Projekt domu

18.01.2018 07:45 2668 zhlédnutí
Příspěvek stavebníka

Projekt domu - Představu o tom, jak má dům vypadat - jsme nějakou měli, ale konkrétní půdorys jsme vymyšlený neměli. Náš dům měl být přízemní 5+1 nebo 5+kk s dvojgaráží, která bude přímo propojena s domem. Požadovali jsme dva rozměrově identické dětské pokoje, samostatnou šatnu a ložnici nesousedící s ani jedním z dětských pokojů.

Brouzdali jsme tedy na internetu a projížděli si katalogy typových domu několika společností. Od několika z nich jsme měli i tištěný katalog a tak jsme hledali a hledali, až jsme našli bungalov 978 fa Euroline.

Objednali jsme si tedy studii domu, abychom měli nějaké informace pro banku, ale ač nám bylo firmou řečeno, že studie je dostatečně obsáhlá pro jednání s bankou, v bance nám řekli, že chybí řezy domu a další věci, které nám Euroline odmítlo dodat. Za studii jsme tedy vyhodili cca 300Kč, ještě, že nebyla dražší.

Půdorys námi vybraného domu nebyl vzhledem k pozemku, který jsme si vybrali, ideální a tak jsme jej zrcadlili a otáčeli, až nám z toho nakonec vyšel půdorys domu, který se nám líbil. Vybraný půdorys jsme rozeslali do několika projekčních kanceláří i s nějakým popisem co se týče představy o konstrukci a vybavení domu a čekali jsme na cenové nabídky. Některé nabídky byly na projektovou dokumentaci za 40 000 Kč, ale byly i takové společnosti co si za projekt řekli bez problémů 200 000Kč. Přešli jsme tedy k osobním schůzkám, na jedné z prvních nás velmi zaujal projektant Jaroslav Novotný (http://novotnyprojekt.cz/ ), který patřil k těm levnějším (konečná dohodnutá cena 55.000 Kč včetně DPH) a tak jsme si s ním plácli.

Připravili jsme si smlouvu (vzor jsme našli na internetu, z nějaké rekonstrukce školní jídelny), tu jsme dne 04. 01. 2017 podepsali a začalo se projektovat. Termín předání prvních podkladů (nutných pro jednání s bankou) byl stanoven na 23. 01. 2017 a kompletní dokumentace pro stavební povolení měla být předána 28. 2. 2017.

S plněním termínu to však bylo poněkud složitější, první studii plnou chyb jsme dostali 15. 2. 2017 s komentáři, co je špatně, jsme ji zaslali zpátky a na opravenou verzi, kterou jsme poté mohli poslat do banky, jsme čekali do 20. 2. 2017. Co se týče finální verze dokumentace pro stavební úřad, která měla být odevzdána včetně všech vyjádření dotčených orgánů (policie, hasiči, životní prostředí…) do 28. 02. tak zde nastalo „nepatrné“ zpoždění a projekt byl na stavební úřad odevzdán projektantem 07. 06. navíc nekompletní. Chybělo vyjádření silnic o povolení prokopu cesty kvůli zřízení přípojky a hluková studie pro krajskou hygienickou stanici oboje jsme si raději vyřídili sami, neboť bůh ví, jak dlouho by to projektant dělal. Celou dobu projektant stále jen sliboval a sliboval termíny, kdy dokumentaci dodá a vždy, když jsme mu v daný den volali kde dokumentace je, si našel nějakou výmluvu a slíbil, že ji zašle příští týden, za tři dny, pozítří atd.

Projekt, podle kterého bychom měli stavět, jsme nakonec, po mnoha urgencích dostali až koncem září. Navíc v projektu chybí výkres věnce a zakreslení mnoha detailů. Našeho projektanta tedy nedoporučujeme, sami budeme hledat dalšího, který nám zpracuje chybějící části. Doporučení závěrem, sepište si s projektantem smlouvu, ve které bude přesně definováno, co a kdy má dodat, a smlouvu doplňte klauzuli o smluvní pokutě za nedodržení termínu. Buď to donutí projektanta pracovat rychleji anebo ušetříte. Nikdy neplaťte projektantovi dopředu celou částku.

Hypotéka
Předchozí článek autora
28.06.2017 08:05 5113 zhlédnutí
Hypotéka
Příspěvek stavebníka
První jednání ohledně hypotéky začalo zkraje prosince 2016, kdy jsme...
Příprava pozemku
Následujicí článek autora
18.01.2018 14:25 3639 zhlédnutí
Příprava pozemku
Příspěvek stavebníka
Jelikož je pozemek už náš, ale stavební povolení stále...

Stavební etapa: projekt domu

Název položky Cena
Záloha na projekt 25 000 Kč
Celkem 25 000 Kč
19.01.2018 07:56 4442 zhlédnutí
Příprava stavby
Základy
Základy

22. 09. 2017 jsme obdrželi stavební povolení, ještě jsme však museli čekat 15 dní, než nabyde...

18.01.2018 14:25 3639 zhlédnutí
Příprava stavby
Příprava pozemku
Příprava pozemku

Jelikož je pozemek už náš, ale stavební povolení stále není, a tak nemůžeme stavět, děláme zatím drobné přípravné práce.

...
18.01.2018 07:45 2669 zhlédnutí
Příprava stavby
Projekt domu
Projekt domu

Projekt domu - Představu o tom, jak má dům vypadat - jsme nějakou měli, ale konkrétní půdorys jsme...

28.06.2017 08:05 5113 zhlédnutí
Příprava stavby
Hypotéka
Hypotéka

První jednání ohledně hypotéky začalo zkraje prosince 2016, kdy jsme již měli domluvený pozemek a...

13.04.2017 06:00 3313 zhlédnutí
Základy a deska
První pracovní víkend
První pracovní víkend

Pozemek máme vybraný od prosince 2016, ale kvůli prostojům v bance, se kterou jednáme už od ledna...

12.04.2017 07:50 4164 zhlédnutí
Příprava stavby
Hledání pozemku
Hledání pozemku

Své hledání jsme začali již téměř před pěti lety. Je fakt, že tehdy to bylo spíše sporadické a původně...

Nové články na Svépomocí.cz

Příspěvek stavebníka
Základy a deska
Betonování ztraceného bednění
Příspěvek stavebníka
Základy a deska
Ztracené bednění, přípojky
Příspěvek stavebníka
Základy a deska
Zakládání první řady ztraceného bednění
Příspěvek stavebníka
Příprava stavby
Stavební bouda

Související články