Ručení pozemkem

NikaHavel
26. zář 2019 16:15 #25452
Zdravím.
Na této stránce jsem úplný nováček a i naše zkušenosti s výstavbou jsou naprosto nulové. Tak se předem omlouvám možná za zcela hloupý dotaz.

S manželem by jsme chtěli začít stavět. Řešíme financování, což by neměl být podle našeho poradce problémem. Vrtá mi ale jedna otázka hlavou a možná mi někdo dokáže odpovědět. Chci předejít nějakým komplikacím a pokud se bude muset něco řešit, tak už s tím začít. Dostali jsme od rodičů pozemek, vedený jako zahrada o výměru cca 3000 metrů. Tímto pozemkem by jsme měli ručit k hypotéce. Na úřadě už jsme byli a není problém na pozemku začít po standardních krocích stavět. Pozemek je přímo zapsaná jako zahrada s možností výstavby. Co mi ale vrtá hlavou je to (možná úplná hloupost), že když je to teď vedené jako zahrada, tak to má zcela jinou cenu, než stavební parcela (když koukám na inzeráty). Částky jsou opravdu extrémně rozdílné, pokud je napsáno zahrada nebo stavební parcela. Je mi jasné, že cenu si zřejmě bude odhadovat banka sama. Mám obavy, že i přes velkou výměru parcely nebude mít dostatečnou hodnotu k ručení.
Můj dotaz zní, je hodnota pozemku jiná (vyšší) pro banku, když je to sice zahrada, ale s možností výstavby a nebo musí mít status stavební parcela? Máme podniknout kroky k tom,aby pozemek měl tento status? Na úřadě nám řekli totiž, že máme začít stavět a až se dům bude kolaudovat, tak až po té se převede na stavební parcelu.
Jsem z toho trochu jelen tedy teď.
Děkuji moc za ZV

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od Vojta
26. zář 2019 16:34 #25453
Hypoteku mi resila byvala poradkyne, takze jsem se v tom moc neangazoval, ale pokud je tam moznost vystavby a mate to nejak ofiko potvrzene na papire, tak by to mohla banka brat jako stavebni parcelu. My kupovali ornou pudu s moznosti vystavby za cenu stavebni parcely a vse bylo bez problemu.

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od lukasberan
26. zář 2019 16:48 #25454
Také nejsem odborník, ale podle mne je to dané tím, co je z územním plánu, ne v katastru. My máme v katastru ornou půdu, ale přitom nám tam stojí zkolaudovaný dům. Jde o to, aby v územním plánu ten pozemek byl určen k zastavění rodinným domem, pak se jedná o stavební parcel dle mého názoru.

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od kalinkab
27. zář 2019 08:08 #25456
My máme též pozemek vedený jako orná půda a vše je bez komplikací, hlavně v územním plánu musí být, že pozemek je určený k zástavbě. Jinak co se týče odhadu od banky - banka dá zcela nižší odhad než je tržní, ale nicméně zcela určitě to bude stačit. Prostě banka dá odhad cca půl milionu až 1mil, ale kdybyste chtěli pozemek prodat, tak ho klidně prodáte i za 2 miliony. Vše se odvíjí od toho, v jaké lokalitě se pozemek nachází, jaká je poptávka po pozemcích apod. Myslím, že nemusíte mít strach z toho, že to nebude stačit ;-) Hodně zdaru při vyřizování.

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od NikaHavel
27. zář 2019 08:28 #25457
Moc Vám všem děkuju za ZV.
Manžel je trochu trouba a včera přišel s tím, že dělá vlastně v bance, sice jako IT security, ale na stejné budově sedí kluci co odhady dělají 😕 sice je to jiná banka než od které hypo. bude, ale neměl by být zas až takový rozdíl v tom odhadů a určitě mají nějaký vzoreček k tomu jakou částku nám následně můžou půjčit.
Když jsme to řešili s poradcem, nijak se nepozastavoval nad tím, že je to zahrada. Jen nám zcela nezkušeným a naivním lidem, kteří zřejmě ještě nemají ani tucha co je v celé anabázi čeká, to vrtalo hlavou.

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od Dominik
28. zář 2019 17:03 #25460
Chudák chlap. To musí bejt radost, když ho vlastní ženská na fóru shazuje že je trouba.

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od NikaHavel
28. zář 2019 17:32 #25461
Nevidím nejmenší důvod proč by se měl cítit shazován. Oba jsme v tom úplní nováčci a troubové, což je patrné z dotazu samotného. Na druhou stranu pokud někdo dělá v bance a nedojde mu se na finanční věci zeptat přímo tam až po dotazu " vlastní ženy" je to prostě trouba 😂 nikdo by se neměl brát moc vážně ...😉

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od coud17
30. zář 2019 15:14 #25469
zajděte do banky a ať vám udělají odhad pozemku - jestli by jste s ním mohli ručit, stojí cca 5.000kč

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.