Příprava stavby

Podle slov Honzy Bárty, ředitele organizace Centrum pasivního domu, lze stavbu pasivního domu zvládnout i svépomocí. Je však třeba se na tuto stavbu, stejně jako na každý velký projekt, důkladně připravit a konzultovat průběh jednotlivých prací s odborníky a firmami, které tomuto typu výstavby rozumí a dokážou Vám pomoci. Hodnotné informace tak můžete získat například na seminářích, které Centrum pasivního domu pořádá pro laiky i odbornou veřejnost, nebo v rámci individuálních konzultací, které můžete absolvovat například než se pustíte do projektování svého domu, nebo klidně i s dokončenou projektovou dokumentací či studií. Zajímali jsme se také o materiál vhodný na stavbu pasivního domu a chtěli jsme vědět, zda existuje materiál, který je podle Honzy Bárty pro stavbu pasivu ideální.  Dle Honzových slov je možné pasivní dům postavit téměř z jakéhokoliv materiálu a je důležité, aby se stavebník rozhodoval podle technických parametrů materiálů, snadnosti práce s daným materiálem a také svým vnitřním pocitem, který mu řekne „v domě z tohoto materiálu bych chtěl bydlet po zbytek svého života“.

Pochopitelně nás také lákalo mít zahradu navrženou profesionálem, který dokáže rozmístit vhodně rostliny tak, aby si vzájemně nepřekážely a majitelé domu se tak mohli každý den těšit na krásný pohled do své zahrady. Návrh zahrady a následné vymodelování zahrady i domu jsme realizovali jako součást projektové dokumentace se společností G SERVIS CZ. Prvním úkolem bylo vyplnit zahradní scénář, který najdete ke stažení v příloze tohoto článku. Co jsme nevěděli, jsme jednoduše nevyplňovali a doufali, že i přesto dokáže architektka Klára Zápotocká připravit krásnou zahradu. Po odeslání „jakž takž“ vyplněného formuláře následovalo asi 5 rychlých telefonických konzultací a za pár dní jsme měli k dispozici koncept zahrady s rozmístěním jednotlivých rostlin i zahradních objektů. Skončit u konceptu zahrady se nám ovšem nechtělo. Proto jsme se rozhodli jsme jít ještě dál a zadali vytvoření modelu domu včetně zahrady. Na modelu pracoval Jaromír Zápotocký, pro nějž bylo před zahájením vlastní práce velmi důležité, abychom mu dodali přesná specifika barvy omítek, střechy, venkovní dlažby nebo případného obložení domu dřevem, cihlou či kamenem. Po předání všech potřebných dokumentů jsme obdrželi nádherné obrázky, které najdete v galerii článku, a moc se těšíme, až počítačovou vizualizaci proměníme ve skutečnost.

Vyrazili jsme do společnosti Brudra, která vyrábí a dodává pracovní oděvy svým zákazníkům již přes 20 let. V prodejně v pražském Radotíně, do které jsme se vydali nakoupit my, nás přivítal Aleš Hendlinger, který je ve společnosti Brudra Obchodním ředitelem. Dle jeho slov je Radotínská prodejna největší prodejnou nejen ze všech Brudra prodejen v ČR, ale obecně největší prodejnou specializující se výhradně na pracovní oblečení. V příjemném prostředí jsou zde k dispozici nejen pracovní oděvy a obuv, ale také rukavice a další ochranné pomůcky, a to jak pro dospěláky, tak i jejich malé pomocníky. Já jsem si doma poctivě připravil seznam věcí, které na stavbu potřebuji: Boty Rukavice Kalhoty ČepiciMikinu HelmuBundu Respirátor a špunty do ušíTrika Ochranné brýle Postupně jsme v prodejně prošli jednotlivé oddělení a vybrali vše potřebné ze seznamu. U bot jsme zjišťovali, jaký je rozdíl mezi botou za 400 Kč a botou za 2.400 Kč? Aleš nám vysvětlil, že kromě pohodlnosti nošení a pochopitelně také platby za značku, se jedná zejména o ochranné prvky, mezi které patří zpevněná špička chránící prsty proti pádu cihly nebo jiného těžkého předmětu a ocelová nebo kevlarová planžeta v podrážce, kterou nelze propíchnout například nešťastně položeným prknem s hřebíky. Kompletní vybavení na nadcházející stavební sezónu, nás vyšlo na přibližně 5.000 Kč, a protože máme z oblečení opravdu radost, rozhodli jsme se kromě sebe potěšit i někoho z vás!

Kromě vyjádření, které byly přílohou naší žádosti a jimž jsme se podrobně věnovali v minulém článku, bylo nutné stanovit plán kontrolních prohlídek na stavbě. Tedy odhadované termíny, kdy se na stavbu přijde podívat stavební úřad, aby se ujistil, že stavba probíhá dle projektové dokumentace a technicky správně. Podívat se chtějí přijít 2x v průběhu stavby a to na základovou spáru a před zaklopením domu krovem a střešní krytinou. Dále bylo třeba doplnit seznam sousedů (ne jejich podpisy a souhlasy, ale v případě stavebního povolení pouze jména adresy a parcely). K dispozici jsem měl také výpis z katastru nemovitostí, který byl ovšem úplně k ničemu a stavební úřad ho údajně díky vzdálenému přístupu nepotřebuje. S žádostí o vydání stavebního povolení jsme podávali také žádost o umístění studny. Ke každé žádosti jsme připojili 3 paré projektové dokumentace. Podání žádosti o stavební povolení dnes není úplně levná záležitost. Za stavební povolení jsme zaplatili 5.000 Kč a za umístění studny 1.000 Kč. Před Vánoci jsme vše odevzdali a těšili se na kladné rozhodnutí stavebního úřadu. 2.2.2015 jsme stále neměli žádnou zprávu, takže jsme telefonicky zjišťovali stav naší žádost. Výsledkem byla nemocná paní úřednice, takže se naší žádosti do té doby nikdo nejspíš nevěnoval. Ovšem po našem telefonátu se daly věci do pohybu. 4.2.2015 telefonoval pán ze stavebního úřadu se zprávou, že zahajuje naše řízení a bude posílat vyrozumění. Domluvili jsem se, ať nic neposílá, protože jsem měl od sousedů k dispozici plné moci pro vyzvednutí dokumentů a vzdání se práva na odvolání. Díky tomuto šikovnému papíru jsem na stavebním úřadu vše převzal a podepsal 4.2.2015 a následovala povinná 15 denní lhůta (asi odpočívací). Po uplynutí 20 dnů se nic nedělo a bylo na čase opět telefonicky zjistit, jaký je na stavebním úřadě stav. Na stavebním úřadě bylo hodně práce, a tak jsme si mohli dojet vyzvednout papír se stavebním povolením „až“ 9.3.2015. Důležité je, že ho máme ;-)

Na stánku Tondach jsme se setkali s vedoucím prodeje panem Vítem Jirkovským a zjišťovali, jak postupovat, když budeme chtít vypracovat cenovou nabídku na střešní krytinu, vybírali jsme vhodný typ a pídili jsme se také po možných problémech, které se po letech střechám občas stávají. Zajímalo nás, zda pro některé typy střech není vhodné pálenou krytinu Tondach použít a zjistili jsme, že v závislosti na sklonu střechy lze skládanou krytinu použít ve sklonu od 10°, což s našimi předepsanými 35° v pohodě splníme. Už mnohokrát jsem měl možnost setkat se se stavebníky, kteří si stěžovali po několika letech na mizející barvu na taškách nebo růstu mechu. Tomu se chceme v případě našeho domu vyhnout a tak mě zajímalo, zda jsou nějaké záruky či garance, že ke změně barvy nebo zarůstání mechu nedojde. Podle Víta Jirkovského je v případě použití glazurované krytiny (té lesklé barevné, která je za námi) dána stálobarevnost výpalem, který probíhá v peci při velmi vysokých teplotách a díky skelnému povrchu tašky také nehrozí zarůstání mechem. Mech na tašce zkrátka nemá na čem držet. Kromě běžných tašek je možné koupit také všechny doplňkové prvky v podobě tašek pro odvětrávání odpadního potrubí, průchodu na anténu, sněhových držáků, držáků hromosvodu atd. Pomoc bychom měli mít zajištěnou i v případě realizace, neboť Tondach má k dispozici proškolené pokrývače a klempíře, kteří s tímto materiálem denně pracují a neměli bychom se tak bát, že nám střechu při montáži znehodnotí.

Po odeslání dokumentace nám nabídka přišla za pár dnů na email s nastavenými slevami 48% na všechny produkty, což nám přišlo jako zajímavá záležitost.

Dům, který realizujeme v projektu Svépomocí ŽIVĚ má zastavěnou plochu větší než 150m2. Pro takový dům nestačí pouze ohlášení stavby, ale je nutné podat žádost o stavební povolení. Stavbu musí provádět stavební firma, která je v žádosti o stavební povolení uvedena. Pojďme si podrobně projít jednotlivé kroky, které jsme před podáním žádosti o stavební povolení absolvovali.

Při jedné cestě kolem Českého Brodu jsem se zastavil na stavebním úřadu, abych si udělal definitivně jasno v tom, koho a o co budeme muset požádat, než budeme moci předložit žádost o stavební povolení. Na pozemku v Rostoklatech nejsou dokončeny rozvody vody a kanalizace a při projektování a usazování domu jsme vycházeli z projektové dokumentace pro tyto IS. Na stavebním úřadu jsme se dozvěděli, že nemůžeme v projektu domu počítat s napojením na IS, které v lokalitě chybí, a jejich výstavba bude probíhat teprve v roce 2015. Za těchto podmínek není možné stavbu povolit. Jediná možnost, která přichází v úvahu, a na které jsme se domluvili, je změnit situační výkres domu a místo napojení na budoucí kanalizaci, zakreslit na pozemek žumpu a nechat vytvořit samostatnou projektovou dokumentaci pro studnu, aby měl dům přívod vody. Zděšeně jsem volal ihned do G SERVISu, kde se finalizoval projekt a ihned objednal projektovou dokumentaci na vrtanou studnu, která se na pozemku bude realizovat maximálně za účelem získání vody pro zavlažování zahrady. Pochopitelně za předpokladu, že se realizace studny pro tento účel vyplatí. Dokumentaci na studnu jsme získali do 10 dnů od objednání a po vyzvednutí všech výkresů jsme se mohli pustit do zajišťování potřebných vyjádření a podat žádost o stavební povolení.

Na stavebním úřadu v Českém Brodu jsme měli možnost položit několik otázek Ing. Radaně Marešové, vedoucí odboru územního plánování a stavebního odboru v Českém Brodu. První věc, která mne zajímala, byla otázka, kdy by měl stavebník navštívit poprvé stavební úřad ? Dle slov paní Marešové by stavebník neměl na nic čekat a ihned po vyhlédnutí pozemku (ještě před jeho koupí) a ideálně také představě o podobě plánovaného domu, který chce na pozemku postavit, by měl stavebník navštívit příslušný stavební úřad, aby zjistil, zda je jeho stavební záměr v souladu s územním plánem a je tak možné stavbu na pozemku realizovat.

Na workshopu bylo k dispozici 30 volných míst, které se po zveřejnění článku s informacemi o sobotním živém setkání a formulářem pro přihlášení zaplnili během jediného dne. Nezbylo nám tak nic jiného než přihlašovací formulář druhý den zablokovat.

Držák jsme šroubovali pomocí dvou samořezných šroubů a bylo důležité hlídat si, aby držák vždy směřoval k druhému sloupku.

Pánové od firmy Pilecký s.r.o. si přivezli své nářadí, které funguje prý dobře a díry jsou hotovy rychleji, než se vám povede nastartovat benzinový vrták. Ten byl v našem případě také jedinou alternativou, protože jsem jim předem pochopitelně neřekl, že elektřina a nakonec ani voda na pozemku nejsou :-(. Před kopáním otvorů bylo nutné rozměřit jejich umístění. Pozemek byl vytyčen a o pozici rohových sloupků bylo tedy jasno. Další sloupky jsme od sebe měli vzdáleny vždy po 3 metrech. Na začátek a konec strany pozemku jsme zatloukli roxor, natáhli provázek a po 3 metrech vždy pomocí značkovacího spreje určili místo pro vykopání díry pro další sloupek.

Z inženýrských sítí je nyní dokončena a zkolaudována elektřina. Brzy proběhne dokončení přípojek obecního vodovodu a kanalizace. Po těchto přípojkách bude následovat stavba příjezdové komunikace, která se v našem případě nachází v severní části parcely. Při provádění prací spojených s budováním IS byla zemina ze skrývky ornice uložena na okraji pozemku, a protože jsme chtěli pozemek oplotit již nyní, nezbylo nám před příjezdem geodeta nic jiného než povolat bagr, který přebytečnou zeminu na severní straně pozemku odklidí pryč.

Při procházení blogů stavebníků na portálu Svépomocí.cz a anket, kterých se stavebníci měli možnost účastnit, jsme rozhodli zvolit pro obvodové, vnitřní nosné zdi, nenosné příčky a strop cihelný systém Porotherm. Konkrétně pro obvodové zdivo broušenou cihlu POROTHERM 30 Profi DRYFIX, tedy cihlu lepenou na pěnu. Naším cílem je postavit svépomocí pasivní dům. Vím, že mnozí odborníci i laici nám budou doporučovat, abychom pro stavbu pasivního domu použili materiál jiný, my ovšem chceme použít právě tento. Stavbu pasivního domu chceme totiž provést právě z materiálu, který vidíme na stavbách svépomocných stavebníků nejčastěji a vyzkoušet, zda je to možné. Vyzkoušet, zda se nám v následujících dvou letech povede s využitím „běžných stavebních materiálů“ pasivní dům svépomocí postavit.

Nejprve jsem navštívil stránku pro nahlížení do katastru nemovitostí a změřil délky stran pozemku. Pro boční oplocení máme v plánu využít svařované sítě PILONET Heavy výšky 180cm s podhrabovými deskami. Čelní strana pozemku bude oplocena pomocí mobilních panelů a jižní strana navazuje na stávající zástavbu.

Stavbu domu v projektu Svépomocí ŽIVĚ chceme pojistit už na samotném začátku, a abychom mohli pojištění uzavřít, je nutné pozemek zabezpečit tak, že ho jednoduše oplotíme. Pro oplocení jsme vybrali firmu PILECKÝ s.r.o. Nejprve jsme uvažovali o standardním čtyřhranném poplastovaném oplocení (drátěnce), ale nakonec jsme se rozhodli pro svařované sítě PILONET HEAVY.