Výběr a koupě pozemku

21.01.2019 14:15 1779 zhlédnutí
Příspěvek stavebníka

Zdravím všechny stavebníky, v tuto dobu (leden 2019)  máme již sice postavenou  hrubou stavbu, ale přeci jen bych ráda začala úplně od začátku.

S myšlenkou - postavit si nový dům - jsme si pohrávali pár let. Jednak nám k tomu rozhodnutí "pomohli" sousedé, které máme na starém domě, jednak náš starý dům, který jsme před 10 lety dostali po prarodičích a postupně opravovali a jednak náš věk, jelikož patříme ke generaci středního věku. Řekli jsme si tedy - "buď teď a nebo nikdy". To byl rok 2016.

Jelikož jsme nechtěli syna vytrhnout z kolektivu, ze školy, od kamarádů, začali jsme pozemek shánět ve vesnici, ve které bydlíme. Výhodou bylo, že vesnici znám dobře, vyrůstala jsem zde, jela jsem tedy podle katastrální mapy, vybírala zahrady, na kterých bylo možné stavět, popřípadě pozemky, které byly v územním plánu určeny k výstavbě.  Nakonec jsme se nadchli pro pozemek, který jsme v roce 2017 po dlouhých peripetiích s majiteli koupili.

Jednalo se o velikou louku (vedenou na katastru jako travnatá plocha), kde majitelé zažádali  o vynětí části louky a o její zahrnutí do územního plánu k následné výstavbě rodinných domů.  Trvalo nám skoro 3/4 roku než jsme majitelé "dokopali" k tomu, aby pozemky rozparcelovali a aby nám pozemek, který jsme si situačně vybrali, prodali. Problém byl, že majitelé pozemků jsou tři, v hodně pokročilém věku, neschopni se mezi sebou domluvit, takže představa, kde, co, jak vyřídit téměř žádná a do toho ne moc schopný projektant, kterého si najali.

Když už došlo k oficiálnímu rozparcelování, začala se řešit cena pozemku. Cena nás celkem překvapila, a to nemile. Za m2 nezasíťovaného pozemku chtěli 500 Kč. Na to, jak byli celou dobu nerozvážní a nerozhodní a nebyli v souladu, tak na ceně se shodli a trvali na ni (pozn. zasíťované pozemky se v obci prodávaly v té době cca za 400 Kč za m2). Bylo nám řečeno, že když jsme tak dlouho vydrželi čekat a jsme první, tak nám dají slevu a za m2 tedy chtěli 450 Kč.  Jelikož se ale jednalo o pozemek, který se nám moc líbil, s krásným výhledem, i když trochu v mírném svahu, nakonec jsme cenu odsouhlasili a šli vyřizovat úvěr a shánět projektanta.

Předtím, než jsme podepsali kupní smlouvu, jsme si ověřili, co se dalo, co nám kdo poradil, v čem by mohl být problém, aby se později nenaskytl nějaký problém kolem stavby - př.  přívod inženýrských sítí, svah, hluk, možnost čističky, sousedé, stavbní úřad, obec, .... Také jsme chodili na pozemek v různou denní dobu, abychom viděli, kde vychází a zapadá slunce, .....

Občas bylo hodně problémové ověřovat něco, když jsme neměli projekt, přesné umístění domu. Museli jsme věřit, že to co nám na úřadech nemohli potvrdit písemně (hlavně vodárna a ČEZ) a sdělili nám jen ústně (neoficiálně), opravdu tak bude. Teď pozpátku můžu říct, že to všechno dopadlo dobře, i když  u pár věcí jsme se zapotili.

Hypotéka
Následujicí článek autora
27.01.2019 09:01 2438 zhlédnutí
Hypotéka - část 2.
Příspěvek stavebníka
Když se na to díváme zpětně, vyřizování hypotéky nám dalo pěkně zabrat. Nenapadlo nás, že by mohly...

Stavební etapa: výběr, zaměření a koupě pozemku

Název položky Cena
Cena pozemku 525 000 Kč
Daň FÚ 21 276 Kč
Vklad KÚ 1 000 Kč
Celkem 547 276 Kč
26.03.2019 12:05 2676 zhlédnutí
Hrubá stavba
Hrubá stavba - část 7.
Hrubá stavba - část 7.

Dne 19.6.2018 jsme slavnostně položili první cihlu. Ze začátku to ale vůbec nevypadalo dobře.

08.03.2019 08:02 3053 zhlédnutí
Základy a deska
Základová deska – část 6.
Základová deska – část 6.

Do země jsme poprvé kopli v polovině dubna 2018. Stavba základové desky začala vyměřením samotné stavby na...

14.02.2019 08:06 864 zhlédnutí
Příprava stavby
První čerpání hypotéky, splátky, odhad, pojištění stavby – díl 5.
První čerpání hypotéky, splátky, odhad, pojištění stavby – díl 5.

Po obdržení povolení ke stavbě od stavebního úřadu, jsme konečně mohli  poprvé čerpat a tím pádem...

06.02.2019 10:05 2169 zhlédnutí
Zahradní stavby
Stavba chatky na nářadí - část 4.
Stavba chatky na nářadí - část 4.

Čekání na povolení ke stavbě jsme využili ke stavbě chatky na nářadí. Jelikož bylo třeba někde...

29.01.2019 07:15 4753 zhlédnutí
Příprava stavby
Projekt, povolení ke stavbě - část 3.
Projekt, povolení ke stavbě - část 3.

My jsme obdrželi  povolení ke stavbě v dubnu 2018, což bylo 4 měsíce od podání  projektové...

27.01.2019 09:01 2438 zhlédnutí
Příprava stavby
Hypotéka - část 2.
Hypotéka - část 2.

Když se na to díváme zpětně, vyřizování hypotéky nám dalo pěkně zabrat. Nenapadlo nás, že by mohly...

21.01.2019 14:15 1780 zhlédnutí
Příprava stavby
Výběr a koupě pozemku
Výběr a koupě pozemku

Zdravím všechny stavebníky, v tuto dobu (leden 2019)  máme již sice postavenou  hrubou stavbu, ale...

Nové články na Svépomocí.cz

Související články