Pozemek je náš

Autor: Ondrej (2 příspěvky)
Kategorie: Pozemek
6. 3. 2018
12 komentářů
Pozemek je náš
Příspěvek stavebníka
Vše začalo zhruba před rokem, když nás napadla myšlenka o vlastním bydlení. Pokukovali jsme po inzerátech a hledali pozemek co nejblíže k Praze. Vzhledem k cenám jsme začali na dojezdovém času 20minut dále jsme se už posunuli na 30minut. Na pár jsme se byli podívat a žádná sláva. Zkoušeli jsme i hledat staré domy na opravu, ale největší problém byl pozemek, který byl vždy velice malý a náklady na opravu domečků nad náš rozpočet. Dalším negativem byla zkušenost, že oprava starého domu většinou vyjde dráž než stavba nového ( bavím se o domech ve staří 100let a více).

Vzhledem k tomu, že moje rodina žije na severu, často jezdím po D8 směr Lovosice. Pak to přišlo... dokonalý nápad najít pozemek co nejblíž od sjezdu z D8. Velká výhoda D8 oproti D1 je menší pravděpodobnost zácpy a paralelní cesta ( původní cesta z Lovosic do Prahy, když ještě nebyla dálnice). První pozemek, na který jsme se jeli podívat, byl v Martiněvsi 25 minut do Letňan a v případě nutnosti se pár minut dalo na dálnici nahnat. Byl to pozemek na konci vesnice velikost 1200m2 elektřina voda na hranici pozemku značka ideál. Než jsme s manželkou stihli probrat co a jak, tak nám volal makléř, že je pozemek prodaný. Začalo vše nanovo hledání pozemku velikost 1000m2 + cena  do 600 000,- kč s co nejkratším dojezdem do Prahy. Proběhlo několik prohlídek v oblasti Lovosic a nic se ani trochu nepřibližovalo našim představám. Nakonec jsem objevil pozemek 5min od nájezdu na D8 u Lovosic. Sice nejhorší možná varianta, ale vzhledem k našemu rozpočtu je to jistý kompromis. Velikost 1460 m2 elektřina a voda na hranici pozemku, cena necelých 600 000,- kč. Následovala prohlídka a usmlouvání ceny na necelých 500 000,- ( samozřejmě je to ten typ pozemku, který byl pole nebo louka s hodnotou 15,- kč/m2 a díky změně v územního plánu cena vzrostla). Představy o domě Jak jsem psal výše, máme přísný rozpočet vzhledem k tomu, že nevyužíváme hypotéku a nejsme milionáři. Základní parametry našeho domu, aby byl co nejlevnější. Při počítaní nákladů na materiál jednotlivých variant jsem došel k závěru nejmenší plochy střechy a nejmenší plochy základové desky (značná část nákladu na výstavbu). - plocha 12x7m - vytápění pouze krb ( napojený na podlahové topení v 1.NP) příprava pro tepelné čerpadlo vzduch-voda, 2.NP bez topení pouze v koupelně žebřík - nucené větrání ( rekuperační jednotka od společnosti Multivac) - zdivo porfix šíře 300mm zateplení 200mm polystyren - střecha plechová Ruki - okna trojsklo ( cenový rozdíl již není takový)  - odpad čistička 1.Návštěva stavebního úřadu Proběhlo pár otázek, co lze postavit a co ne. ( hrozný, jak někdo diktuje, co si můžete, a co nemůžete stavět na svém pozemku)  Výsledek: zastavěnost 50%, nutnost sedlové střechy (náklady navíc), zvýšené podkroví, což vyhovovalo. Schůzka s projektantem Vzhledem k tomu, že drtivou většinu trávíme společně v obývacím pokoji a do ložnice chodíme jen spát, byla představa jasná. 1. NP obrovský obývák s krbem a prosklenou jižní stranou, malá kuchyně, koupelna s vanou, spižírna, zádveří. 2.NP koupelna sprchový kout, 3x pokoj. Domek jsme navrhli, že naše delší 12m strana bude na jih, kde jsme měli naší prosklenou stěnu z obývacího pokoje na verandu. 2. Návštěva stavební úřad Konzultace našeho návrhu stavby včetně umístění na pozemku a k mému udivení Vám stavební úřad neřekne jen jak může váš dům vypadat, ale řekne vám i kde a jak můžete dům umístit. Vzhledem k tomu, že ostatní domy v okolí byly postaveny podelně, tedy kratšími stranami k jihu ( což nechápu), tak musíme náš dům také postavit tak jako ostatní, což vzhledem k naší koncepci domu nebylo možné. A nyní přišlo veliké překvapení, kdy mi pán ze stavebního úřadu poradil, abychom naprojektovali Lko s tím, že to, co máme nyní, je 1. fáze a dostavba do tvaru L bude 2. fáze s nespecifikovanou dobou dostavby, a tím mě velice potěšil. Časem budeme moct rozšířit dům, ale v tuto chvíli zůstáváme u naší klasické koncepce obdélníku 12x7m. Měření Radonu Asi nejjednodušší věc v celém procesu, jeden telefon a ještě tento týden pán dojede změřit radon. Zítra mě čeká stavební úřad, hygiena, životní prostředí, ČEZ přípojka. Náš rozpočet na dům je 800 000,- Kč. Bude to velký boj a vše jsem osekal, jak to jen šlo. Aby jsme se vešli do rozpočtu. Vystavíme prozatím 1. NP a druhé doděláme časem ( kolaudace 1. NP je možná a do budoucna do kolaudovat 2.NP). Prozatím bez zateplení, topení pouze krb. Drtivou většinu prací jsme schopni si udělat svépomocí až na topení a krov, zbytek by měl být v pohodě. Zatím nás drží počáteční naivita, ze které nás brzo vyvede realita hned, jak začneme stavět a náklady porostou.

Náklady

Název položkyCena
Měření radonu
2 500 Kč
Celkem2 500 Kč

Galerie

Pozemek je nášPozemek je náš
Pomohl vám tento obsah?
Sdílejte ho s přáteli...
... nebo mu přidejte hodnocení
Přidávat hodnocení může pouze přihlášený stavebník
O autorovi
Další články autora:
Víte, že můžete také vytvářet příspěvky? Kvalitní příspěvky finančně odměníme. Zobrazit více informací