Koupě pozemku
S majitelem pozemku jsme začali řešili kupní cenu, co jsme ochotni nabídnout, co si představuje a nakonec jsme se domluvili na kompromisu.
Jakmile jsme byli s majitelem pozemku domluveni na ceně, pozvali jsme si hydrogeologa, který nám zpracoval hydrogeologický posudek a projekt na studnu.
Na základě hydrogeologického posudku zjistíte, jestli je na pozemku, kde hodláte mít studnu podzemní voda, jestli je vhodnější studna kopaná nebo vrtaná a doporučení plánovaného vrtu.
Studna musí být vybudována tak, aby nesnižovala množství podzemní vody v okolních studních pod úroveň povolenou vodoprávním úřadem. Dále musí být posouzeny zdroje možného znečištění.
Hydrogeolog společně s proutkařem nám doporučili místo pro vybudování studny, které jsme si označili kolíkem.
Následně jsme si vybrali právníka.
Od prodávajícího nám přišel nám návrh kupní smlouvy.
Náš právník udělal poznámky k úpravě v kupní smlouvě a doporučil nám smlouvu o úschově.
Právník prodávajícího vytvořil smlouvu o úschově.
Náš právník udělal poznámky k úpravě ve smlouvě o úschově.
Mezitím jsme s hypotečním poradcem řešili hypotéku, jelikož jsme v té době byla na mateřské, tak jsme si mezi jednotlivými institucemi nemohli moc vybírat. Některé banky rodičovskou nezapočítávají, některé jen z části a některé ji započítávají celou. Podobné je to i s příjmem z pronájmu, ke kterému se též každá instituce staví jinak.
S finančním poradcem jsme sepsali žádost o úvěr a doložili
potvrzení o příjmech,
kopie občanských průkazů a zdravotních kartiček,
vzor kupní smlouvy a smlouvy o úschově,
bankovní výpisy,
nájemní smlouvy k pronajatému bytu.
Banka nám přidělila dva odhadce, jednoho na byt a druhého na pozemek. K odhadu bylo potřeba doložit schéma bytu, fotografie bytu a nájemní smlouvu.
Banka si dala podmínku pro čerpání úvěru, že do dvou let doděláme inženýrské sítě, vjezd a oplocení. Byl po nás vyžadován rozpočet nákladů pro zasíťování pozemku, který jsme hrubým odhadem zpracovali.
Banka nám dala podmínku, že částku, která vyplynula z odhadu na zasí'tování složíme z vlastních zdrojů do úschovy advokáta. Takže se čerpání úvěru rozdělilo na dvě části.
V následujících 2 letech můžeme tuto částku čerpat na vybudování inženýrských sítí, přičemž peníze nám budou uvolňovány podle doložených stavebních povolení.
Na základě podmínek od banky se musela upravit jak kupní smlouva tak smlouva o úschově.
Po schválení úvěru jsme se domluvili s finanční poradcem na podpisu smluv.
Podepsané úvěrové smlouvy vezl finanční poradce zpět do banky
Nám zanechal
Dokumenty pro katastr:
Návrh na vklad (týkající se pozemku),
návrh na vklad (týkají se bytu),
smlouvu o zřízení zástavního práva (týkající se pozemku), kde jsou potřeba ověřené podpisy,
smlouvu o zřízení zástavního práva (týkají se bytu), kde jsou potřeba ověřené podpisy.
Dokumenty pro banku
Návrh na vklad (týkající se pozemku), kde je potřeba podací razítko katastru,
návrh na vklad (týkají se bytu), kde je potřeba podací razítko katastru,
smlouvu o zřízení zástavního práva (týkající se pozemku), kde jsou potřeba ověřené podpisy,
smlouvu o zřízení zástavního práva (týkají se bytu), kde jsou potřeba ověřené podpisy,
kupní smlouvu,
smlouvu o úschově.
Dokumenty pro nás:
Smlouvu o úvěru,
návrh na vklad (týkají se bytu), kde je potřeba podací razítko katastru.
Po podpisu úvěrových smluv jsme doladili kupní smlouvy a smlouvy o úschově.
Domluvili jsme si termín podpisu smluv u advokáta prodávajícího.
Návrh na vklad (týkající se pozemku).
Návrh na vklad (týkají se bytu).
Smlouvu o zřízení zástavního práva (týkající se pozemku), kde jsou potřeba ověřené podpisy.
Smlouvu o zřízení zástavního práva (týkají se bytu), kde jsou potřeba ověřené podpisy.
Návrh na vklad pro ČS (týkající se pozemku), kde je potřeba podací razítko katastru.
Návrh na vklad pro ČS (týkají se bytu), kde je potřeba podací razítko katastru.
Návrh na vklad pro nás (týkají se bytu), kde je potřeba podací razítko katastru.
v kanceláři advokáta jsme podepsali:
Kupní smlouvy,
smlouvy o úschově.
Dokumenty pro katastr
Návrh na vklad (týkající se pozemku),
smlouvu o zřízení zástavního práva (týkající se pozemku), kde jsou potřeba ověřené podpisy.
Dokumenty pro banku
Návrh na vklad (týkající se pozemku), kde je potřeba podací razítko katastru,
smlouvu o zřízení zástavního práva (týkající se pozemku), kde jsou potřeba ověřené podpisy.
Plnou moc pro jednání ve stavebním řízení a ve věci jednání s místním příslušným vodoprávním, krajským a báňským úřadem.
Druhý den po podpisu kupních smluv jsme vezli tyto dokumenty na katastr
Návrh na vklad (týkající se pozemku)
Návrh na vklad (týkají se bytu)
Smlouvu o zřízení zástavního práva (týkající se pozemku), kde jsou potřeba ověřené podpisy
Smlouvu o zřízení zástavního práva (týkají se bytu), kde jsou potřeba ověřené podpisy
Návrh na vklad pro ČS (týkající se pozemku), kde je potřeba podací razítko katastru
Návrh na vklad pro ČS (týkají se bytu), kde je potřeba podací razítko katastru
Návrh na vklad pro nás (týkají se bytu), kde je potřeba podací razítko katastru
po odevzdání a potvrzení dokumentů na katastru jsme jeli odevzdat dokumenty do banky
Návrh na vklad (týkající se pozemku) s podacím razítkem katastru
Návrh na vklad (týkají se bytu) s podacím razítkem katastru
Smlouvu o zřízení zástavního práva (týkající se pozemku), kde jsou potřeba ověřené podpisy
Smlouvu o zřízení zástavního práva (týkají se bytu), kde jsou potřeba ověřené podpisy
Kupní smlouvu
Smlouvu o úschově
Mezitím dorazila platba od banky na účet advokátní úschovy, proto byl ze strany advokáta podán návrh na vklad do katastru nemovitostí s podepsanou kupní smlouvou a smlouvou o úschově.
Zanedlouho nám přišel dopis s vyrozuměním o provedeném vkladu do katastru nemovitostí.