Dobrý den,
aktuálně řeším nákup stavebního pozemku a s tím spojenou výstavbu domu svépomocí. Jelikož nemám čím ručit, jeví se mi jako nejoptimálnější varianta využití překlenovacího úvěru ze stavebního spoření nezajištěného nemovitostí (sazba 4,79%). Mám nějaké úspory ale na pozemek mi chybí část financí. Původně jsem chtěl překlenovací úvěr použít pouze na nákup pozemku + souvisejících nákladů před stavbou (projekt atd). A následnou stavbu financovat hypotékou. Díky mé dobré bonitě mi ale poradce ve stavební spořitelně doporučil půjčit si více v rámci překlenovacího úvěru a zafinancovat jím jak samotnou koupi pozemku, tak také základní etapu hrubé stavby (základová deska + zdivo). Stavba by se realizovala co nejdříve po nákupu pozemku a vyřízení formalit, překlenovací úvěr by tedy nebyl zbytečně dlouho splácen. Jakmile by byly peníze vyčerpány, zažádalo by se o hypoteční úvěr a tento překlenovací by se refinancoval (díky tomu že nebude zatížen nemovitostí tak by v tom neměl být problém). Je tato varianta optimální dle Vašeho názoru? Je lepší si v tomto případě půjčit raději více v rámci překlenovacího úvěru? Je mi jasné že v případě následné žádosti o hypotéku bude výhoda v nacenění jak pozemku tak také části hrubé stavby jako vlastní zdroje a tím by mohl celkem slušný poměr mezi půjčovanou částkou a budoucí hodnotou nemovitosti. Moc děkuji za rady.
