Hledání a koupě pozemku

23.02.2017 07:00 3967 shlédnutí
Příspěvek stavebníka

Na počátku jsme si nové bydlení také představovali snadno. Pak přišlo seznamování s realitou:

  • Nejsme jediní, kdo chce bydlet mimo Brno, ale s rozumnou dostupností
  • Dobré nemovistosti se prodají dříve, než se objeví v nabídce realitky
  • Objeví-li se v nabídce realitky dobrá nemovistost, koupí ji někdo dříve, než lze stihnout prohlídka
  • Nikdy nevěř realitce. Vypadá-li nemovitost u realitky rozumně, je v něčem zakopaný pes, jinak není důvod aby se prodávala už dva roky a změnila přitom tři majitele

A taky člověk postupně zvyšuje nároky:

  • Garsonka opravdu není moc velká, lepší je rovnou něco většího
  • Panelák fakt není nic moc, domek je domek
  • Opravit starý domek není levné a nějakou dobu to trvá, lepší je domek bez nutných investic
  • Domek chce investici vždy, novostavba vyjde nakonec snad i levněji
  • Novostavby nejsou úplně levné, a ti co je staví na kšeft, ošidí co se dá. Lepší je vlastní stavba
  • Nikdy nevěř realitce, že na "stavebním" pozemku je možné stavět
  • Pozemky stojí někdy víc než dům
  • Rozumný pozemek se prodá dříve, než se objeví v nabídce realitky
  • Vypadá-li pozemek od realitky rozumně, je v něčem zakopaný pes ...
  • Po roce a půl každodenního sjíždění sRealit a podobných webů přišel průlom. Zjistil jsem, že některé obce také prodávají pozemky a za mnohem lepší ceny než realitky.
  • Okamžitý telefonát na jednu obec mě tradičně schladil, pár pozemků prodali pouze místním, zbytek zkoupili realitky, developři a takový ti podobní. Ostatní obce mě na developery odkazovaly rovnou ...

No než jsme pozemek našli a koupili, byla to ještě dlouhá cesta, během které nemovistosti ještě více podražili, během které jsme zjistili, že pozemek uprostřed nově vznikajícího "satelitu" není o moc lepší než balkón paneláku, a že dokonalé bydlení sehnat asi nejde.

Koupě

Nakonec jsme ale přeci jen jeden docela pěkný pozemek našli. Asi ho hodně lidí zkritizuje, protože všechny poučky o koupi pozemku pouze říkají, jak má ideální pozemek vypadat, ale ne kde ho koupit.

Takže máme pozemek, který se od ideálního v drobnostech liší:

  • Není dokonale rovný, ale má drobátko větší sklon, než se původně zdálo...
  • Není dokonale suchý, spíš se nachází v korytě bývalého potoka, jež zásoboval přilehlý rybníček...
  • Nemá dokonalé podloží, ale má snad metr ornice, metr tvrdého jílu a pak tam někde začíná podzemní voda - lépe nevědět jak to v hloubce vypadá...
  • Není ideálně dokonalý, ale je reálně náš.

Koupě probíhala tak, že se nejdříve zastupitelstvo dlouho radilo na několika sezeních jak na to, aby vše kolem prodeje celé nově vznikající ulice bylo právně v pořádku. Mezitím se změnily zákony, tak to celé zrušili a začali zase znovu. No asi po roce nám ale nakonec přistálo v poště oznámení, že se máme stavit podepsat smlouvu. Dobré bylo, že jsme od obce vlastně koupili ornou půdu a až poté začali dělat inženýrské sítě, měli jsme tak nižší daně z nabytí, neboť cena půdy bez sítí byla o poznání levnější než se sítěmi. Ale po zaplacení příspěvku na vybudování sítí se už o ně nemusíme starat.

Podepsali jsme tedy někdy v říjnu smlouvu přímo na obci, k prostudování jsme ji měli předem v mailu. Na místě jsme pak zaplatili 60 Kč za ověření podpisů, dále 1000 Kč kolek na návrh vkladu na katastr a pak jsme se rozloučili s informacemi kam poslat peníze a kolik. Nechtěli jsme zas na něco čekat, takže jsme rozbili prasátko, přepočítali drobné a popůjčovali si, kde se dalo. V listopadu jsme tedy odeslali peníze. Za týden poté podala obec návrh na vklad. Katastr to zpracoval a poslal oznámení o zaplombování na 20 dní. Po uplynutí plomby to trvalo tak týden, a v katastru se objevili u pozemku naše jména a ve schránce přistál dopis s informacemi o provedeném přepisu.

Čekal jsem, že přijde rovnou i nějaký účet na platbu daní. Nestalo se. Po týdnu hledání informací jsem narazil na člověka, který se naštěstí orientuje a vysvětlil mi to. Je potřeba zajít na finanční úřad a vyplnit nějaká lejstra. Jo a daně jsou dvě, jednu musíme stihnout do konce ledna následujícího roku po koupi (takže hned tento leden, když jsme v listopadu kupovali) a druhou do tří měsíců (takže do února). Naštěstí mi ten člověk pomohl ty papíry i tak zhruba vyplnit.

Na finanční úřad Brno-venkov jsem se fakt netěšil. Ale prošlo to v pohodě. Na informacích mě poslali do jedné místnosti, kde ani nebyla fronta. Tam byli trochu zmateni mým konktréním případem, ale poradil jsem jim :-). Zas mi neřekli kolik a jak zaplatit, musel jsem se zeptat. Tak mi dali malý lísteček s číslem účtu. No snad jsem to tedy poslal dobře. Pak mě poslali do druhého okénka, kde už byla fronta a tak jsem čekal asi půl hodiny na dva lidi přede mnou. Když jsem vešel já, jen si vzali můj předem vyplněný papír, poděkovali a rozloučili se (ano jen takto během pěti vteřin vyřízeno). Opáčil jsem, že nevím zda mám vše vyplněno dobře a jak to mám zaplatit a tak. Odpověděli, že na formuláři nemám co zkazit, že tato daň přijde poštou, a že až změním typ půdy z orné na stavební, že mám zas přijít zaplatit novou daň. Takže po hodince jsem byl vyřízen.

Shrnutí

  • Převod na katastru trval tedy celkově cca 35 dní
  • Po nabytí nemovistosti je potřeba do tří měsíců zaplatit "Daň z nabytí nemovitosti" (4% z kupní ceny) na finančním úřadě.
  • Do konce ledna následující rok po koupi je potřeba přihlásit se ke každoroční platbě "Daně z nemovitosti" opět na finančním úřadě.
  • Po změně stavu pozemku (z orné půdy na stavební, po kolaudaci domu, apod.) je potřeba to nahlásit na finančním úřadě.

Fotogalerie

Hledání a koupě pozemku
Hledání a koupě pozemku
Pohledy
Následujicí článek autora
04.11.2017 09:20 6402 shlédnutí
Projekt, stavební (ne)povolení
Příspěvek stavebníka
Počáteční představy...Doba mezi rezervací pozemku a podpisem smlouvy byla...

Stavební etapa: výběr, zaměření a koupě pozemku

Název položky Cena
Pozemek 750 m2 + vybudování inž. sítí 750 000 Kč
Ověření podpisů 60 Kč
Kolek na katastr 1 000 Kč
Daň z nabytí nemovitosti 3 000 Kč
Celkem 754 060 Kč
10.01.2019 08:10 1760 shlédnutí
Hrubá stavba
Zdění podkroví, věnec, štíty
Zdění podkroví, věnec, štíty

Po vybetonování stropu jsem vynosil po žebříku do patra nějaké cihly, půjčil v DEKu opět zakládací sadu a s...

09.01.2019 13:05 1269 shlédnutí
Hrubá stavba
Železobetonový monolitický strop
Železobetonový monolitický strop

Když se dělal projekt, nebyl jsem si jist, jaký typ stropu budu chtít. Zvažoval jsem jak miako, tak...

07.01.2019 06:25 1440 shlédnutí
Hrubá stavba
Zdění 1. NP
Zdění 1. NP

Ve fázi projektu jsem hodně přemýšlel z čeho udělat zdivo. Hodně mě lákala nezateplená cihla....

05.01.2019 08:15 2666 shlédnutí
Základy a deska
Základy a základová deska
Základy a základová deska

Zatímco jiní při čtení Svépomocí získávají pocit, jak je stavba domu jednoduchá a pouštějí se do...

03.01.2019 13:45 2783 shlédnutí
Přípojky
Přípojky - elektřina, splašková kanalizace, vodovod
Přípojky - elektřina, splašková kanalizace, vodovod

O stavbě jsem věděl prd, ale díky Svépomocí se to malinko zlepšilo. Zkusím tedy na oplátku popsat své...

06.03.2018 13:20 10732 shlédnutí
Hrubá stavba
Samostatný sklep
Samostatný sklep

Když nám poprvé zamítli stavební povolení, přemýšleli jsme, co zatím budeme na pozemku dělat. Měli...

04.11.2017 09:20 6402 shlédnutí
Příprava stavby
Projekt, stavební (ne)povolení
Projekt, stavební (ne)povolení

Počáteční představy...Doba mezi rezervací pozemku a podpisem smlouvy byla poměrně dlouhá (asi...

23.02.2017 07:00 3968 shlédnutí
Příprava stavby
Hledání a koupě pozemku
Hledání a koupě pozemku

Na počátku jsme si nové bydlení také představovali snadno. Pak přišlo seznamování s realitou:

4 komentáře

Jiří
napsal(a) Jiří/03. led 2018 20:30

Ne, nic dalšího jsem nedokládal. Paní se na mě dívala trochu divně, ale ptala se ještě kolegyně a ta jí potvrdila, že už to takto viděla a že v pohodě. Takže za dvě minuty bylo hotovo. Jediné co řešili bylo, jestli se daň vypočítává z ceny pozemku s DPH nebo z ceny bez DPH :-)

Odkaz Komentáře
Woohpex
napsal(a) Woohpex/03. led 2018 19:58

Jasné, taky to chci tak udělat, že dáme do kupní smlouvy nižší cenu, akorát jsem měl obavy, aby finančák nerýpal do toho, že pozemek určený k zástavbě stojí tak málo i když je to orná půda. Nechtěli po vás nějaké další podklady k ceně pozemku?

Odkaz Komentáře
Jiří
napsal(a) Jiří/02. led 2018 23:25

Ne ne, cena sedí :-) On byl vlastně pozemek sám o sobě jako orná půda prodáván za cca 35tis. Zbytek peněz bylo poté převedeno obci jako příspěvek na vybudování ing. sítí. V přehledu je tedy uvedena celková cena (pozemek+sítě), ale daň se vlastně platila jen z toho pozemku. Proto je takto nízká :-)

Odkaz Komentáře
Woohpex
napsal(a) Woohpex/02. led 2018 22:47

Zdravím,
ta daň z nabytí nemovitosti jsou 4% z kupní ceny pozemku a vy uvádíte hodnotu 3 000,- Kč? Není to nějak málo? Nevynechal jste jednu nulu? :)

Odkaz Komentáře

Nové články na Svépomocí.cz

Příspěvek stavebníka
Příprava stavby
Plánek rozdělení parcel
Příspěvek stavebníka
Základy a deska
Základová deska

Související články