Časová a finanční náročnost post-hrubé fáze stavby pasivního RD

19.07.2016 08:00 18628 zhlédnutí
Příspěvek stavebníka

Tak jsme se postupně přehoupli do další fáze našeho domu - finalizace, a tak je pomalu čas udělat rekapitulaci ceny, času i jednotlivých kroků od hrubé stavby do teď.

Nevím, jak přesně se této fázi stavby říká, ale když předtím to byla hrubá, teď to bude třeba post-hrubá, následovaná pak fází finalizační ;-).

V našem případě pak post-hrubá fáze znamená stav mezi domem se střechou a bez oken a stavem, kdy máme hotové rozvody všeho (voda, elektrika, odpady, rekuperace), omítky, podlahy, okna a částečně upravené okolí domu.

Zároveň ale ještě nemáme zapojené vypínače, zásuvky, světla, vodovodní baterie, není dlažba, sprcháče, vymalováno, nejsou podlahové krytiny a není hotová fasáda a zateplení.

Toto je už náš třetí článek s rozpočtem a časovou náročností. Pokud by někoho zajímaly ty předchozí, tady jsou linky:

Kolik stojí a trvá základová deska
Rozpočet a časová náročnost hrubé stavby pasivního domu


Základní informace o domě

  • Jedná se o pasivní a inteligentní dům postavený z VPC a 28cm polystyrenové izolace.
  • Jde o patrový dům se zastavěnou plochou 150 m2 a obytnou plochou 220 m2.
  • Celý dům stavíme svépomocí, finalizace už spolu s řemeslníkama a s celou stavbou nám pomáhá náš projektant p. Partika (http://www.atelier-partika.cz).
  • Měrná potřeba tepla na vytápění: 16 kWh/(m2a).
  • Dům bude vytápěný tepelným čerpadlem země-voda o výkonu 3.6 kW.

Sumarizace částek:

  • Celkem jsme ve fázi post-hrubé stavby proinvestovali 1,47 mil. Kč.
  • Okna jsou za 615.000 Kč.
  • Rekuperace je za 120.000 Kč.
  • Omítky jsou za 180.000 Kč.
  • Podlahy jsou za 71.000 Kč.
  • Plot nás vyšel na 107.000 Kč.
  • Materiál na venkovní práce celkem 85.000 Kč (perimetr, drenáž, registr atd.).
  • Rozvody vody, odpady a podlahové vytápění za 142.000 Kč.
  • Cena za elektrické rozvody 67.000 Kč.
  • Materiál na izolace podlah 46.000 Kč.
  • Zbylých cca 100.000 Kč jsou různé drobné nákupy materiálu, brigádník a další drobnosti.

Detailní rozpis prací/materiálu


Okna

  • Okna mají celkem 54 m2.
  • Trojskla se zvýšenými solárními zisky.
  • 11 oken + 2x HS portál, jeden 3m a jeden 4m
  • Všechny okna mají magnetické kontakty a dveře mají elektrozámek.
  • Okna nám instalovali celkem 3 dny, včetně HS portálů a dveří.
  • Celková cena za okna nakonec 616.000 Kč.
  • Cena 11.407 Kč/m2.


Elektřina

  • Dům je inteligentní, ovládat ho bude systém Loxone.
  • Celkem jsme položili 5.2 km kabelů, z toho 2.9 km jsou CAT kabely, zbytek silové kabely zásuvky,světla,...
  • Krabiček máme celkem 310 ks po celém domě.
  • Díry na krabičky jsme vykružovali celé 3 dny v jednom člověku.
  • Všechny kabely jsme tahali v zemi, drážky jsme řezali jen vertikální, vždy od krabičky k zemi.
  • Drážky jsem pak dělal další 3 dny.
  • Úklid po vykružování a drážkování trval další 1 den.
  • Cca 2,5 dne vzalo ukládání krabiček do lepidla (místo sádry kvůli vzduchotěsnosti).
  • Natahání všech kabelů trvalo celkem další čtyři dny ve dvou až třech lidech. Jeden den horní patro, zbytek dolní patro.
  • Den nám trvalo dohledat kabely, u kterých se nám poničily popisky během omítek/podlahy.


Parotěsná vrstva

  • Máme dvě vrstvy parotěsné folie, první, hlavní z OSB desek Egger, druhá, pomocná hlavně proti vlhkosti při stavbě z parotěsných fólií.
  • Tmelení všech pero-drážka spojů a OSB-cihla přechodů trvalo 2 dny.
  • Na přelepení spojů jsme používali Isocell pásky AirStop a na přechody OSB-zeď pásky od Illbrucku.
  • Přelepení všech spojů Isocell páskou nám trvalo 2 dny.
  • Instalace druhé parotěsné vrstvy z fólií vzalo další 2 dny na instalaci a dva dny na přelepování spojů.
  • Další den vzaly dodělky parotěsnosti kolem prostupů ven z domu a na půdu.


Plot a úpravy kolem domu


Izolace domu


Technologie


Ostatní

  • Asfaltovou penetraci jsme v dolním patře natírali, včetně luxování patra cca půl den.
  • IPU v dolním patře (150 m2) jsme navařovali 2 dny.
  • Další den trvalo navaření IPY z venku domu.
  • Omítky nám dělali 5 dnů, celkem 550 m2 za cenu 180.000 Kč (v tom 15.000 Kč za nadspotřebu kvůli nerovnostem zdí od zedníka).
  • Podlahy máme z anhydridu, 6 cm vysoký, celkem 185 m2 za cenu 71.000 Kč.


Závěrem

A to je ze soupisu asi zatím tak vše. Jak jsem psal na začátku, stále v domě není vše úplně hotovo, takže určitě bude následovat ještě minimálně jeden článek, kde budeme rekapitulovat ceny SDK stropů/příček, zateplení fasády, vymalování, pokládky podlahy, instalace koupelen, dlažby, spotřebičů a podobně.

Ale podle toho, jak se nám zatím plní další část tabulky s těmito náklady, tak budou čísla ještě mnohem více strašidelná, než dnes popisovaná fáze.

Ze začátku se na domě dá spousta peněz ušetřit právě díky práci svépomocí. Ale ke konci, kdy začnete nakupovat dlažbu, baterie do koupelen, spotřebiče, kuchyň a podobně, tak to stejně naskáče.

Ohlédnutí za hrubou stavbou, rozpočet a časová náročnost
Předchozí článek autora
01.02.2016 08:00 14769 zhlédnutí
Ohlédnutí za hrubou stavbou, rozpočet a časová náročnost
Příspěvek stavebníka
Jelikož je úspěšně za námi další fáze stavby, je opět...

Stavební etapa: okna a dveře podlahy, koberce elektřina topení podlahové topení a radiátory omítky a štuky Tepelné čerpadlo zásuvky, vypínače a osvětlení voda a odpady

Název položky Cena
Post-hrubá fáze domu 1 470 000 Kč
Celkem 1 470 000 Kč
19.07.2016 08:00 18629 zhlédnutí
Dokončení stavby
Časová a finanční náročnost post-hrubé fáze stavby pasivního RD
Časová a finanční náročnost post-hrubé fáze stavby pasivního RD

Tak jsme se postupně přehoupli do další fáze našeho domu - finalizace, a tak je pomalu čas udělat...

01.02.2016 08:00 14769 zhlédnutí
Hrubá stavba
Ohlédnutí za hrubou stavbou, rozpočet a časová náročnost
Ohlédnutí za hrubou stavbou, rozpočet a časová náročnost

Jelikož je úspěšně za námi další fáze stavby, je opět čas na malou rekapitulaci. Jak rychle nám to...

01.09.2015 09:00 16452 zhlédnutí
Základy a deska
VIDEO: Základová deska svépomocí
VIDEO: Základová deska svépomocí

Zdravíme všechny stavebníky, již delší dobu čerpáme spoustu informací z místních článků a diskuzí....

4 komentáře

L. a I.
napsal(a) L. a I./04. srp 2016 17:24

@terule Dobry den, pomoc zahrnuje to, na cem se s p. Partikou domluvite.

My, jelikoz jsme byli stavbou do te doby nepolibeni, tak nam asistoval temer se vsim, vetsinou nam ukazal jak co mame delat a my to pak realizovali.

Kdyz bylo neco slozitejsiho (usazovani nosniku, salovani velkych prekladu,...) tak tam byl s nami treba i behem celeho procesu.

Co se tyka uctovani, tak samozrejme zadarmo to nedela. Predpokladam, ze i p. Partika musi platit ucty a nejak se zivit, takze kdyby s nami blbnul na stavbe zdarma, moc by ho doma nepochvalili ;-).

Takze ano, meli jsme domluvenou sazbu za kterou nam pomahal. Vse jsme domlouvali jiz pri planovani projektu, takze neco bylo soucasti projektu, neco pak v mesicnich platbach dle konkretnich hodin co u nas byl.

Odkaz Komentáře
terule
napsal(a) terule/04. srp 2016 08:30

Dobrý den,
ráda bych se zeptala, jak píšete "s celou stavbou nám pomáhá náš projektant p. Partika", co vše zahrnuje jeho pomoc Vám a zda si za tu pomoc něco účtuje?
Předem moc děkuji za odpověď.

Odkaz Komentáře
L. a I.
napsal(a) L. a I./19. čvc 2016 18:22

Diky za pochvalu, jsme radi,ze blog nasel tolik ctenaru ;-).

Odkaz Komentáře
Vorgl
napsal(a) Vorgl/19. čvc 2016 17:45

Ahoj lidi.
Jsem pravidelným čtenářem vašeho blogu a moc Vám fandím.
Jste fakt dobří a pro mne velkou motivací,ikdyž já pasivní dům stavět nebudu.
Nejvíc jsem byl paf z Vaší kabelové story,fakt hafo mazec kolik metrů kabeláže tam máte.-))
Ahoj a ať se daří.

Odkaz Komentáře

Nové články na Svépomocí.cz

Související články