Kupuji si pozemek

11.01.2020 07:00 817 zhlédnutí
Příspěvek stavebníka

V dnešní době je obvyklé koupit stavební pozemek a začít rychle stavět na zelené louce. Já sem to řešil trochu obráceně, ale jsem za to rád.

Protože jsem si pozemek nejprve připravil a měl jsem spoustu času si promyslet, jak bude výsledný pozemek vypadat, kde budou stromy, zahrada, zeleň, okrasné kytky… Nakonec jsem si to místo zamiloval a stalo se pro mě mým kouskem světa, kde je mi dobře, kam chodím odpočívat, pracovat, relaxovat, bavit se a realizovat se, místem, kde chci žít a kde mi bude dobře.

Mám stavební průmyslovku, i když se stavařinou neživým, něco to ve mně nechalo a nebojím se sám pustit do stavby domu. Nějaké zkušenosti s rekonstrukcí baráku už mám, takže když si člověk vše důkladně promyslí a nastuduje, měl by to zvládnout. Jsem teprve na začátku, kdy mám připravený pozemek a projektovou dokumentaci, kterou jsem si sám rýsoval. Za těch pět let vzniklo několik verzí, ale až s touhle poslední jsem spokojený.

Popis pozemku

Jde o rekreační pozemek na kraji obce v zastavitelné části. Takže se zde smí stavět rekreační objekty bez čísla popisného, o zastavěné ploše do 90 m². Maximální zastavěnou plochu určuje místní obecní vyhláška. Každá obec to má různě. Původní velikost pozemku byla 1000 m², po přikoupení části pozemku 1500 m². Pozemek je rovinný, v blízkosti řeky, nikoli však v záplavové oblasti.

stavebnik jan 2

Koupě pozemku

Vše začalo již před lety, když jsem se v letních obdobích chodíval koupat do řeky Otavy. Vyhledával jsem spíše místa, kde se neshromažďuje tolik lidí, je to v nějaké rozumné dojezdové vzdálenosti na kole od města Strakonice a je zde krásná příroda.

Shodou náhod jsem se doslechl, že je zde jeden pozemek na prodej, ale je v katastrofickém stavu a majitel ho samostatně neprodá, ale jen spolu s nedalekým barákem. Jakmile jsem to uslyšel, vyrazil jsem se na pozemek podívat. Šlo o starou zahradu obehnanou dřevěnou ohradou s pletivem, kompletně zarostlou vrbami, švestkami a náletem. Pozemek sloužil jako pastvina pro muflony. Bohužel po smrti majitele se o něj nikdo nestaral a kompletně zarostl v neprostupnou džungli.

Na stránkách nahlížení do katastru nemovitostí https://nahlizenidokn.cuzk.cz ,jsem si našel vlastníka pozemku, je zde zapsáno jeho jméno a adresa. Našel jsem tam i nedaleký barák, který také prodával a vyrazil jej navštívit.

Měl jsem štěstí, protože pán, který vše zdědil po strýci, bydlel v Plzní a zrovna, když jsem k němu jel, byl na místním baráku. Vše je o domluvě a ceně. Pán byl rozumný a když dostával nesmyslné nabídky jako 10 Kč za m², roznesla se fáma, že pozemek neprodá. Pan majitel mě pozval dál, bavili jsme se o možnosti prodeje a ceně. Nabídl mi cenu 400 Kč za m² a domluvili jsme si schůzku na další týden.

Mezitím jsem si zjišťoval ceny zahrad v okolí Strakonic, ty se pohybovali v roce 2014 od 200 do 400 Kč za m². Na další schůzce už jsme se domluvili na prodeji. Vzhledem ke stavu pozemku jsme se s cenou potkali někde uprostřed.

Následně jsem stáhnul kupní smlouvy z internetu a poupravil jí k vlastnímu použití.

Prodej jsme nakonec vyřešili velice rychle. Bylo to dosti o důvěře a čestném chování, jak mě - kupujícího, tak prodávajícího. Prodej bez právníka a realitní kanceláře s sebou nese rizika, kdy by se mohly strany snadno podvést. On jako prodávající by mě nezapsal na katastrálním úřadě jako nového vlastníka a já bych mu po převedení pozemku nezaplatil určenou sumu, ale už bych byl zapsán jako vlastník. Většinou se to řeší úschovou peněz u notáře nebo pomocí realitní kanceláře, kdy kupující zaplatí peníze do úschovy a prodávající je dostane po převodu pozemku na katastru.

Obvolal jsem pár notářů a zjistil jsem, že není zájem pomoci s prodejem a uložit si u nich peníze. Následovala další možnost, kdy se šlo domluvit s bankou a peníze uložit takto v bance, bohužel to bylo nesmyslně drahé a také nebyl valný zájem ze strany banky.

Tudíž jsme se s majitelem dohodli, že já mu zaplatím polovinu ceny při podepsání kupní smlouvy s tím, že druhá polovina bude převedena do určitého data po převedení pozemku na katastru. Převod pozemku na katastrálním úřadě trvá měsíc, kdy jsou úřadem konfrontovány obě strany. Vše proběhlo, jak jsme se domluvili a od první schůzky po prodej a převedení neuběhlo více jak dva měsíce.

Když jsem pozemek kupoval, spoustu lidí si ťukalo na čelo, co mě to napadlo, protože ten stav byl opravdu katastrofický.

Ale já viděl místo, věděl jsem, že vše zvládnu a nakonec vše upravím k obrazu svému. Bude zde spousta práce, ale asi je lepší, když si pozemek upravíte celý sami, než když zde jsou nějaké stavby a věci po minulých vlastnících.

Příprava pozemku
Následujicí článek autora
20.01.2020 07:00 483 zhlédnutí
Příprava pozemku
Příspěvek stavebníka
První věc, která byla třeba udělat, bylo zbavit se náletů. K tomu mi posloužil křovinořez a...

Stavební etapa: výběr, zaměření a koupě pozemku

20.01.2020 07:00 483 zhlédnutí
Příprava stavby
Příprava pozemku
Příprava pozemku

První věc, která byla třeba udělat, bylo zbavit se náletů. K tomu mi posloužil křovinořez a...

11.01.2020 07:00 818 zhlédnutí
Příprava stavby
Kupuji si pozemek
Kupuji si pozemek

V dnešní době je obvyklé koupit stavební pozemek a začít rychle stavět na zelené louce. Já sem to...

Nové články na Svépomocí.cz

Příspěvek stavebníka
Vybavení domu
Kuchyně
Příspěvek stavebníka
Příprava stavby
Jak jsme přišli o 50 tisíc chybou projektu
Příspěvek stavebníka
Příprava stavby
Konečné rozhodnutí.. bude se stavět :-)

Související články