VIDEO: Jak se tvoří projektová dokumentace

Svépomocí živě

Před 14 dny jsme si sedli s ředitelem G SERVISU Tomášem Rozsívalem a sepsali požadavky změn, které chceme zapracovat do projektové dokumentace oproti původní studii domu. Nyní po uplynutí 14 dnů nás zajímalo, jak tvorba dokumentace pokročila a kdy bude hotovo.

V porovnání s původní studií bude vzhled budoucího domu trochu odlišný. Mezi zásadní změny patří odstranění výstupků na fasádě, které byly tvořeny odlišnou tloušťkou tepelné izolace. Spodní část domu bude tvořena jednobarevnou fasádou a v horní části domu zachováme dřevěné obložení, respektive nejspíš plastové palubky s dekorem dřeva. 

 

Takové palubky se vyrábějí stejnou technologií jako například plastová okna s dřevěným dekorem.
Dále došlo ke zrušení francouzských oken v 2. NP, neboť v místnostech budou pod okny s největší pravděpodobností umístěny psací stolky a francouzské okno by tak nešlo dost dobře ani otevřít.
Střecha garáže, která je ve studii naznačena jako částečně pochozí a částečně zelená, bude naopak pochozí celá a rostliny budou na střeše umístěny v samostatných květnících.

 

Zásadním prvkem je sklon střechy, který dle územního rozhodnutí pro naši lokalitu musí být minimálně 35° Pokoušeli jsme se 2x domluvit na výjimce s přihlédnutím na konkrétní charakter stavby, ale bohužel máme smůlu a na dům budeme muset umístit vysokou střechu.

Vizualizace domu se sklonem střechy 35°

Sklon střechy je pro nás důkazem, že tvořit studii před alespoň částečným vyhlédnutím pozemku nemusí být vždy ideálním postupem.

 

Soupisem změn jsme zahájili etapu tvorby projektové dokumentace pro stavební povolení

V G SERVISu jsme se domluvili na tvorbě dokumentace pro stavební povolení a také tvorbě prováděcí projektové dokumentace.

 

Po schůzce, na které jsme oznámili všechny požadované změny, nám byl přidělen projektant Ota Štork, který s námi již celou dobu komunikoval napřímo, obdobně jako již dříve architekt Michal Dohnal.

 

Od G SERVISu jsme dostali návrh, abychom obvodové zdivo vystavěli z cihly široké 24cm místo plánovaných 30, neboť pevnostně je 24 zcela dostačující a my bychom získali více místa, ale s tímto návrhem jsme nesouhlasili (možná z pocitové obavy, že by nám dům mohl spadnout na hlavu :-)

 

Pan Štork nám pravidelně posílal zpracované části dokumentace s výzvou k upřesnění dílčích požadavků a sám navrhoval svá vylepšení, se kterými jsme souhlasili i nesouhlasili.

 

Projektant Ota Štork například navrhoval:

  • Zdivo bychom doporučovali pouze Profi na tenkovrstvou maltu, jelikož pak má vyšší výpočtovou pevnost.
  • Boční okno v obývacím pokoji bych navrhoval rozšířit alespoň na 750 nebo 875mm, z těch 625mm po odečtení rámů moc skla nezůstane.
  • Okna do šaten 1.10, 2.08 a 2.10 bych zrušil, jelikož okno v šatně není nutné, je spíše na škodu, protože pak oděvy ztrácí barvu vlivem slunce.
  • Okno v 1.02 též zrušit, zůstane více prostoru pro umístění technologie.

Jediná věc, se kterou jsme souhlasili, je rozšíření okna v obývacím pokoji směrem na východní stranu. Ostatní doporučení jsme v projektu použít nechtěli.

 

Při projektování jsme trochu bojovali s velikostí šaten. Zřejmě jsme na první schůzce neřekli dost důrazně, že chceme do šaten použít skříně IKEA PAX a potřebujeme mít čistou délku šaten vždy na celé metry. Specifikovali jsme tedy tento požadavek v průběhu komunikace s architektem, který zapracoval i další připomínky a poslal novou verzi výkresů.

 

Po otevření návrhů mě zaskočilo, že délka šatny je 2,95m. Když jasně napíšete, že potřebujete 3 metry včetně omítek a dostanete 2,95m tak nechápu, jak mám svůj požadavek specifikovat, aby byl pochopen.

 

Zvedl jsem telefon a rozměry šaten probral s projektantem po telefonu. Následně jsme získali ukázku dokumentace, které již splňovala všechny naše požadavky.

 

Když se však ohlédnu za celým dosavadním průběhem projektování, byla velikost šaten asi jediná věc, se kterou jsme „trochu bojovali“. Při porovnání s projektantem, který kreslil můj první dům, je rozměr šatny zcela zanedbatelná připomínka.

 

TIP: V předchozím článku jsme se věnovali energetickému posudku a kritériím, která musí splňovat pasivní dům. V příštím videu se podíváme na měření radonu, které je vhodné provádět v době tvorby projektové dokumentace nebo těsně před tím. Ukážeme si, jak měření probíhá a jakou hodnotu jsme naměřili v Rostoklatech.


Otázka

Dodrželi jste při své stavbě všechny požadavky územního rozhodnutí, nebo jste dům částečně „přizpůsobili“ svým potřebám? A jaké máte zkušenosti se svým projektantem? Pište do komentářů.

VIDEO: Gabionová sypaná stěna
Následujicí článek autora
18.09.2019 09:30 7604 zhlédnutí
VIDEO: Gabionová sypaná stěna
Konečně nastal čas zaměřit se také na zahradu domu Svépomocí ŽIVĚ. V rohu zahrady bude...

Stavební etapa: projekt domu studie a projekt domu projektová dokumentace videa

6 komentáře

Pavel Tesárek
napsal(a) Pavel Tesárek/04. čvc 2016 11:02

Zdravím Hamine, celkem jsme za individuální projekt pro stavebko se studií domu a projektem pro vrtanou studnu zaplatili 93.500Kč s DPH. Více informací najdete v tomto článku http://www.svepomoci.cz/svepomoci-zive/priprava-stavby/3965-video-dokonceni-a-vyzvednuti-projektove-dokumentace.html

Odkaz Komentáře
Hamin
napsal(a) Hamin/02. čvc 2016 13:08

Dobrý den, můžete zveřejnit za kolik peněz byl vypracován tento projekt ? Zajímá mne hlavně provadeci projekty. případně prosím o zaslání na email hamin20@seznam.cz díky moc

Odkaz Komentáře
Pavel
napsal(a) Pavel/14. říj 2014 17:47

Dobrý den, Martine, máte naprostou pravdu se stavbou nad 150m2. Považuji tento požadavek v zákonu za přinejmenším nešťastný. Pro Svépomocí ŽIVĚ jsme to vyřešili tak, že jsme si založili stavební firmu.

Odkaz Komentáře
Martin Kratochvíl
napsal(a) Martin Kratochvíl/14. říj 2014 16:07

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat jak plánujete realizovat stavbu svépomoci, jelikož podle projektové dokumentace je zastavěná plocha více jak 150m2. Podle stavebního zákona je prý, ale možné realizovat stavbu domu nad 150m2 jedině pomocí stavební firmy.

Díky za odpověď

Odkaz Komentáře
Pavel Tesárek
napsal(a) Pavel Tesárek/03. říj 2014 08:32

Dobrý den, Adame, přiznám se, že vůbec nechápu, o čem tu píšete. Nespletl jste si prosím název článku, který se jmenuje „Tvorba projektové dokumentace“ s článkem který jsme ještě nevydali a bude se jmenovat „Vyřizování stavebního povolení“?

Pokud jste opravdu chtěl komentovat článek TVORBA PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE, pak zde je má odpověď.

Stavíme v lokalitě 14 budoucích domů s vydaným územním rozhodnutím.
K samotnému územnímu rozhodnutí se již vyjadřovali všechny dotčené orgány a v územku je přeci zcela jasně uvedeno, jaké parametry má RD mít a jak má být na pozemku osazen.

Viz. tento přehled:
-------------------------------------------------------------------------------------
Stanoviska sdělili:
- Obec Rostoklaty dne 17.10.2007 č.j.: 447/2007
- Telefónica O2 Czech Republic, a.s. Praha, prac., Kolín, dne 26.9.2007 pod č.j.: 161468/07/CKO/M00
- MěÚ Český Brod, odbor životního prostředí, dne 29.5.2008 pod č.j.: 8003/08/ŽP/vyj. a ze dne 14.4.2008 č.j.: 4894/08/ŽP/vyj., ze dne 25.10.2007 č.j.: 15553/07/ ŽP/vyj.
- VUSS Pardubice, dne 8.10.2007 pod č.j.: 5119-ÚP/2007-1420.
- ČEZ Distribuce, a.s. Děčín, prac. Kolín, dne 12.2.2008 č.j.: LS/St
- ČEZ Distribuce, a.s. Děčín, prac. Kolín, dne 17.3.2008 pod č.j.: 4120287940.
- Obec Rostoklaty, dne 17.10.2007 č.j.: 447/2007 ze dne 17.10.2007.
- MěÚ Český Brod odboru dopravy, dne 10.3.2008 pod č.j.: 3000/08/OD/Lí.
- MěÚ Český Brod odboru dopravy, dne 5.5.2008 č.j.: 8002/08/OD/Lí
- MěÚ Český Brod, životní prostředí, dne 19.2.2008 č.j.: 3033/08/ŽP-J.
- Povodí Labe , s.p. Hradec Králové, dne 27.9.2007 č.j.: PVZ/07/33788/Fa/0.
- Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, územní odbor Kolín, dne 17.12.2007 č.j.: HSKL – 3761/KL-2007
- Vodohospodářská společnost Vrchlice – Maleč, a.s. Kutná Hora, dne 8.10.2007 č.j.: 3633/07/2/V.
- Zemědělská vodohospodářská správa Kutná Hora, dne 26.9.2007 č.j.: OPL/PKH/2038/07.
- Policie České republiky, správa Středočeského kraje Praha – Zbraslav, dne 4.10.2007 č.j.: PSC – 10 – 259/OIKT-2007.
- Krajská hygienická stanice Středočeského kraje se sídlem v Praze, územní pracoviště v Kolíně, dne 1.10.2007 č.j.: 3963/216/1593/07/KO.
- Správa a údržba silnic Kutná Hora, vydaného dne 4.10.2007 pod č.j.: 6080/07/234.
Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.
-------------------------------------------------------------------------------------

Výškopis a polohopis k pozemkům jsme měli k dispozici od prodávajícího, který všechny pozemky nechával zaměřit. K dispozici jsme měli také kompletní projektovou dokumentaci ke všem sítím, kterou nakonec nevyužijeme, ale o tom až příště.

Pokud mám lokalitu s územkem. Proč podle Vás není možné dojít za projektantem a nechat ho upravit existující studii dle požadavků a do 30 dnů mít hotovou projektovou dokumentaci ve verzi pro stavební povolení.

V článku se přeci popisuje postup tvorby dokumentace, nikoliv postup žádosti o stavební povolení nebo ohlášku.

Vyjadřovačky k dokumentaci nás nyní čekají. Koho budeme žádat, o co a jakým formulářem stavebníkům také prozradím stejně jako dobu vyjadřování jednotlivých správců sítí a dotčených orgánů.

Projektovou dokumentaci podle našeho individuálního zadání kreslil G SERVIS, máte pocit, že bychom to měli tajit. Mě nenapadá jediný důvod proč to udělat.

Odkaz Komentáře
Adam Berger
napsal(a) Adam Berger/02. říj 2014 23:38

Co to je za vtip ? Můžete prosím někdo ze zdejších stavebníků říct jestli jste měli hotovou projektovou dokumentaci včetně profesí do 30ti dnů ? Já teda nevím, ale když děláme my PD, tak řešíme zaměření pozemku (výškopis/polohopis), řešíme radon, řešíme hydrogeologický posudek, geologický posudek, vyjadřovačky, vytyčení sítí atd. a všechno trvá. Je holý nesmysl valit tady lidem klíny do hlavy že za 30 dní budou mít podklady proto, aby šli s dokumentama(hotovou PD) na stavební úřad. Každé vyjádření síťařů trvá min. 14 a to je jenom vyjádření, ať už jde o RWE,O2, ČD, nebo SMVAK (v našem případě), každému to trvá. Nikdo vám to nedá do druhého dne. Jedině snad existenčky se daly dělat online a byly rychle, ale tito síťaři se vám budou vyjadřovat ke stavbě domu, k přípojce vody, plynu, kanalizace atd.atd. To vůbec nemluvím o tom, že vám můžou na pozemku růst nějaké chráněné sasanky nebo tam máte chráněné žáby či jiné tvory. Životní prostředí je další taková sranda. Vytlučte si 30 dní z hlavy. A myslím, že jsem tu přečetl dost článku abych si dovolil tvrdit, že většina zdejších stavebníků je na tom nebo byla podobně. Další co absolutně nechápu, je proč se tady dělá nějaká propagace firmy GServis. Tohle má být svépomocí ? najmout si firmu která mi pořeší projektovou dokumentaci od A - Z a vezme si za to zcela určitě několika násobně víc, než když by si to člověk separátně řešil sám poptávkami / známými apod. Lidé staví svépomocí proto, aby ušetřili. To si to pak mohou svépomocí nechat celé postavit i firmou "bořekStavíDomky" od základovky po komín. přidaná hodnota článku 0. A velké zklamání. Jdu se podívat jaké další hrůzy a nesmysly obsahuji starší videa.

Odkaz Komentáře