Zahradní domek

jarkane3. 2. 2021 16:18:36

Je to trochu jinak. Ve Vašem případě nemusíte mít odstup 2 m od hranice pozemku. Při územním souhlasu se budou posuzovat odstupové vzdálenosti podle § 23 a § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. Takže za určitých podmínek lze takovou stavbu umístit i do hranice pozemku.
Vzdálenost 2 m by platila v případě, že by se jednalo o stavbu na pozemku rodinného domu, což u Vás prozatím není. Potom by ani nebyl zapotřebí územní souhlas.

Kumbaal3. 2. 2021 14:49:30

@mates Ano, děkuji, to vím, s tím nemám problém, pozemek je dostatečně velký, navíc sousedí s dalším mým pozemkem.

mates3. 2. 2021 14:44:25

Nezapomeňte také na odstupovou vzdálenost 2 m od hranice pozemku a možné potíže při pokusu o její prolomení.

jarkane3. 2. 2021 14:32:25

Územně plánovací informaci vydává orgán územního plánování.
O územní souhlas ale žádáte stavební úřad. Co k tomu budete muset doložit, to Vám tam řeknou, je to vždy podle konkrétního místa stavby.

Kumbaal3. 2. 2021 14:22:41

@jarkane Moc děkuji za odpověď. územní souhlas je potřeba i tehdy, pokud už mám k pozemku zpracovanou územně plánovací informaci? Pokud to chápu správně, tak ano. Žádost o územní souhlas se dává na stavební odbor, nebo na územní plánování? Ale to už si když tak zjistím. Ještě jednou moc děkuji za rozsáhlou odpověď.

jarkane3. 2. 2021 13:32:12

Pokud je ten zahradní domek první stavbou na pozemku (tedy před postavením RD), tak budete od stavebního úřadu budete potřebovat tzv. územní souhlas. Ten postačuje, pokud stavba splní následující parametry:
"Stavba o jednom nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepená, jestliže neobsahuje obytné ani pobytové místnosti, hygienická zařízení ani vytápění, neslouží k ustájení nebo chovu zvířat, neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých kapalin nebo hořlavých plynů a nejedná se o úložiště radioaktivních odpadů obsahující výlučně přírodní radionuklidy nebo jaderná zařízení". Tolik říká zákon.
Pokud by ten zahradní domek uvedené parametry nesplňoval, tak už byte potřebovali navíc i ohlášení.
V čem je hlavní problém? V tom, že na pouhý územní souhlas nemusíte dokládat projektovou dokumentaci od autorizovaného projektanta, tam postačí jednoduchý výkres s popisem stavby. Ten zvládnete i sami. Kdežto k ohlášení musíte doložit právě tu projektovou dokumentaci od autorizovaného projektanta, což už vleze dost do peněz.
Takže zvažte, o co budete stavební úřad žádat...
Co se týká zastavitelnosti pozemku, tak tím pozemkem je vždy celý stavební pozemek, který se týká povolované stavby. Takže to klidně může být i více parcel (pozemek se může skládat i z více parcel). Vzhledem k celkové velikosti Vašeho pozemku ale tu zastavitelnost vůbec neřešte.