Začátek a příprava pozemku na stavbu

13.08.2018 08:15 4207 shlédnutí
Příspěvek stavebníka

Zdravím stavebníky, již několik let sleduji tento web a rozhodl jsem se, že také něco přispěju, ať jenom nečerpám zkušenosti... Začnu postupně od začátku, abych se postupně dostal do současnosti. Na začátku stálo samozřejmě rozhodnutí bydlet v RD, ale toto rozhodnutí zde bylo již dávno před hledáním pozemku, možná už v dětství. 

Nejdříve to začalo někdy v r. 2013 kdy jsme začali hledat nejdříve nějaký domek k rekonstrukci, ale ani po dvou letech se nenašlo nic vhodného - všichni to znají, najít střední domek na pozemku dle představ (na okraji obce, zahrada větší - alespoň 1500m2, domek ještě k rekonstrukci a ne na zboření - a nebo za cenu odpovídající domku na zboření, tedy jen za cenu pozemku) se nedařilo, nabídky realit v naší oblasti se silně odlišolvali od požadovaného minima, i když jsme měli rozumný rozpočet.

Pak tedy přišlo hledání stavebního pozemku, kde byla nabídka také dost omezená (okraj nějaké obce ležící v okolí našeho stávajícího bydliště a velikost od 1500m2). Rozhodnutí hledat pozemek bylo někdy v r. 2014 a paradoxně jeden z prvních pozemků na které jsme narazili jsme nakonec i koupili, ale na začátku jsme jej šmahem odmítli kvůli několika vadám, ale jak šel čas a další pozemky, tak jsme zjistili, že nic takového co hledáme se nabízet moc nebude, takže jsme se o tento pozemek začali více zajímat (zvlášť když jej pak zlevnili, byl v nabídce totiž už skoro 2 roky).

Pozemek měl hned několik významných vad:

- severní terasovitý svah (a celkově  převýšení téměř 10m na jeho 50m šířky)

- bez příjezdové cesty

- v zástavě u banky

- moc velký (skoro 0,5 h)

- bez přípojek

Makléř vyřešil dohodu s KB, která měla pozemek v zástavě (peníze se dle kupní smlouvy posílali přímo bance, která umožnila převod pozemku a zároveň zaslala souhlas se zrušením zástavy) a zároveň jsme se dohodli na stavbě "příjezdové cesty". Byl to celkem boj s časem, jelikož ve smlouvě byla drobná chyba a bylo nutné podepisovat znovu a souhlas banky s odprodejem za sníženou cenu byl jen do silvestra, ale naštěstí se nám to podařilo mezi svátky 2015 podepsat a poslat peníze bance 2 dny před silvestrem:). Po vkladu na KN a vyřízení byl tedy na jaře 2016 pozemek už náš.

Hned po provedení vkladu jsem zažádal u E.ONu o připojení - bylo nutno vybudovat novou kabelovou smyčku a skříň, takže to bylo nutné domluvit a potom se projektovalo a povolovalo až o 15 měsíců později byla přípojka připravena, takže pokud je nutná změna v síti (na hranici pozemku není přípojková skříň), tak je nutné počítat opravdu minimálně s rokem na připojení a podle toho si nastavovat vlastní termíny...

Zároveň jsme sehnali architekta na vypracování studie domu a pozemku (u tak složitého a velkého pozemku určitě nutnost - nechám do dalšího článku) a v průběhu i projekt na vodovodní přípojku, aby ke stavbě a využívání pozemku bylo vše připraveno (na pozemku nebude plyn ani kanalizace). V rámci studie jsme si nechali pozemek také od geodeta vytyčit a zaměřit výškopis a polohpis, aby bylo na základě čeho vymýšlet co s pozemkem.

Přípojky vody a elektřiny jsme si pak dělali sami svépomocí (bagr je v rodině, takže si jej půjčujeme), jen samotné připojení udělala vodárenská spol., respektive E.ON. Celková délka vedení po naši vnitřní šachtu a stavební rozvaděč od "zdrojů" bylo nějakých 90 respektive 70 m. Zároveň se řešila příjezdová cesta na pozemek, abychom se tam dostali i s autem. Jelikož na dané "ulici" má naše město jen úzkou štěrkovou cestu, tak jsme jako naši příjezdovku zvolili také jen štěrk (a hlavně je to i o dost levnější), a sami si vysypávali cestu cca 50 m a padlo na ni nějakých 250 tun štěrku (podloží máme velmi "dobré", samý kámen a štěrk, takže je i přes relativně malou tloušťku předimenzovaná), štěrk vozila místní firma z místního lomu, zbytek svépomocí. Tyto tři etapy jsme dokončili teprve v létě 2017...

Jelikož byl pozemek zanedbaný a celý zarostlý už docela vzrostlými náletovými dřevinami, tak jsme si jen na začátku nejprve vyčistili a provedli drobné terénní úpravy abychom mohli už využívat i jako zahrádku. Po vyčištění pozemku, kdy zbylo cca 50 vzrostlých stromů (původně to byl sad) jsme se dali také do sázení nových stromů a keřů do částí kde se nebude stavět, abychom pak měli náskok v růstu zahrady..,

Na popsaných částech není myslím nic z hlediska svépomocných postupů zajímavého a je to hodně podobné tomu co se zde řešilo již mnohokrát (jen trochu většího rozsahu a také je to "obráceně", totiž že se na začátku řeší věci, které se řeší většinou až po stavbě), k důvodům zase příště...

Fotogalerie

Začátek a příprava pozemku na stavbu
Začátek a příprava pozemku na stavbu
Začátek a příprava pozemku na stavbu
Začátek a příprava pozemku na stavbu
Začátek a příprava pozemku na stavbu
Začátek a příprava pozemku na stavbu
Začátek a příprava pozemku na stavbu
Začátek a příprava pozemku na stavbu
Začátek a příprava pozemku na stavbu
Začátek a příprava pozemku na stavbu
Začátek a příprava pozemku na stavbu
Začátek a příprava pozemku na stavbu
Začátek a příprava pozemku na stavbu
Začátek a příprava pozemku na stavbu

Stavební etapa: rozhodnutí stavět zemní práce elektřina voda výběr, zaměření a koupě pozemku

2 komentáře

Martin a Marie
napsal(a) Martin a Marie/16. srp 2018 10:54

Díky. Ono stavba v prudším svahu má svá specifika, hlavně logistice staveniště a úpravy základů, ale taky je rozdíl mezi jižním svahem, kde jde postavit i klasika, a severním svahem, kde už je to komplikované navíc i změnou koncepce stavby...
I náš architekt, když ten svah poprvé viděl, říkal že to bude oříšek a taky že je to výzva :)

Odkaz Komentáře
Pavel a Monča
napsal(a) Pavel a Monča/15. srp 2018 08:18

Na rovině umí stavět každý, teprve svah, to je výzva :) Ať se daří.

Odkaz Komentáře

Nové články na Svépomocí.cz

Komerční
Dokončení stavby
Zima se blíží, máte zatepleno?
Příspěvek stavebníka
Hrubá stavba
Srovnání terénu kolem domu, osazená jímka
Příspěvek stavebníka
Dokončení stavby
Příčky, okna, podhledy, kanalizace, sokl, úpravy terénu

Související články