Projekt domu

O  domečku jsme měli nějakou představu, nakreslili jsme si ji v online plánovačích domu, avšak při konzultaci našeho stavebního záměru s územně-plánovacím oddělením stavebního úřadu, bylo však nutné projekt pozměnit, neboť bylo nutné dodržet stavební čáru s okolními domy v ulici. To nám trošku narušilo představy o umístění domu na pozemku, neboť náš pozemek je jako jediný v ulici umístěn podélně podle silnice, nikoliv kolmo jako ostatní pozemky, a tak pro nás stavební čára ve vzdálenosti 11 metrů od silnice znamená, že dům musí být umístěn na pozemku v zadní části a ještě zúžen.

Jmenuji se Mirek a se svou přítelkyní Patricií jsme se rozhodli, že naše soužití v panelovém bytě 2+1 není nic, co by nás naplňovalo, a proto jsme se rozhodli, že bychom si rádi postavili náš vysněný dům.

Oslovila jsem proto několik projektantů aby nám poslali nabídku. S vybraným projektantem jsme se sešli na pozemku. Projektantovi jsme zaslali informace o tom, jak bychom si dům představovali.On nám následně zaslal náčrt projektu.Mezitím jsme se obrátili na IPR a Magistrát Hlavního Města Prahy (odbor územního rozvoje) ohledně vyjádření k navýšení koeficientu o podmíněně přípustný koeficient.Po úpravách rozpracoval koordinační situaci, půdorysy, stropní kce, krov, střechu, řezy a pohledy.Jakmile projektant zapracovali všechny naše připomínky, nechal udělat statiku, vytápění, dopravu, požární bezpečnost, stavební část, IZTI, elektro a PENB.Od projektanta jsme dostala 9 tištěných projektových dokumentací ke stavebnímu povolení.

S rostoucími cenami pozemků stoupá zájem o méně atraktivní parcely. Rovná parcela s dokonalým výhledem je rarita, a pokud na ni narazíte, zarazí vás její cena. Zejména mladé rodiny tak stále častěji staví domy ve svahu. Jejich stavba s sebou ale nese určitá specifika.První z nich přichází už před hrubou stavbou. Při tvorbě projektu vám nestačí pouze architekt a projektant. Stavební úřad si vyžádá posudky od geodeta, geologa, hydrologa a dalších odborníků.

Na začátku byli dva mladí lidé, kteří hledali společnou cestu k bydlení. Nejdříve bydleli společně v malém bytě v Poličce, ale protože oba vyrůstali v rodinných domech, chtěli žít ve vlastním domě se zahradou a se vším, co takové bydlení nabízí. Navíc se od počátku společně shodli i na představě jejich vysněného domova. Jasno měli také v tom, že by to měl být dům ve městě. Při hledání vhodné lokality hledali středobod mezi místy, odkud oba pocházeli. A mezi vesnicí nedaleko Chocně, odkud je pan Ondřej, a Vysočinou, kde vyrůstala jeho paní, jim i díky přátelům a celému geniu loci města a místa přišla jako ideální krásná a malebná Litomyšl.

Chcete začít co nejdříve stavět, ale místo toho stále čekáte na dodávku materiálu pro zateplení a nejvíce vás děsí, jak jeho cena závratně roste? Pak čtěte dál, protože Wienerberger pro vás má řešení!

V předchozím článku, jsme se s vámi podělili o naše projektovací zkušenosti. Jelikož jsme chtěli naše představy posunout do úrovně realizace, tak celý rok 2019 jsme věnovali administrativním záležitostem před zahájením stavby.Jako první stupínek v tomto schvalovacím žebříčku jsme absolvovali schůzku s naším projektantem, který zhmotnil naše představy do projektové dokumentace pro stavební povolení. V rámci jeho nabídnutých služeb jsme využili i možnost na základě naší plné moci zastupování na úřadech při schvalování stavebního povolení.Panu projektantovi jsme postupně dodali informace a souhlasy od správce sítí, vodohospodáře, sousedů a obecního úřadu k budoucí výstavbě našeho rodinného domu. Ke komunikaci s úřady a právnickými osobami se nám vyplatilo zřídit si zdarma datovou schránku pro fyzické osoby, díky které se jednotlivé schvalovací kroky velmi urychlily.Úhledně kompletní projektovací dokumentace v šanonu obsahovala samotný výkres projektu domu od katastrálního zasazení domu, přes průřezy, inženýrské sítě domu (voda, odpad, elektro), radonové odvětrání, ale i skladbu zdí, podlah a střechy až po vytápění domu a bleskosvod.Dále součástí projektové dokumentace byla souhrnná technická zpráva, ve které bylo podrobně rozepsáno technické provedení stavby a technická zpráva s požárně bezpečnostním řešením. Závěrem projektovací dokumentace nám pan projektant zajistil i průkaz energetické náročnosti budovy (energetický štítek), který byl zpracován na základě výpočtů vycházející z projektu, provedení domu a jeho izolace.Pan projektant nám zaslal elektronickou podobu projektu ve formě PDF, se kterou jsme se postupně obrátili na dotčené strany budoucí stavby.

Montované domy z Liaporbetonu od Dům jedním tahem (DJT) nejsou na českém trhu žádnou novinkou. Už více než 20 let přináší zákazníkům spojení výhod promyšlených typových projektů, rychlé výstavby a pevného keramického materiálu se skvělými izolačními vlastnostmi. Nyní představuje DJT nový katalog nízkoenergetických montovaných domů.

Rádi byste si postavili svůj dům snů? Máte konkrétní představu a rádi byste věděli, jakou sumu si na to připravit? Právě na tyto sny a potřeby stavitelů myslí Wienerberger. Přišel totiž se skvělou novinkou.

Abyste věděli vy, stavební úřad potažmo stavební firmy, co se bude stavět, je třeba to nějak zakreslit a zapsat do projektové dokumentace. Co to ale vlastně znamená ten lidově označovaný "Projekt"?

Pokud se zahájením stavby stále čekáte, ať už na otevření obchodů nebo na teplejší počasí, měli byste s tím raději přestat. Pokud chcete ještě letos bydlet, neměli byste už na nic čekat. Zato byste měli naopak začít stavět. Pokud se totiž včas pustíte do stavby s Wienerbergerem, čeká na vás pěkná řádka slev. Například až 39 % na zdivo Porotherm.

Když máte pozemek a téměř ucelenou vizi co chcete, tak pořád ještě není vyhráno. Najít dobrého projektanta, který bude mít čas je celkem umění.

Pravděpodobně víte, že radon je radioaktivní plyn, ale napadlo Vás, že se jedná o druhou nejčastější příčinu vzniku rakoviny plic (hned po kouření)?

Na počátku bylo slovo a to slovo bylo "domek", pak následovalo několik dalších jako "svépomocí", "dřevostavba", "nízkoenergetická","difuzně otevřená", a pak pár tisíc dalších při přesvědčování mé ženy, že prostě v paneláku ne... Ale abych Vás uvedl do děje...

Rady pro sestavení rozpočtu a ujasnění, kolik vás to všechno bude stát