Architektonická studie, Projekt domu, Stavební řízení

Museli jsme tedy naše představy uskromnit. Z podsklepeného domu se stal nepodsklepený, ale se sklepem vedle domu a nad ním skladová místnost. Protože máme pozemek ve svahu, tak se to nabízelo. Z plnohodnotné garáže se stalo kryté garážové stání. Rozměry se zmenšily a rázem jsme oproti návrhu měli malý, úsporný dům.

Ze začátku jsme byli smutní, že se nám naše plány mění ale byli jsme rádi, že budeme skutečně stavět něco, na co máme finance. Tímto bychom chtěli všem stavebníkům poradit, ať určitě tuto fázi nepodcení, a financí s tím spojených nelitují, protože od tohoto bodu se odvíjí vše, co se bude dít na jejich stavbě a ovlivňuje další objemy financí, které potečou do stavby v dalších fázích.

Po architektonické studii následoval projekt pro stavební povolení a následně prováděcí projekt. Tyto dokumenty už nám zhotovila paní projektantka. Zapracovala naše požadavky, původní rozměry (6,25x10,75), jsme zvětšili (7x11 m). Náš dům leží v památkové zóně starobylého kostela, a proto dle památkářů bylo nutné zvednout sklon střechy z 30° na 35°. Střešní taška Tondach, kterou chceme, musí být bez glazury, tedy v našem případě černá Engoba bez glazury.

Veškeré dokumenty pro stavební povolení pro nás vyřídila paní projektantka, nebylo toho zrovna málo. Dále jsme vyřídili povolení pro studnu, která bude sloužit pro splachování WC a k zalévání. Další povinností je nakládání s dešťovými vodami na pozemku, budeme mít retenční nádrž o objemu min. 10 m³. Z původního podsklepení skladové místnosti jsme sklep rozšířili i pod garážové stání, abychom využili prostor, a zároveň byli sklepem blíže technické místnosti, kam snáze protáhneme elektřinu, vodu atd. Sklep pod garážovým stáním bude sloužit jako dílna.

Spolupracovali jsme též s panem statikem, který navrhoval řešení pro náš dům. Stavět budeme z cihel Porotherm 44 Eko+Profi a náš dům bude komplet ze systému Porotherm. Počítáme s překlady pro žaluziové kastlíky pro budoucí osazení venkovními žaluziemi. Protože v obci není kanalizace, budeme muset mít jímku na vyvážení do té doby, než se vybuduje kanalizace.

Další věcí, která je nutná ke stavebnímu povolení je tzv. PENB (průkaz energetické náročnosti budovy), kde nám vyšla třída B, ale po umístění fotovoltaiky, či fototermiky na střechu, bychom se měli dostat do třídy A. Vytápění bude krbovou vložkou s výměníkem a tepelným čerpadlem země-voda, k tomuto účelu jsou vyvrtány 2 vrty. Nechali jsme si zpracovat projekt hromosvodu, kde máme vyřešenou ochranu před bleskem. Ze stavebního úřadu žádné námitky nebyly, proto jsme bez problému stavební povolení obdrželi 12.1. 2023.