Geologický posudek a smysluplnost této investice

Geologický posudek je nepochybně užitečná věc, ale i toto má své mouchy: geologové totiž obvykle dělají na místě tak 1 – 2 ruční sondy (dům má zastavěnou plochu cca 100 -150 m2, případně i víc, a na této ploše nemusí být vždy homogenní podloží). Což je ale mnohdy zoufale málo (jak se ukázalo i v našem případě).

Bohužel větší množství sond (které odhalí možná více, ale také ne spolehlivě vše) znamená, že posudek stojí násobně víc (třeba 50.000 Kč)- Přitom i za tyto větší peníze máte jen možnost včas si rozmyslet stavbu nebo ji včas adaptovat na případné komplikace (ovšem za cenu dalších nákladů – těch Vás ani nejdražší a nejlepší posudek nezbaví, pokud jste si černého Petra koupí příslušného pozemku vybrali).

Ovšem jedno je jisté: pokud máte na zásadnější komplikace narazit, určitě to je lepší vědět předem, a to opravdu co nejvíc na začátku. To nejhorší totiž bývá postavit stavbu až po střechu a pak teprve zjistit, že se Vám stavba naklání, ujíždí nebo dokonce rozpraská celá základová deska a příčky… To nechce řešit asi nikdo (a řeší se to špatně a určitě to nebude levná legrace).

Také je lepší vědět od začátku, na kolik Vás stavba přijde – s ohledem na zakládací poměry (nejen na parametry domu). Složitými zakládacími poměry totiž naskočí statisíce i milionek – ani nemrknete! :-/

Patřím(e) mezi ty smolaře, co mají komplikované zakládací poměry (což na povrchu nic nenaznačovalo). A ani ten (obyčejný, běžný) geologický posudek, který jsme si nechali dělat předem (před projektovými pracemi), tyto komplikace neodhalil. Naše podloží je zpropadeně proměnlivé (což také nikdo netušil předem a ukázalo se až při výkopovkách) a geolog dělal sondy jen ruční a jen 2 (jak je obvyklé). A těmi (ani načasováním toho, kdy posudek dělal) se do problémů bohužel netrefil (a ani mu to nejspíš nelze vyčítat). Prostě smůla.

Vše jsme tedy zjistili až při pokusu o vykopání základů. A to jsme vlastně ještě měli štěstí, že jsme se k těm základům dostali na jaře, nikoliv na podzim, jak jsme chtěli (ale zpoždění SÚ s povolováním stavebních prací nám nedovolilo), protože na podzim bychom nezjistili, kam až může taky dosahovat hladina spodní vody!

Museli jsme udělat sondy bagrem přinejmenším ve všech rozích plánované stavby a někde i mezi nimi (hl. na dlouhých stranách). Samozřejmě čím víc sond, tím víc se člověk dozví, ale na 2. stranu tím víc to stojí, protože čas bagristy i geologa, který musí být přítomen přímo u výkopových prací, aby správně zhodnotil stav podloží. A být před tou dobou dlouhé sucho, asi bychom zjistili jen půlku problému (což by bylo následně kritické pro celou stavbu).

Takto jsme se dozvěděli (snad) 100%, ale máme mne to porazilo: sešla se nám hned kombinace komplikací, která zásadně prodražila stavbu. Na zjištění o kolik, jsme čekali měsíce (geolog, statik, projektant, znovu statik, znovu projektant), a mezitím nám žrala další prostředky inflace. Bezva! Takže nakonec (po zaplacení drahého projektu, vyběhání všech povolení a zaplacení mnoha dalších nákladů jako všemožné posudky, vrt, ČOV, dílčích výkopovek…) si klademe otázku: můžeme vůbec ještě stavět (jinými slovy, máme na to ještě, resp. kde na to vzít – máme ještě nějakou možnost)?!