Projekt domu

Skutečný rozpočet - dvoupodlažního řadového domu

Skutečný rozpočet - dvoupodlažního řadového domu

Když jsem se pustil do myšlenky stavby rodinného domu, tak jsem samozřejmě musel řešit, kolik to bude zhruba stát a co si smím a co si naopak nemůžu dovolit. Moje myšlenka byla, že když opomenu cenu práce, tak cenu domu tvoří hlavně cihly a zbytek jsou už jen „drobnosti“. Z mého pohledu zní neuvěřitelně, že ve skutečnosti u našeho domu cihly tvořily pouze 8,5 % všech nákladů na stavbu domu! Když jsem sestavoval rozpočet, tak mi chyběly informace k tomu jak sestavit vlastní rozpočet. Proto pro orientaci uvádím rozpočet a věřím, že tento článek pomůže mnoha svépomocným stavebníkům.Rozpočet je silně individuální záležitost každý má jiné nároky, avšak pro orientaci celkové ceny domu lze použít zjednodušený vzorec: cena domu (bez pozemku) = obestavěný prostor [m3]*4800[Kč/m3]. Částka 4800 Kč/m3 platí v našem případě (k roku 2018-2020), kde většina prací byla opravdu provedena svépomocí. Tato částka nyní bude vzhledem k inflaci vyšší a vyšší (můžete násobit inflací následujících let).Aby náš rozpočet měl pro jiné stavebníky vypovídající hodnotu, tak je potřeba zmínit parametry našeho domu:Náš RD je řadový se sedlovou střechou, má 1.NP a 2.NP + neobyvatelný půdní prostor, součástí 1.NP je průjezdná garáž se 2 vraty, celková zastavěná plocha RD je 148 m2, užitná plocha RD je 201 m2, obestavěný prostor 837 m3. Základní nosná cihla Porotherm 380 – broušená lepená na tenkovrstvou maltu, příčky Porotherm 115. Náš celkový rozpočet byl 3 960 000 Kč a tuto sumu se nám podařilo víceméně naplnit (ačkoliv se jednotlivé položky více či méně lišily, tak celková suma zůstala nezměněná). Nyní rozepíši jednotlivé položky a přidám k nim komentář, případně radu jak ušetřit (jsem strojní inženýr – takže si potrpím na dobrou statiku a minimalizaci tepelných mostů).1.       Základy a zemní práce: 192 000 Kč (4,8 % rozpočtu) – 100 % svépomocí (když nepočítám bagr a dovezený beton), pasy + deska  148 m2, tloušťka desky 17 cm, výztuž kari sítě 150x150x6 ve dvou řadách (oddělené „hady“)!2.1   Svislé konstrukce - zdi: 340 000 Kč (8,5 % rozpočtu) – 100 % svépomocí, první řadu cihel jsme všude vysypali perlitem (přerušení tepelného mostu), dále štítové zdi jsme vysypávali drceným polystyrenem (prodávají v hobbymarketu – ekoprosytren), takto vysypaná cihla by měla mít stejné parametry jako Heluz 2in1, kde polystyren uvnitř snižuje radiační složku přenosu tepla v cihle mezi voštinami)- takto lze ušetřit 20 Kč na cihlu v porovnání s koupí Heluz 2in1!, používali jsme tenkovrstvou maltu, kde jsme cihly namáčeli do lepidla (pěně nevěřím). PU pěna možná něco slepí, ale neudělá žádné vyrovnávací lože (každá broušená cihla má nějakou toleranci v rámci desetin mm, tenkovrstvá malta to vyrovná, pěna ne).2.2   Komín: 49 000 Kč (1,2 % rozpočtu) – 100 % svépomocí. My stavěli svépomocí, ale asi není na škodu si komín nechat postavit na klíč, neboť při dodávce firmou platíte jen 15% daň za komín (my platili 21% za materiál) a cena za dodávku komína včetně stavby je jen o např. 4000-5000 Kč vyšší. Tím můžete ušetřit 2-3 dny práce a stavět tak rychleji jinou část domu.3.1   Vodorovné konstrukce a stropy: 306 000 Kč (7,6 % rozpočtu) – 100 % svépomocí – miako vložky, nosníky, další výztuž – roxory, kari sítě, beton na strop, já jsem zde počítal i věnce, laťový rošt + OSB záklop půdy (OSB možná nejsou ideální pro záklop půdy – jsou málo paropropustné), možná je lepší obyčejný „prkený záklop“ – ukáže čas3.2   Podbití střechy:  7000 Kč (0,2 % rozpočtu) – 100 % svépomocí, rošt z latí + OSB desky na tom nalepený izolant, perlinka a probarvená omítka3.3   Zábradlí balkon: 10 000 Kč (0,3 % rozpočtu) – nerez ocel, délka 3 m. Pokud vám stačí po domácku svařená konstrukce + obyčejná barva, tak můžete ušetřit (záleží na náročnosti na vzhled/životnost)4. konstrukce střechy: 130 000 Kč (3.2 % rozpočtu) – 100 % svépomocí! V rodině máme šikovného stoláře, který umí pracovat se dřevem a byl schopný sehnat levný materiál. Tady jsme ušetřili největší peníze. Bohužel většina svépomocných stavebníků tu možnost mít asi nebude, takže ta částka bude minimálně 1x tak velká! V našem případě jsme hodně ušetřili také tvarem střechy. Máme obyčejnou sedlovou střechu bez jakýchkoliv vikýřů apod. Vypadá jednoduše (možná nudně) ale ušetří to spoustu práce a peněz a do budoucna snad také nervů (zatékání apod.).5. střešní krytina: 135 000 Kč (3,4 % rozpočtu) – 100 % svépomocí, zde jsme nešetřili a vybrali pálenou tašku s glazurou Sambu 11 Tondach. Vybrali jsme drahou glazuru, protože nechceme, aby byla střecha za pár let zelená od mechů (byl bych rád, kdyby mě ta střecha přežila, a už jsem na ní nemusel „nikdy“ lozit).6. Klempířské konstrukce: 44 000 Kč (1,1 % rozpočtu) – 0 % svépomocí – oplechování atik domu (řeší se jen u řadových domů), oplechování komína, svody dešťové vody, venkovní parapety …7. úprava vnitřních povrchů7.1 vnitřní omítky: 194 000 Kč (4,8 % rozpočtu) – 0 % svépomocí, cca 640 m2 omítek (stěny + strop 1.NP). Omítky máme sádrové strojově dělané a v koupelnách jsem trval na cementových omítkách (obava, že by obklad nemusel na sádrových držet – na internetu naleznete mnoho zdrojů k této problematice). Rada jak ušetřit: nestavte tak velký dům :-)7.2 podlahy: 100 000 Kč (2,5 % rozpočtu) – 0 % svépomocí, pouze betonová podlaha (tedy ten materiál co zalije izolaci v podlaze s podlahovým topením). My dělali po podlahářích ještě nivelační stěrku, protože se betonová podlaha „přirozením zráním“ prohla a v rozích místnosti byla podlaha o 1 cm výše než uprostřed. A to i přesto, že jsme 14 dní nezačali nic intenzivně vysušovat! Všude 100% vlhkost a přesto se ten beton prohnul. Jiní zase vylili podlahu anhydritem a „odskákala“ jim dlažba. Nic není 100% a vše má své klady a zápory. Tip: Kdyby byla sezóna a dalo se pracovat venku, tak bych asi příště zkusil anhydrit, nechal bych ho zrát a venku bych dělal např. fasádu.7.3 vnitřní izolace proti vodě: 20 000 Kč (0,5 % rozpočtu) – 100 % svépomocí , asfaltový modifikovaný pás s rozumnou mírou ochrany proti radonu7.4 malby: 25 000 Kč (0,6 % rozpočtu) – 75 % svépomocí, primalex Polar 800 m2 (jako vnitřní omítky + sádrokartonový strop 2.NP)7.5 sádrokartony - podhledy: 59 000 Kč (1,5% rozpočtu) – 75 % svépomocí, pouze konstrukce CD, UD profily + sádrokartonové desky, parozábrana (cca 160 m2). Jednalo se o strop v 2.NP + pár podhledy v kuchyni a obýváku pro bodová světla se stmívačem.7.6. izolace podlahy: 82 000 Kč (2,0 % rozpočtu) – 100 % svépomocí, tepelná izolace 15 cm polystyren (EPS 100) (1.NP), extrudovaný polystyren 5 cm garáž, kročejová izolace vata + EPS s rastrem pro podlahové topení (2.NP). Tip: Tuto práci doporučuji dělat určitě svépomocí – firma vám to s velkou pravděpodobností odflákne. Musíte si s tím vyhrát – hodně nerovností trubky, kabely, nerovnosti podkladu apod. Kročejová vata má lepši kročejový útlum než EPS, ale nesmí se po ní zbytečně chodit před zalitím (betonem/anhydritem) neboť změkne a je to na ….8. úprava vnějších povrchů8.1 komunikace - zámková dlažba: 53 000 Kč (1,3 % rozpočtu) – 100 % svépomocí (když nepočítáme objednaný bagr): Toto je silně individuální záležitost, zde pouze vjezd do garáže, přístup k domu a nějaký chodníček za domem (zemní práce – bagr, dovoz štěrku, štěrk, dlažba atd.)8.2 vnější omítka a fasáda: 126 000 Kč (3,1 % rozpočtu) – 10 % svépomocí (pomáhání chlapům s natažením lepidla a perlinky) jinak finální omítka 100 % v režii zkušených fasádníků (izolant pod perlinkou jsme lepili 100% svépomocí).8.3 izolace proti vodě: 20 000 Kč (0,5 % rozpočtu)  – 100 % svépomocí, nopová folie kolem domu, geotextilie, štěrk, drenážní perforovaná trubka kolem domu8.4 vnější dekorace domu: 23 000 Kč (0,6 % rozpočtu) – 0 % svépomocí, obkladové pásky elastolith ná vybarných částech domu (asfaltové pásky, lehké na jakoukoliv tloušťku izolantu), speciální probarvené lepidlo, poštovné, práce obkladačů. Tip: pokud vám stačí jednolitá barva fasády, tak tuto položku můžete úplně vypustit.8.5 izolace střechy: 58 000 Kč (1,4 % rozpočtu) – 100 % svépomocí, izolace mezi krokve a kleštiny 200 mm, 140 mm pod krokve a kleštiny, pod OSB záklop půdy dalších 60 mm vaty. Tip používejte kvalitní vatu, která se udrží mezi krokvemi! My používali Knauf UNIfit035 a bylo to OK. Tip: Tuto práci doporučuji dělat určitě svépomocí – firma vám to s velkou pravděpodobností odflákne a bude vznikat plno tepelných mostů. Tepelný most u dřevěné konstrukce střechy = kondenzace vody, vlhké dřevo, plíseň, předčasná hniloba trámů apod., budete střechu muset ještě během života znovu opravovat. Dělejte to poctivě!8.6 izolace fasády: 141 000 Kč (3,5 % rozpočtu) – 100 % svépomocí, my izolovali 15 cm fasádní vaty. Kolem oken špalety s přesazením rámů oken – dle mě velice důležité (s vatou tl. 4 cm). Pokud chcete ušetřit, nebojíte se hluku a ohně ze sousedních budov použijte obyčejný fasádní polystyren (EPS).9. vnitřní obklady (bez dlažby): 55 000 Kč (1,4 % rozpočtu) – 0 % svépomocí. Tip: obklady můžete vybrat v široké škále cen a můžete tady hodně ušetřit (my vybrali obklady s cenou 400 Kč za m2 + řemeslníci 400 Kč/m2 práce). Obklady bych taky zvládl sám, ale tlačil nás už termín pro dokončení stavby a obkladači nám hodně pomohli s termínem nastěhování, takže zase ušetřený nájem za 2 měsíce v bytě! Tip: pokud chcete ušetřit, spokojte se s jednou koupelnou.10. schody: 49 000 Kč (1,2% rozpočtu) – 50 % svépomocí, svépomocně jsme dělali opěrnou zeď pod dvouramenné rovné schodiště, bednění, instalaci výztuže a betonáž z míchačky. Zde je potřeba hodně počítat a rozměřovat! Ale jde to! Hrubá stavba schodiště nás vyšla na 7000 Kč. Nerezové zábradlí 22 000 Kč, dřevěné nášlapy a „sokl“ schodů 20 000 Kč. Pokud chcete hodně ušetřit, umíte svařovat a nejste nároční na estetiku, tak můžete zde hodně ušetřit. 11. dveře: 174 000 Kč (4,3 % rozpočtu) – 5 % svépomocí (usazení 1 ks hobby-marketových dveří). Dveře jsou noční můra rozpočtu. Co se týče exteriérových dveří (vchodových), tak ty vyšly na 35 000 Kč/ks! Máme „obyčejné“ plastové z VPO Protivanov a jsme s nimi spokojeni, ale ta cena? U jiných výrobců to samé. Hliníkové dveře by stály ještě více (70 000 Kč). Jelikož jsme potřebovali ještě druhé vchodové dveře do garáže, tak tam jsme koupili obyčejné z hobby marketu, které měli parametr U něco kolem 2,5 (jiné hobby dveře to ani neuvádějí nebo je to ještě horší). Dveře z hobby marketu stály 5000 Kč. Cena odpovídá kvalitě, během roku jsem je už asi 4x seřizoval (furt se prohýbají víc a víc a za chvíli už je asi nebudu moc dál seřizovat a prostě už nepůjdou zavřít). Určitě bych tyto dveře z hobby marketu nepoužil jako hlavní vstupní (tady nešetřete)! Co se týče interiérových dveří, tak tam máme 14 ks. Bohužel cena dveří nejsou jen dveře samotné, ale jsou to i obložky, kliky, montáž. A i když máme kliky za pouhých 490 Kč, dveře obyčejné bílé od značky Solodoor, tak jsme se dostali na cenu 9 500 Kč/ks! Tip: chcete-li ušetřit, tak omezte v domě počet místností (dveří), volte základní bílou barvu.12. garážová vrata: 80 000 Kč (2 % rozpočtu) – 0 % svépomocí. Máme 2 ks garážových vrat (takže 40 000 Kč/ks), nakonec jsme se rozhodli pro firmu Lomax. Ze začátku byly s vraty velké problémy, protože dodali špatné pružiny a motor nezvládnul tuhé pružiny občas přetlačit (skvělé že?). Tip: pokud to jde, tak garáž stavět mimo dům! Ačkoliv výrobci často deklarují dobrou tepelnou izolaci panelů vrat, nikdy nebudou vrata jako celek řádově tak dobrá jako izolace oken či dokonce zdí včetně izolace!  Vrata obsahují plno štěrbin a tepelných mostů, že je lepší mít garáž mimo dům!13. okna včetně vnitřních parapetů: 212 000 Kč (5,3 % rozpočtu) – 0 % svépomocí. Máme fasádní okna s trojskly Ug=0,5, Uf=1,1 (rám VEKA 82) od firmy VPO Protivanov. Naprostá spokojenost. Dále máme 5 ks střešních oken FAKRO též s trojskly a speciálním tepelným lemováním. Tato okna Fakro jsou však „noční“ můrou našeho domu. Ačkoliv trojskla mají též Ug=0,5, tak rám okna má horší parametr Uf a tvoří se na oknech okolo rámu kondenzát a též plísně! Tip: Pokud to jde, mějte na domě klasická fasádní okna, ale žádná střešní. Žádný výrobce střešních oken vám nedodá střešní okna s parametry klasického fasádního okna. Přitom okny se ztrácí nejvíce tepla! (K tomu ty plísně střešních oken). Naopak mohu doporučit užití světlovodů (za předpokladu, že je vyřešen tepelný most). Světlovod máme v chodbě a dává tolik světla, že se cítíme jak venku.14.1 povrchy podlah – vinylové podlahy: 107 000 Kč (2,7 % rozpočtu) – 100 % svépomocí, 134 m2 plovoucí vinylové podlahy. Vinyl má dvě výhody oproti levnějšímu laminátu: když se něco rozlije na vinyl, tak to podlahu neničí tolik jako u laminátu. Vinyl má lepší tepelnou prostupnost pro podlahové topení.14.2 podlahy z dlaždic včetně koupelen: 73 000 Kč (1,8 % rozpočtu) – 0 % svépomocí, 67 m2 dlažby přenecháno ochotně šikovným obkladačům, kteří se osvědčili (cena za práci 400 Kč/m2 zbytek materiál = dlažba + penetrace + lepidlo + spárovací hmoty)15.1 hlavní zdroj vytápění: 231 000 Kč (5,7 % rozpočtu) – 0 % svépomocí, plynový kondenzační kotel + podlahové topení na 167 m2 plochy (garáž pouze 1 radiátor + 2 topné žebříky do koupelen). Cena za topení mě trochu zaskočila, nečekal jsem tolik výdajů. Vše se odvíjí od velikosti domu, čím větší tím více nákladů. Jako nadstandard máme termostaty v 7 pokojích a můžeme teplotu měnit pomocí chytrého telefonu na dálku. To má výhodu, že se rozhodnu např. přes den v práci zatopit večer v krbové vložce, a tak snížím v obýváku topení, aby teplý krb teplotu vyrovnal a nebylo v obýváku nepříjemné vedro. To stejné v místnosti „posilovna“, pokud se v práci rozhodnu, že bych si chtěl dnes večer zacvičit, tak na dálku zapnu topení v posilovně, která je jinak pouze temperovaná.15.2 krb: 67 000 Kč (1,7 % rozpočtu) – 80 % svépomocí (20% napojení krbu na komín kvalifikovanou osobou)  – krb je určitě nadstandard. Já chtěl mít doma záložní zdroj tepla pro případ výpadku hlavního topení (porucha plynového kotle, výpadek elektřiny, přerušení dodávky plynu – Putin zavře kohoutek nebo nějaká havárie). Máme krb teplovzdušný. Ten nepotřebuje k hoření a distribuci tepla elektřinu (viz nároky na rezervní topení). Tip: správně zvolte výkon krbové vložky, aby vám nebylo moc horko, ale příjemně. Tip: my máme krb s přikládáním z technické místnosti (krb se zadním přikládáním), v obývacím pokoji tedy sledujeme jen hoření krbu a žádný prach a špína ze štípaného dřeva. Tip. Nedávejte do krbu dřeva, co se vleze! Čtěte doporučení výrobce na maximální množství dřeva! My jsme krbovou vložku přetopili a obestavba krbu nám žárem evidentně popraskala. Myslete, že na obestavbu krbu potřebujete speciální desky a ne obyčejné cihly (náklady cca 25 000 Kč)16. elektroinstalace: 129 000 Kč (3,2 % rozpočtu) – 20 % svépomocí (sekání krabiček a drážek), je ideální si dopředu rozmyslet rozmístění co největšího množství spotřebičů, pracovních stolů, postelí apod. pro ideální umístění všech zásuvek a vypínačů. My volili vypínače a zásuvky od ABB řady SWING (základní řada). Celkem bylo instalováno okolo 200 ks různých vypínačů, přepínačů, stmívačů a zásuvek.17. bleskosvod: 17 000 Kč (0,4 % rozpočtu) – 10 % svépomocí (drát v základech) – instalováno odborníky18. vnitřní vodovod: 23 000 Kč (0,6 % rozpočtu) – 10 % svépomocí (sekání drážek) – super instalatér rychlý, levný. Stavebník ze stejné dědiny dal jinému instalatérovi 80 000 Kč! Takže tady jsme to asi vyhráli!19. vnitřní kanalizace: 30 000 Kč (0,8 % rozpočtu) – 50 % svépomocí (sekání drážek + kanalizace pod deskou svépomocí)20. vnitřní plynovod: 12 000 Kč (0,3 % rozpočtu) – 10 % svépomocí (sekání drážek), tady záleží jak velkou máte vzdálenost od přípojné skříně ke kotli (popřípadě ke sporáku), my pouze cca 5 m.21. ohřev teplé užitkové vody: 47 000 Kč (1,2 % rozpočtu) - 0 % svépomocí, náklady na zásobník TÚV + instalace, + je zde započítána polovina plynového kotle, který slouží z ½ na vytápění a z ½ na ohřev teplé užitkové vody.22. vybavení kuchyně: 188 000 Kč (4,7 % rozpočtu) – 0 % svépomocí, kuchyňská linka s dřezem a se spotřebiči (lednice, trouba, mikrovlnná trouba, myčka, varná deska, digestoř)23. sociální zařízení: 69 000 Kč (1,7 % rozpočtu) – 10 % svépomocí (montáž sprchových koutů), vybavení 2 koupelen (1 koupelna včetně WC) + 1 samostatné WC. Celkem vana, 2x sprchový kout, 3x umyvadlo, 2x WC mísa, 1x bidet + baterie + 3x skříňky pod umyvadla + práce za připojení všeho šikovným instalatérem24. ostatní vybavení: 265 000 Kč (6,6 % rozpočtu) – 10 % svépomocí (montáž kastlíků a vedení pro venkovní žaluzie), 52 000 Kč klimatizace Toschiba, 77 000 Kč venkovní žaluzie Lomax, 32 000 Kč kamerový systém Hikvison, 47 000 Kč centrální vysavač Beam, jímka dešťových vod cca 60 000 Kč, trezor na zazdění, hasicí přístroje, hlásiče kouře, televizní anténa, atd.25.přípojky inženýrských sítí: 75 000 Kč (1,9 % rozpočtu) – 20 % svépomocí (částečně výkopové práce), voda, plyn, kanalizace (100% svépomocí), elektřina – vše včetně rozvodných skříní, poplatků, práce a materiálu.Chcete ušetřit? Šetřete na velikostech (počet a velikost místností), nešetřete na kvalitě (nekupujte to nejdražší, ale ani to nejlevnější).Doufám, že tento článek pomůže mnoha svépomocným stavebníkům a já tak částečně splatím nabyté informace z portálu svépomocí.cz, které mi hodně pomohly k úspěšné stavbě našeho rodinného domu.Na závěr: My měli k dispozici pozemek v řadové zástavbě, takže jsme neměli moc na výběr, kdyby však byla možnost zelené louky, tak bych hodně zvažoval bungalov. Ten má z mého pohledu více výhod než nevýhod: absence schodiště (místo plochy pro schodiště, může být další místnost, zároveň nemusíte chodit do schodů – hlavně ve stáří), lešení stačí z palet - malá výška, není potřeba shánět a platit za standardní lešení a to platí i při údržbě domu, menší riziko případného pádu ze střechy apod. Když máte bungalov, tak vám stačí jedna koupelna, když je dům patrový tak z pravidla děláte koupelnu i v patře a to vše (schody, koupelna navíc) prodražuje stavbu, takže k zamyšlení pro běžné stavebníky s běžným rozpočtem.Ať se vám daří.Stavebník PP
Jaká je cena projektu pro stavební povolení?

Jaká je cena projektu pro stavební povolení?

Následně si projdeme všechny možné části projektové dokumentace, které budete více či méně potřebovat od začátku až do konce, než dům postavíte. Některé jsou nezbytné a tudíž to bez nich nepůjde a jiné jsou volitelné a pro někoho můžou mít význam a pro někoho zase ne. Uvedeme si tedy všechny možné části, které existují a u každé části bude také uvedeno, jestli je nutné si ji nechat vypracovat či je volitelná.
Co je posudek radonového indexu plochy zástavby

Co je posudek radonového indexu plochy zástavby

Je to všudypřítomný přírodní radioaktivní plyn. Vzniká postupnou přeměnou uranu, který je v různých množstvích přítomen ve všech materiálech zemské kůry. Radon sám se přeměňuje na další radioaktivní prvky (izotopy polonia, olova a bizmutu), ty se při vdechování zachycují v dýchacích cestách a ozařují je.
Ničeho se nebojte, vzkazuje svépomocník z Nového Strašecí

VIDEO: Ničeho se nebojte, vzkazuje svépomocník z Nového Strašecí

Pro stavbu jsme se rozhodli z důvodu většího soukromí a také jsme chtěli velkou zahradu. Rozpočet jsme popravdě neřešili.
Nejnovější dotazy
18. 5. 2021 11:46
Agape
1
6. 4. 2021 9:54
Ondrulino
3
2
7. 3. 2021 10:02
MadMax
0
Právě se diskutuje
8. 9. 2022 11:03
Petr Pechacek
9
3. 9. 2022 19:28
Super User
51
10. 8. 2021 17:44
Ondrulino
3
8. 6. 2021 20:20
Milan
2
8. 6. 2021 4:08
Agape
1
Stavebník z Čakovic: Jděte do toho!

VIDEO: Stavebník z Čakovic: Jděte do toho!

Náš dům jsem stavěl jako jednopatrový bungalov o rozměrech cca 10x15 m. Pozemek jsem před mnoha lety dostal jako dar od rodičů. Náš rozpočet byl kolem 2.000.000 Kč.O stavbě pasivu jsem neuvažoval. Podle mě se totiž investice do pasivu vrátí za mnoho desítek let.
Stavbou svépomocí ušetřím 15 procent a možná i více

VIDEO: Stavbou svépomocí ušetřím 15 procent a možná i více

Jedná se o bungalov s podlahovou plochou 150 m2 a celkovou zastavěnou plochou 200 m2. Celý pozemek má rozlohu 900 m2. Stavba má štíty a jen jednu valbu.Stavět jsme se rozhodli z toho důvodu, že byt už nám byl malý a postavit si rodinný dům byl vždycky náš sen. Rozpočet jsme měli 5.000.000 Kč. Pozemek jsme koupili od města za 900 Kč/m2, což byla na tu dobu a místo pěkná cena. Pozemek se nachází v místě mého bydliště, takže jsme se dlouho rozhodovali.
Vlastní studie domu

Vlastní studie domu

Mohu doporučit nástroj: https://www.homestyler.com/, který jsem využil pro návrh jak 2D půdorysu tak 3D vizualizace. Připravte se na to, že svůj návrh budete 10x předělávat a nikam nespěchejte, nechte si návrh projít několikrát hlavou, ptejte se lidí na jejich názor a zda tam nevidí něco blbě co vy už z frustrace nevidíte. Navrhujete si svůj domov na dalších několik desítek let, bylo by nesprávné tomu věnovat jen pár hodin. Čím více věcí vymyslíte teď o to méně budete muset improvizovat při stavbě.
Projekt

Projekt

Projekt jsme zahájili rozvržením návaznosti pokojů a podle polohy příjezdové cesty a světových stran se zvolil vstup do domu. Finální projekt byl dokončen cca za 5 měsíců po dolazení všech detailů. Ovšem ještě během řešení stavebního povolení se projekt stále dopravovával. Nakonec jsme tedy projekt dokončili jako 5+kk o podlahové ploše cca 165m2. Dům je navržen na 0,5m vrstvě pěnového skla, kdy jsou nosné pouze obvodové stěny a 4 nosné sloupy v oblasti schodiště. K domu je přistavěna dřevěná garáž na dřevěných nosných sloupech spojena průchodem do domu. Řešení využít pouze nosné obvodové stěny se ukázalo jako správné v budoucí části výstavby, kdy jsme původní rozložení byli schopni lehce upravit. Dalším zajimavým řešením bylo spojení monolitického stropu s překlady, stejně jako v patře s věncem. Projekt tedy šel celkem dle plánu, ale kde to nešlo dle plánu byl jednoznačně stavební úřad. Z původního plánu stihnout projekt a vyjadřovačky do 3- 4 měsíců, z toho byl skoro rok. Ale i přes spory se stav uklidnil a povolení se nakonec povedlo získat. 
Návrh domu - časová osa

Návrh domu - časová osa

4.2.2020 Projektant zaslal první nástřel pudorysu10.2.2020 Dořešen půdorys dle našich požadavků. Nyní začneme řešit technickou ztránku domu. Izolace, skladbu podlah a stropů atd.  Náš projektant není moderně založen, je to stará škola (60let) takže pasivitu atd budeme řešit externě až bdueme mít komplet návrh půdorysu, všechny velikosti, hydrogeologicky pruzkum atd. 17.2.2020 S projektantem vyřešeny detajly stavby. Pěnosklo nastudoval, zná možné slabé místa a místa na které je nutno se zaměřit oproti desce na pasech.  Nyní je nutnu dům umístit na pozemek a odat dotaz na uzemně plánovací informaci, zda odpovídá představe SU dle UP. Až bude toto schváleno (4-7 tádnů) tak budeme vědět, zda můžeme pokračovat a začne se řešit projektová dokumentace.  Mezitím jsme podali žádost na ČEZ a začneme řešit vodu a odpady. Vše nutno dotáhnout na vl. náklady za silnici cca 50m. 2.4.2020 ČEZ na sloup přidal "krabičku" pro připojení elektřiny, takže už můžem tahat kabel.8.4.2020 zaslána studie domu na UP Poslali jsme studii domu na SÚ a čekáme, zda je dům dle regulativu na náš pozemek. To bude trvat 4-8 týdnů. Mezitím začínáme řešit sítě. 25.4.2020 Vyměření sítí Byla podána žádost na vyměření/vyznačení sítí, plyn, voda, kanalizace. Plyn byl vyznačen obratem, na SČVAK už 5 týdnů čekáme. Bez toho nelze pokračovat v projektu připojení vody a kanalizace, takže to zatím stojí 
Bungalov nebo patrový dům?

Bungalov nebo patrový dům?

Poté co byl starý dům zdemolovaný, začali jsme přemýšlet, jak by měl náš vysněný dům vypadat. Jelikož se ale pozemek nachází v památkové zóně a uprostřed vsi, bylo nám jasné že jen tak nějaký dům nám nepovolí. Naše původní představa byla postavit dřevostavbu. Bungalov o velikosti 5+KK s garáží a dostatkem úložného prostoru. Již u tohoto požadavku jsme se ale narazili na problém, jelikož jsme kvůli památkové zóně museli postavit dům se sedlovou střechou a minimální výškou k hřebeni 6m.
Přípravy před stavbou

Přípravy před stavbou

Náš sen už nabral reálnou podobu, a jelikož jsme zde načerpali obrovské množství inspiraci, rádi se podělíme s naším příběhem a doufáme, že tím inspirujeme někoho dalšího. Vhodný dům pro naši rodinu jsme hledali několik let. Zpočátku jsme hledali dům, ale žádný nám nevyhovoval dispozičně a následně nás odradily také vlastní zkušenosti v domě po rekonstrukci. Nechtěli jsme se neustále starat o opravy, které jsou spojené s bydlením ve starém domě. Nakonec nám přišlo jednodušší začít od nuly. Ani nevím, jakým zázrakem jsme zhruba po 2 letech hledání objevili pozemek na prodej, který jsme měli celou tu dobu téměř pod nosem, ale vůbec jsme o něm netušili. Stačilo se tam jednou podívat a bylo rozhodnuto. Dostatečná rozloha na kraji obce s výhledem na západ slunce a soukromí nás ohromili. Ještě ten den bylo rozhodnuto, že tady bude stát náš dům - domov pro naši rodinu. 
Máme studii!

Máme studii!

S novým projektantem jsme začali spolupracovat na konci dubna 2020 a teď, po 5 měsících máme hotovou studii. Musím říct, že spolupráce je opravdu super. Projektant s námi komunikuje, každý detail podrobně konzultujeme, spolupracujeme a ono to funguje.
Kolotoč úřadů

Kolotoč úřadů

Vzhledem k dovoleným (mé, projektant i na úřadech) se termín předání dokumentace posunul o 7 dní. Začátkem měsíce srpna byla kompletní projektová dokumentace předána na stavební úřad. Dokumentace obsahovala všechny náležitosti dle vyhl. č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb:průvodní a souhrnnou technickou zprávu,situační výkresy,architektonicko-stavební řešení,stavebně konstrukční řešení,požárně bezpečnostní řešení,technika prostředí staveb,dokladová část.V průvodní a souhrnné technické zprávě jsou všeobecné řeči, ale je vhodné si tuto část přečíst. Jsou zde zajímavé informace ohledně výstavby. Z pohledu stavebníka je nejdůležitější výkres Koordinační situační výkres, ostatní situační výkresy jsou spíše informativní. V další části byly zpracovány výkresy (výkopy, základy, půdorysy, řezy, střecha, technické pohledy, skladby konstrukcí, apod..), včetně knihy detailů. V knize detailů je rozkresleno např. nároží obvodové stěny, napojení obvodové stěny u základu, ostění okna, prostup komína střechou atd., celkem 19 výkresů detailů. Čtvrtá část je věnována statice, kde je statický výpočet a výkresy stropu a výztuže, současně je staticky posouzena i pergola. Požárně bezpečnostní řešení řeší jak již z názvu vyplývá požární bezpečnost uvnitř / vně budovy. Předposlední část je projekt elektroinstalace, vytápění, vzduchotechniky a zdravotně technické instalace (technická zpráva ZTI, domovní kanalizace a vodovod). Poslední část je dokladová, ve které jsou zahrnuty všechny závazná stanoviska a vyjádření dotčených orgánů a další části (např. PENB).
Vypracování projektové dokumentace

Vypracování projektové dokumentace

Dům jsme orientovali s ohledem na světové strany, kdy soukromá část pozemku byla směrována na jihovýchod. Na severní straně domu je umístěna garáž, technická místnost a šatna a v 2.NP potom chodba, na jižní stranu jsou situovány místnosti jako obývací pokoj s kuchyní, terasa a ložnice. a v 2.NP dětské pokoje.  Dále byla uvažována ložnice v 1. NP, aby se na stará kolena nemuselo chodit do schodů, zárověň při nevyužívání dětských pokojů není zapotřebí 2.NP vytápět. 
Hypotéka a stavební povolení

Hypotéka a stavební povolení

Když už byl pozemek koupen, tak jsme se pustili do další fáze: STAVEBNÍ POVOLENÍ.   Chvilku trvalo, než jsme objezdili všechny vlastníky sousedních parcel atd. Stavební povolení nám sebralo cca 9 měsíců času ,ale ne proto, že by to leželo na úřadu, ale prostě něco bylo hned a něco trvalo. Po tom, co jsem růžně kde četl, tak to dopadlo vcelku v poho. Je třeba zmínit, že jsme nechali nejdříve povolit studnu na životním prostředí a dům pak mohl jít ,,jen,, ohláškou. Chvilku jsme si počkali, ale povolení bylo na světě.
Než se kopne do země

Než se kopne do země

 A nyní již bez okolků ke slibovanému výčtu.
První krůčky k vysněnému domovu

První krůčky k vysněnému domovu

V tomto článku se zaměřím na to, proč jsme se rozhodli koupit pozemek a stavět dům, a co jsme museli absolvovat, než se nám to vůbec povedlo.
Projekt našeho domu, financování a stavební povolení

Projekt našeho domu, financování a stavební povolení

Také bylo potřeba vyřešit, za co ho pak postavíme.
Projekt a úřady

Projekt a úřady

Nemohu postavit nemovitost k trvalému bydlení, z toho vyplívá, že jsem omezený maximální zastavěnou plochou 90 m2. To si řeší každá obec jinak. Nedostanu číslo popisné, pouze číslo evidenční. Odpady a trvalou adresu budu muset nějak vymyslet. Budu doufat, že se mi to povede časem zkolaudovat k trvalému bydlení a převést pozemek na stavební parcelu, případně jen vyjmout stavbu, a tu zkolaudovat k trvalému bydlení. Naposledy měli výhrady kvůli chybějící infrastruktuře, která se stavbou doplní. Elektřina a voda tam je, cesta už se vyřešila a na odpady mám projekt. Začal jsem rýsovat koncem srpna a měl v plánu stavební povolení do konce roku, začátek stavby na jaro. Vše se trochu zaseklo na příjezdové cestě, to ještě vysvětlím. Povolení (oznámení) jsem dostal koncem května, oznámení trvalo cca 14 dní. Narýsováno jsem měl celkem rychle, max. za 2 měsíce, představu jsem měl jasnou. Mezitím jsem vyběhával úřady, nebyl to první projekt který jsem si rýsoval. :-D Postupem času se měnila pravidla a moje představy. Nejprve bylo povoleno 50 m2, nakonec to město změnilo na 90 m2, a to už mi stačilo na krásnou 4+kk.
Humanic Houses: Jak se liší stavba v ČR od stavby v Německu

Humanic Houses: Jak se liší stavba v ČR od stavby v Německu

Zde v severním Německu má prakticky každý dům tzv. klinker neboli lícové obkladové zdivo a pod ním pěnovou izolaci. V Česku má většina domů pouze vnější omítku. Cihly klinker prý podle mého stavbyvedoucího domy chrání před větry, které přichází od moře, a tudíž přináší při dešti i sůl, která by omítku mohla za čas korodovat. Po deseti letech by se muselo omítat znova, což by bylo nákladné na znovupostavení lešení. V Německu lidé rádi staví kvalitně a jednou, než nekvalitně a pak po pár letech opravovat. Já ale klinker neplánuji. Taky tu v posledních letech nutí nové stavitele stavět téměř pasivní domy a kupovat solární panely, i když tu slunce moc často nesvítí a je velmi často pod mrakem. Spousta lidí vytápí dům tepelným čerpadlem, které také plánuji. Když jsem kupoval použité lešení, naletěl jsem internetovému prodejci na ebay, který sídlil v Mnichově. Jeho nabídka uváděla na první pohled slušnou plochu lešení Plettac, ale později jsem zjistil, že se to počítalo na rovný dům o 1 délce stěny. Já jsem to počítal pro dům o 4 stěnách, který by byl obehnaný lešením a potřeboval tudíž větší plochu.


Copyright © 2009 - 2022 Stavební Postupy s.r.o. Obchodní podmínkyZásady ochrany osobních údajů