Koupě pozemku - co si ohlídat a na čem trvat při sestavování kupních smluv

To je sice běžná praxe, pokud by jste ovšem svým podpisem v rezervační smlouvě nestvrdili, že Vám byl návrh zprostředkovávané smlouvy, tedy kupní smlouvy předložen.

Dalším argumentem, proč nepodepsat byla pouze dvoustranná rezervační smlouva mezi kupujícím a realitní kanceláří. Ve smlouvě nikde nebyl uveden majitel pozemků, který si tak s pozemky mohl v uvozovkách dělat, co chtěl a prodat ho klidně někomu jinému i přesto, že bychom ho měli rezervován.

Rozhodli jsme se proto ukončit spolupráci s realitní kanceláří a další postup jsme domlouvali přímo s majitelem.

Rozhodli jsme se tedy rozdělit celkovou kupní cenu na dvě poloviny a připravit dvě samostatné smlouvy.

• Smlouvu o prodeji pozemku
• Smlouvu o dílo na výstavbu inženýrských sítí

Smlouvu o dílo jsme nechali sestavit tak, aby platba za celkové dílo byla hrazena postupně a to vždy po dokončení dílčích IS, řádné kolaudaci a předání budoucím provozovatelům (Elektřina ČEZU, silnice obci,…)

Druhou polovinu ceny plánovanou na výstavbu IS jsme rozdělili na další 4 díly, pro jednotlivé IS.

• Elektřina
• Obecní vodovod
• Splašková kanalizace
• Asfaltová komunikace s chodníky a pouličním osvětlením

U dílčích IS jsme smluvně stanovili nejzazší termíny dokončení a sankce v případě prodlení.

S majitelem pozemků v Rostoklatech jsme se při domlouvání koupi měli možnost již mnohokrát setkat a za tu dobu člověka dokážete odhadnout. Do této chvíle majitel dodržel vše, co řekl a není proto důvod proč by to mělo být v budoucnu jinak.

S majitelem jsme se domluvili, že stejný postup koupi (rozdělení platby na více částí a její uskutečnění až po dokončení IS) mohou udělat i všichni další zájemci o pozemky v Rostoklatech, kteří si je budou chtít pořídit dříve, než budou IS dokončeny.

Ta „nejhorší“ situace, která by teoreticky mohla nastat je, že současný majitel IS nedokončí a protože majitelé jednotlivých pozemků budou mít peníze na IS stále u sebe, zrealizují výstavbu inženýrských sítí sami z peněz, které majiteli doposud neuhradili.

Kupovali jste pozemek před výstavbou IS a řešili jste koupi podobným způsobem? Pište do komentářů.