vklad pro ČS (týkající se pozemku), kde je potřeba podací razítko katastruNávrh na vklad pro ČS (týkají se bytu), kde je potřeba podací razítko katastruNávrh na vklad pro nás (týkají se bytu), kde je potřeba podací razítko katastrupo odevzdání a potvrzení dokumentů na katastru jsme jeli odevzdat dokumenty do bankyNávrh na vklad (týkající se pozemku) s podacím  razítkem katastruNávrh na vklad (týkají se bytu) s podacím  razítkem katastruSmlouvu o zřízení zástavního práva (týkající se pozemku), kde jsou potřeba ověřené podpisySmlouvu o zřízení zástavního práva (týkají se bytu),  kde jsou potřeba ověřené podpisyKupní smlouvuSmlouvu o úschověMezitím dorazila platba od banky na účet advokátní úschovy, proto byl ze strany advokáta podán návrh na vklad do katastru nemovitostí s podepsanou kupní smlouvou a smlouvou o úschově.Zanedlouho nám přišel dopis s vyrozuměním o provedeném vkladu do katastru nemovitostí.

Výběr pozemkuPřed lety jsme si s přítelem koupili dvoupokojový byt na okraji Prahy, který nám postupem času začal být malý a tak jsme přemýšleli co dálPři procházce po okolí jsme si vyhlídli několik volných pozemků a pozemků s chatkami. Potom jsme si v katastru nemovitostí https://nahlizenidokn.cuzk.cz zjistili vlastníky jednotlivých pozemků. Sepsala jsem několik dopisů s žádostí na odkup pozemku (v katastru nemovitostí krom jména vlastníka vidíte i jeho trvalé bydliště), na adresy uvedené v katastru jsem pak dopisy zaslala. Na naší žádost se nám ozval jeden nejmenovaný majitel pozemku, který aktuálně rozděloval svoji parcelu na půl a jednu polovinu pozemku chtěl prodat.V územním plánu jsme zjistili, že pozemek je stavební a má koeficient OB-A https://app.iprpraha.cz/apl/app/vykresyUP/ . Míra využití území je vyjádřena kódem míry využití území. Koeficient OB-A má míru využití 0,2, což znamená, že na ploše 875m2 může plocha všech podlaží budov činit nanejvýš 175m2. http://www.geoportalpraha.cz/uploads/assets/pup-informace.pdf Na http://app.iprpraha.cz/apl/app/dtmp/index.html jsme si zjistili, že na pozemku je pouze elektřina. A proto jsem začali řešit možnost vybudování studny.

Ke každému stavebnímu pozemku jsou přípojky nutností a základem.V předchozím příspěvku jsem popisoval naše rozhodnutí a následné zrealizování koupě stavebního pozemku.Součástí prodeje byla i připravenost připojení pozemku k inženýrským sítím. Pod tímto zajímavým slovním spojením se ukrývala strategická hra plná překvapení spočívající v zjišťování okolností a podmínek, co udělat pro to, abychom dostali elektrický proud a vodu za plotem na naší stranu.Předchozí majitel v rámci připravenosti přípojek si nechal zpracovat projekt s umístěním vodoměrné šachty a odpadní jímky pro tlakovou kanalizaci. Připojení obecního vodovodu a tlakové kanalizace bylo úspěšně dotaženo k plotu pozemku a koukali na nás ze země dvě černé trubky. Naštěstí na tyto vodní a odpadní přípojky jsme měli v ruce územní rozhodnutí. Kontaktovali jsme vodohospodářskou firmu, která nám téměř na počkání předvedla zázrak. Obratem nás navštívil jejich zástupce. Po nahlédnutí do projektu a územního rozhodnutí nám sdělil, jak hluboké výkopy máme připravit, přičemž nám nabídl i partu svých spřízněných kopáčů.

Vše začalo na jaře v roce 2017, kdy jsme s manželkou řešili, co uděláme s naspořenými penězi. Jako nejlepší nápad jsme vybrali možnost investice do nemovitosti. Napadlo nás, proč nespojit příjemné s užitečným a případný pozemek nevyužít k občasné rekreaci a trávit zde volný čas. To, že se případně investiční pozemek jednou změní na realizaci stavby rodinného domu, jsme ještě netušili.Začali jsme pátrat na realitních webech a musím říct, že v té době byla nabídka stavebních pozemků v okolí Prahy oproti současnosti veliká.

Pozemek jsme koupili v obci Zbraslav na Moravě o velikosti cca 1200m2. Podle nás docela rovný, ale ve výsledku je rozdíl cca 2-3m mezi kraji, což je při výstavbě poznat.Budeme stavět rodinný dům se zvýšeným patrem o zastavěné ploše cca 195m2. V přízemí kuchyň s obývákem, jeden pokoj, koupelna s WC, spíž, technická místnost, garáž a dílna. V patře pak cca 100m2 a to 2 dětské pokoje (jeden velký je připraven na rozdělení ještě na půl), ložnice, koupelna a samostatné wc.Stavět budeme z VPC Vapis (snad), vytápění TČ vzduch - voda, a krbová vložka s výměníkem. Projekt je předěláván asi 1000x, takže někdy ani nesedí kóty. Projekt máme pouze na stavební povolení, zbytek vymýšlíme za pochodu. :)

Pravděpodobně víte, že radon je radioaktivní plyn, ale napadlo Vás, že se jedná o druhou nejčastější příčinu vzniku rakoviny plic (hned po kouření)?

Všechno se děje přesně tak, jak má :) A tak to bylo i s koupí našeho pozemku, i když mohl být klidně levnější :)

Hledáme, koukáme...

Pozemek jsme dostali od rodičů, ale z důvodu jejich plánovaných podnikatelských zájmů, jsme ho museli nejdříve rozdělit. Což vypadá složitě, ale není tomu tak.

Po několika letech strávených v panelákovém bytě nadešel čas vrátit se do rodné vesnice.