Projekt a stavební řízení

Rozhodli jsme se, že si necháme nakreslit úplně nový projekt. Obrátili jsme se nejdříve na známého, který sice není přímo projektant, ale má stavební a zámečnickou firmu a několik domů už postavil včetně svého. Spoléhali jsme na to, že nám pomůže vytvořit hrubý nákres našeho domu, který by skloubil naše laické představy s praktickými názory zkušeného stavebníka.   Tento hrubý návrh jsme pak jen chtěli předhodit jeho známé, která byla tou dobou na mateřské dovolené, a která by nám zhotovila plnohodnotnou projektovou dokumentaci s platným razítkem za cca 15 000. Bohužel známý žije 200km od nás a s frekvencí 2 schůzek za měsíc jsme po 3 měsících neměli ani rozhodnuto, jaký tvar bude mít půdorys našeho domu. Známý měl navíc nakonec dost své práce a komunikace už ke konci začala váznout.   Rozhodli jsme se nakonec pro externího placeného projektanta. Od různých známých jsme posbírali kontakty a doporučení na 2 projektanty a 1 architekta. Architekt se svou cenou 150 000 byl daleko za naším finančním limitem a tak jsme si vybrali jednoho ze dvou projektantů, který nám byl sympatičtější a sdílel podobné názory. Projektant na základě našich požadavků přišel s dvěma základními variantami, ze kterých jsme si jednu vybrali a dále ji postupně ladili podle našich snů a představ.   Nakonec z toho vzešel jednoduchý bungalov 4+kk s valbovou střechou, dvěma koupelnami, technickou místností, garáží, a několika šatnami. Největším oříškem pro nás byla orientace pozemku na severovýchod. Chtěli jsme mít všechny pokoje včetně obývacích dost prosvětlené přírodním světlem, ale zároveň jsme nechtěli vycházet na terasu směrem k cestě. Našli jsme řešení. Obývák jsme nechali směrem do zahrady (tj. na severo-východ), ale protáhli jsme jej až do střechy do které jsme usadili dvě střešní okna.   S projektantem jsme byli velmi spokojeni a domluvili jsme se s ním i na inženýrské činnosti. Původně jsme si sice všechny úřady a instituce chtěli obíhat sami, ale nakonec jsme rádi, že jsme si za to zaplatili. Bylo to nakonec tolik papírů a obstrukcí, že kdybychom to řešili sami, nemáme stavební povolení ani za rok. Největším oříškem byl náš stavební úřad. Původně jsme si mysleli, že je jeden daný stavební zákon, kterého se všechny pevně úřady drží.   Po našich zkušenostech můžeme jen potvrdit, že stavební zákon sice je jeden, ale záleží na každém úřadu a úředníkovi, jak si tento zákon vyloží a kde poleví či naopak přitvrdí v podmínkách pro vydání stavebního povolení. První žádosti o vyjadřovačky jsme začli rozesílat v únoru a v říjnu jsme se dočkali stavebního povolení (tj. po cca 8 měsícíh). Mysleli jsme že to bude mnohem dříve, ale hlavně že je to za námi a můžeme začít stavět.