Začátek a příprava pozemku na stavbu

13.08.2018 08:15 3526 shlédnutí
Příspěvek stavebníka

Zdravím stavebníky, již několik let sleduji tento web a rozhodl jsem se, že také něco přispěju, ať jenom nečerpám zkušenosti... Začnu postupně od začátku, abych se postupně dostal do současnosti. Na začátku stálo samozřejmě rozhodnutí bydlet v RD, ale toto rozhodnutí zde bylo již dávno před hledáním pozemku, možná už v dětství. 

Nejdříve to začalo někdy v r. 2013 kdy jsme začali hledat nejdříve nějaký domek k rekonstrukci, ale ani po dvou letech se nenašlo nic vhodného - všichni to znají, najít střední domek na pozemku dle představ (na okraji obce, zahrada větší - alespoň 1500m2, domek ještě k rekonstrukci a ne na zboření - a nebo za cenu odpovídající domku na zboření, tedy jen za cenu pozemku) se nedařilo, nabídky realit v naší oblasti se silně odlišolvali od požadovaného minima, i když jsme měli rozumný rozpočet.

Pak tedy přišlo hledání stavebního pozemku, kde byla nabídka také dost omezená (okraj nějaké obce ležící v okolí našeho stávajícího bydliště a velikost od 1500m2). Rozhodnutí hledat pozemek bylo někdy v r. 2014 a paradoxně jeden z prvních pozemků na které jsme narazili jsme nakonec i koupili, ale na začátku jsme jej šmahem odmítli kvůli několika vadám, ale jak šel čas a další pozemky, tak jsme zjistili, že nic takového co hledáme se nabízet moc nebude, takže jsme se o tento pozemek začali více zajímat (zvlášť když jej pak zlevnili, byl v nabídce totiž už skoro 2 roky).

Pozemek měl hned několik významných vad:

- severní terasovitý svah (a celkově  převýšení téměř 10m na jeho 50m šířky)

- bez příjezdové cesty

- v zástavě u banky

- moc velký (skoro 0,5 h)

- bez přípojek

Makléř vyřešil dohodu s KB, která měla pozemek v zástavě (peníze se dle kupní smlouvy posílali přímo bance, která umožnila převod pozemku a zároveň zaslala souhlas se zrušením zástavy) a zároveň jsme se dohodli na stavbě "příjezdové cesty". Byl to celkem boj s časem, jelikož ve smlouvě byla drobná chyba a bylo nutné podepisovat znovu a souhlas banky s odprodejem za sníženou cenu byl jen do silvestra, ale naštěstí se nám to podařilo mezi svátky 2015 podepsat a poslat peníze bance 2 dny před silvestrem:). Po vkladu na KN a vyřízení byl tedy na jaře 2016 pozemek už náš.

Hned po provedení vkladu jsem zažádal u E.ONu o připojení - bylo nutno vybudovat novou kabelovou smyčku a skříň, takže to bylo nutné domluvit a potom se projektovalo a povolovalo až o 15 měsíců později byla přípojka připravena, takže pokud je nutná změna v síti (na hranici pozemku není přípojková skříň), tak je nutné počítat opravdu minimálně s rokem na připojení a podle toho si nastavovat vlastní termíny...

Zároveň jsme sehnali architekta na vypracování studie domu a pozemku (u tak složitého a velkého pozemku určitě nutnost - nechám do dalšího článku) a v průběhu i projekt na vodovodní přípojku, aby ke stavbě a využívání pozemku bylo vše připraveno (na pozemku nebude plyn ani kanalizace). V rámci studie jsme si nechali pozemek také od geodeta vytyčit a zaměřit výškopis a polohpis, aby bylo na základě čeho vymýšlet co s pozemkem.

Přípojky vody a elektřiny jsme si pak dělali sami svépomocí (bagr je v rodině, takže si jej půjčujeme), jen samotné připojení udělala vodárenská spol., respektive E.ON. Celková délka vedení po naši vnitřní šachtu a stavební rozvaděč od "zdrojů" bylo nějakých 90 respektive 70 m. Zároveň se řešila příjezdová cesta na pozemek, abychom se tam dostali i s autem. Jelikož na dané "ulici" má naše město jen úzkou štěrkovou cestu, tak jsme jako naši příjezdovku zvolili také jen štěrk (a hlavně je to i o dost levnější), a sami si vysypávali cestu cca 50 m a padlo na ni nějakých 250 tun štěrku (podloží máme velmi "dobré", samý kámen a štěrk, takže je i přes relativně malou tloušťku předimenzovaná), štěrk vozila místní firma z místního lomu, zbytek svépomocí. Tyto tři etapy jsme dokončili teprve v létě 2017...

Jelikož byl pozemek zanedbaný a celý zarostlý už docela vzrostlými náletovými dřevinami, tak jsme si jen na začátku nejprve vyčistili a provedli drobné terénní úpravy abychom mohli už využívat i jako zahrádku. Po vyčištění pozemku, kdy zbylo cca 50 vzrostlých stromů (původně to byl sad) jsme se dali také do sázení nových stromů a keřů do částí kde se nebude stavět, abychom pak měli náskok v růstu zahrady..,

Na popsaných částech není myslím nic z hlediska svépomocných postupů zajímavého a je to hodně podobné tomu co se zde řešilo již mnohokrát (jen trochu většího rozsahu a také je to "obráceně", totiž že se na začátku řeší věci, které se řeší většinou až po stavbě), k důvodům zase příště...

Fotogalerie

Stavební etapa: rozhodnutí stavět zemní práce elektřina voda výběr, zaměření a koupě pozemku

2 komentáře

Martin a Marie
napsal(a) Martin a Marie/16. srp 2018 10:54

Díky. Ono stavba v prudším svahu má svá specifika, hlavně logistice staveniště a úpravy základů, ale taky je rozdíl mezi jižním svahem, kde jde postavit i klasika, a severním svahem, kde už je to komplikované navíc i změnou koncepce stavby...
I náš architekt, když ten svah poprvé viděl, říkal že to bude oříšek a taky že je to výzva :)

Odkaz Komentáře
Pavel a Monča
napsal(a) Pavel a Monča/15. srp 2018 08:18

Na rovině umí stavět každý, teprve svah, to je výzva :) Ať se daří.

Odkaz Komentáře

Nové články na Svépomocí.cz

Příspěvek stavebníka
Příprava stavby
Stavební zázemí
Příspěvek stavebníka
Příprava stavby
Proč a za kolik máme pozemek

Související články