Pozemek

Petr
16. čvc 2015 13:36 #7063
Ahoj stavaři, hrozně rád bych stavěl svépomocí, ale nedaří se mi na Praze západ, kam bych to chtěl směřovat sehnat pozemek. Pozemky 800m za 2,5mega a více jsou podle mě nesmysl a nehodlám v tom developry v satelitech podporovat :) Ještě jsme ochotní zaplatit tak plus mínus milion a pul za 800m, ale i tak mi to příjde jako příšerná cena za kus země, obzvlášť, když se všude kolem pěstuje jen řepka na biopalivo.

Nemáte někdo nějaké užitečné rady jak koupit levně pozemek ? :) Popřípadě jestli někdo máte nějaký na prodej směr Beroun, Vary či Kladno do 20 minut od Prahy, tak se mi prosím ozvěte. Nebo se jen klidně pochlubte jak jste sháněli a koupili pozemek vy.

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od Lucka Sitnerová
17. čvc 2015 13:08 #7064
Ahoj,

my jsme taky dlouho hledali pozemek...Nakonec jsme našli pozemek v Chlustině, což je kousek od Zdic. Stejně tak jako vy jsme řešili šílené ceny pozemků až jsme narazili na ten, co máme.. A měli jsme docela štěstí, vlastnili ho majitelé, kteří se rozváděli, takže to kuli majetkovému vyrovnaná potřebovali rychle prodat, takže z původních téměř devítiset tisíc jsme platili necelých pětset tísíc, ikdyž je to bohužel bez sítí..

V okolí Berouna je pozemků plno, jenže ty ceny.. :-( Přijde mi, že od toho loňského roku, kdy jsme kupovali pozemek my se ceny snad ještě víc navýšily...

Jinak hezkej pozemek je v Žebráce www.century21.cz/nemovitost/pozemek-pro-...roun.-021-105-124111

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od Petr
28. čvc 2015 14:06 #7134
Ani se mi tomu nechce věřit a doufám, že se pletu, nebo že se ještě něco změní. Od 1.1.2016 vejde v platnost 21% DPH na stavební pozemky prodávajíc plátce DPH. Nevěřím že zdraží jenom jedna část a neplátci DPH zůstanou na stávající ceně. Buď se to potká někde uprostřed a nebo se všechny pozemky zvednou o 21% ať už je prodávající plátce či nikoliv.

nechci sem zatahovat politiku, ale tohle je fakt úžasná podpora rodin.

Asi napíšu nepěkný dopis svému senátorovi.

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od
29. čvc 2015 07:25 #7139
O tomhle jsem take slysel. Spolu s poplatky za vyjmuti ze ZPF se ty pozemky docela prodrazi. Kazdopadne bych to spise videl na "poskozeni" developeru nez samotnych kupujich (bavime se hlavne o DPH) Developer koupi za par korun pole, udela s nej stavebni pozemky a hold nebude moct prodat za tolik, jako ted, jinak mu to nikdo nekoupi. Pri koupi pozemku se stejne vzdy rozhoduje kupujici za kolik dany pozemek (m2) je at uz v tom je dan nebo ne.
Ja tu dan nehajim, jen z pohledu kupujiciho mi neprijde, ze je to takovy problem jako pro prodejce. Kilo jablek si za 100,- taky nekoupim :)

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od Jan
29. čvc 2015 10:21 - 29. čvc 2015 10:23 #7140
Ale koupíte, když je budete hodně moc chtít a levněji jinde nebudou.

Když jsme sháněli pozemek, také jsme si říkali, že developeři budou ochotní slevit, že ty předražené ceny nemají obdoby.. u nás se za dva roky prodaly snad jen dva pozemky a myslíte že byli ochotni slevit jedinou korunu? Ani náhdou.. protože např. u nás není skoro žádná konkurence a ceny jsou nastaveny na jednotnou úroveň a pokud chcete bydlet, tak si prostě připlatíte a zadlužíte se na o něco delší dobu. A developera pokud netlačí čas, tak si na zákazníka ochotného platit počká..

Neříkám, že pozemky budou o tolik dražší, ale neviděl bych to zase tak, že by si developeři tak ochotně krátili zisky. No čas ukáže..
Poslední úprava: 29. čvc 2015 10:23 od Jan .

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od Petr
29. čvc 2015 10:40 - 29. čvc 2015 10:47 #7141
Taky jsem zkoušel smlouvat, ale bylo to jednostranné smlouvání :) Těm developerům je to opravdu jedno. Jediné co by je ještě mohlo polekat je dlouhodobá krize, ale pokud jdou ceny nahoru, tak nemají jediný důvod cenu snižovat a pozemky jim zrají jak víno. Nerad to říkám, ale teď by se nějaká finanční krize hodila. Třeba ta čínská nebo řecká ;)

Už jsem se ale setkal s tím, že co bylo u developerů koncem loňského roku prodané je najednou v nabídce k dispozici. Zřejmě uměle vytváří pocit, že máte poslední šanci a že je o pozemky velký zájem.

jenom na Srealitach je jen na Praze západ, Beroun a Kladno skoro 2000 pozemků a počet stále stoupá. Řekl bych že nabídka hodně převyšuje poptávku, ale pozemky se nekazí a daň z nemovitostí je nevytrhne.
Poslední úprava: 29. čvc 2015 10:47 od Petr.

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od Jan
29. čvc 2015 11:11 #7142
Já už si pak říkal, že každá koruna dobrá.. hlavně jsem na začátku zkusil kontaktovat přímo developera, že bych koupil ten pozemek rád u nich a zda by nebylo možné vynechat realitku a rozdělit si její provizi. Odpověď byla negativní a pokud s tím mám problém, mám jít za realitkou, jim je to asi ukradené jestli 100 tis. dostane realitka nebo oni..

No byl jsem s nimi v kontaktu asi rok s tím, že pokud sleví v podstatě cokoliv, pozemek okamžitě beru.. opravdu ani kačku jsme neuhádali.. a to tam jsou desítky volných pozemků a prodají tak 2 - 3 za rok. Dřív ani to ne..

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od
29. čvc 2015 11:30 #7144
Páni, tak to jsme měli asi štěstí :) My taky kupovali přímo od developera, který byl ochotny jako snad nikdo, kdým jsem se kdy setkal. Bez realitky? Beze všeho, není problém. Potřeboval jsem nějaké papíry k vyřízení, obratem poslal. Když jsem se bavil s budoucím sousedem, který od něj pozemky kupoval nějaký rok zpátky, tak prý byly o 100,-/m2 dražší než teď. Nějakou dobu jim to tam leželo a když slevnili, tak za půl roku prodali asi 20 pozemků.
Mi už je to teď jedno, ale jakákoliv daň a nebo poplatek je svinstvo a jsem rád, že jsme moc dlouho s koupí neváhali.

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od Jakub Rajman
30. čvc 2015 08:49 #7149
Ono je dnes asi problém, že pokud člověk hledá jakoukoliv nemovitost (pozemek, dům, byt) na inzertních serverech, tak už to má z 99% pod palcem realitka a té je skutečně jedno, jestli nemovitost prodá teď nebo za 2 roky. Nějakou dobu zpátky dokonce byl v TV i pořad o realitce, která si vydělávala pouze na pokutách, které museli prodávající zaplatit, když chtěli po nějaké době od realitky odstoupit.
Pár známých tak hledá pozemky tak, že si prochází různé vesničky a městečka, vyhlídnou si pár pozemků, které se jim líbí, z katastru si zjistí majitele a ty přímo kontaktují s žádostí o odkoupení. Sám jsem během jednoho roku od zakoupení pozemku do prvního výkopu dostal do schránky asi 5 dopisů, ve kterých pisatel projevil zájem o odkoupení. Takže zkusit asi tak.
Jinak u developera si myslím, že je cena fixní a nedá se s ní hnout ani o korunu.

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od H33inrich a H3inrich
11. srp 2015 08:26 #7228
Přidávám i svou zkušenost. Pozemek hledám v této době už přes 4 roky. Developery a jiné zloděje neřeším - nehodlám podporovat šmejdy. Ale co se týká pozemků na Kladensku, Praze-západ...je to velká bída. Pozemky se v první chvíli tváří výborně. Ale jak se do toho člověk více ponoří, nachází jeden problém za druhým. K tomu nespolehlivé RK, takže snad jen osobní prodej. Navíc i na malých vesničkách už majitelé tahají ceny nahoru. Vesnička, kde je jen hospůdka a krámek, který má otevřeno jen dopoledne a cena přes 600,-Kč/m2 u pozemku bez sítí, jen pole. A to mi v tuto chvíli i připadá jako dobrá cena, protože v průměru se pohybují kolem 800,-Kč/m2 bez sítí. Na mě je to stále vysoká cena, hledám slušné lidi, kteří si řeknou slušnou cenu za slušný pozemek. Ale takových lidí je jako šafránu, za ty 4 roky jestli jsem narazil na 2 lidi...víc ne. Oproti tomu, když jsem koukal jinde, cena 250-500,- za metr za krásně rovný pozemek přímo u cesty a sítě před pozemkem v cestě. Jenže je to třeba okruh 80-120km od Prahy, což je moc, navíc třeba 30km od většího města. Já osobně hodlám dát za pozemek max.750.000m,-Kč ~ 1000-1500m2.

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od Vojta
02. bře 2016 12:50 #8639
Zdravim,

se zenou hledame pozemek jiz pres rok a jsme na tom podobne - pomalu na nas dopada ponura nalada, ze bydlet nebudeme, protoze penez nemame tolik, abychom nakupovali drahe pozemky nebo si dum nechali stavet od firmy. Napadl me dost ambiciozni napad, tak mi prosim zkuste rict, jestli by to nekoho (kdyby byl v situaci, ze hleda pozemek) zaujalo nebo je to jen nesmysl. Pripadne nejake racionalni pripominky.

Narazil jsem na pozemek s rozlohou cca 3000m, coz je pro nase potreby vic nez moc, protoze idealni velikost k RD vidim kolem 1000m. Napadlo me tedy, ze by se spojili (v tomto pripade) 3 lidi/rodiny/zajemci, kteri by jej koupili spolecne a zaroven rovnou rozdelili mezi sebe rovnym dilem. Pozemek je za velice nizkou cenu, protoze se na nem nachazi stara budova, ktera je urcena k demolici. Pokud by se sesli lide, kteri umi makat, dala by se demolice mozna zvladnout svepomoci, vsechny naklady (spojene s demolici, privedeni IS atd.), by se rozpustili mezi vsechny stejnym dilem, tim by vsichni usetrili pri nakupu samotneho pozemku, za material ziskany z demolice (napri. zelezo) by mohli dostat i nejake penize zpet, nepouzitelna sut by se mohla hodit vsem do zakladu. Dale by se tato "kupni sila" ve finale mohla promitnout i v cene nakupovaneho materialu na stavbu, kdyby se objednavalo najednou...

Nejsem pravnik, takze nemam predstavu, jestli je mozne toto osetrit smluvne. Neresil jsem to ani tolik do detailu, protoze mi to jen blesklo hlavou, chvilku pred spanim, takze to klidne mohu videt jak Hurvinek valku...

Pripadne diky za nazory.

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od Ing. arch. Martin Veber
07. bře 2016 23:17 #8682
Nejde jen o tuhle družstevní formu spolupráce, ta jistě možná je, byla by to taková idylický a dobrovolná kolektivizace. To, co je pravým bodem, na který byste se měl zaměřit, je otázka tzv. územní plánování.

Je možné, že z důvodů urbanistických, technologických nebo jiných nebude možné pozemek dělit. Třeba je nemožné zásobovat stávajícími inženýrskými systémy tři domácnosti, takže územní plán povolí jen jedinou, stejně tak může být velikost pozemku dána různými ochrannými pásmy, manýrami architekta nebo krajinnými specifiky, těžko na dálku soudit. Určitě Vám ale více prozradí na příslušném stavebním úřadě.

Ono totiž, pokud by nějaký pozemek bylo možné snadno rozdělit a prodat po třetinách, už by to jistě někdo udělal, chytřejší sedlák, spekulant nebo jakýkoli soused by s touhle myšlenkou mohl přijít dříve, než se pozemek ve Vašem hledáčku objevil.

Ing. arch. Martin Veber
Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.
+420 607 91 66 93

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od
27. zář 2016 10:55 #9993
Zdravím, kdo hledáte pozemek okolo Prahy cca do 20 km za cenu +- 1 mil., tak musím říct, že budete hodně šťastný pokud najdete, ale na 100% se takový pozemek nedá najít na internetu, což je v mnoha případech jediný přehledný zdroj nabídek pokud nemá člověk známé na dobrých místech. Pozemek jsem před pár dny kupoval a celý ten proces od hledání až po uzavření kupní smlouvy trval asi 2-3 měsíce. Samozřejmě má každý jiné priority, ale většinou se vše točí kolem ceny a občanské vybavenosti. Pokud člověk nemá větší obnos peněz, tak musí prostě v nějakých nárocích ustoupit. Ještě poznatek pro info, jakým způsobem funguje nabídka na s realitách atd. Pozemek, na který jsem měl uhrazenou zálohu a sepsanou kupní smlouvu stále visel v nabídce na internetu... zeptal jsem se makléře osobně a upřímně mi vysvětlil, že je to jen obchodní strategie jak nalákat nové zájemce... proto nad tím strávíte mnoho času a vezme to i nějaké nervy =)

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od Jendy
23. říj 2016 20:00 #10147
Zdravím , ráda bych se zeptala, když se vám podařilo nedávno a během krátké doby sehnat pozemek, jak jste sháněli, pokud ne přes Net. Napadá mne rozdat letacky, ze sháníme pozemek , případně inzerát v místních novinách. Budu moc vděčná za radu. Diky

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od
24. říj 2016 08:24 #10149
Dobrý den,
reagoval jsem tím příspěvkem hlavně na cenu pozemku okolo 1 milionu kolem Prahy, což je podle mého hledání 3 měsíce v kuse asi nereálné, ale třeba jsem jen nebyl tolik trpělivý. Já nakonec shodou okolností pozemek přes internet našel, ale bylo to cenově úplně jinde než 1 milion korun. Hold jsem musel trochu více ustoupit a investovat více do pozemku než jsem původně bláhově zamýšlel...

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.