Reklama
Reklama
Vyhledat: 

Pozemek, financování, projekt.

Na konci roku 2016 jsme se rozhodli, že se vrátíme do rodného kraje z Ostravy, kde jsme byli tehdy ještě s přítelkyní na školách a poté v pracovním režimu. Nejdřív jsme uvažovali o koupi pozemku v okolí Ostravy, dokonce i Beskyd, ale vše bylo tak drahé, tak jsme to zavrhli. 

Začali jsme se proto dívat nejdříve po starších domech u nás v Drsném kraji v okrese Bruntál.

Našli jsme bud pěkné starší baráčky v okolních vesnicích, ale se špatnou dostupností práce, nebo dům potřeboval rekonstrukci, se kterou jsme již měli zkušenosti, a proto jsme začali hledat pozemek. Našli jsme nakonec krásný na svažité louce pod lesem s krásným výhledem do okolí. (1343 m2) Výhled jsem docenil hlavně v létě - žádná řepka, jen louky,lesy a pasoucí se srnky. Takový pozemek by v Ostravě stál majlant. Proto jsme hned volali starostovi, vše bylo jasné. Vracíme se domů. 

Hypotéky jsme se oproti ostatním kupodivu nebáli.

Lidé stejně celý život platí nájem cizím lidem v nějaké králikárně, tak nevím proč raději neinvestovat do svého domu s pozemkem, kde si děti budou moct bezpečně hrát, kde si postavím svůj sklípek se zelenou střechou, saunu, vysadím švestkový sad, habrový plot, nyní už manželka se bude hrabat v záhoncích...a dalo by se pokračovat. :) A měsíční splátku budeme platit jak za garsonku v Praze. Stihli jsme ještě dobu s nízkými úroky. Asi už je zbytečné rozepisovat, co za kolik u koho, nyní jsou úroky o cca 1,5% výše. 

Projekt jsme dělali u kamaráda, který má projekční firmičku. (viz vizualizace). Budeme stavět patrový dům z tvárnic VPC, trámový strop s částečně otevřeným prostorem nad obývákem do 2.NP. Topení elektřinou s panely + kamna v obývákokuchyňojídelně. Líbí se nám Jotuly, tak uvidíme jestli zbydou peníze.. :D

Ještě malá poznámka ke zdivu. Všude jsou vidět reklamy na Heluz, Porotherm. To ovšem neznamená, že je to nejlepší volba. ;-)

Někteří stavebníci se chlubí jak měli projektovou dokumentaci za 40 000 Kč. Rád bych se podíval co všechno obsahuje. Většina lidí vynechává např. měření radonu, hydro a inženýrsko geologický průzkum, projekt přípojky, projekt elektřiny atd.. Nebo si lidé, kteří budou stavbu stavět svépomoci, a nejsou z oboru, nechají vypracovat pouze dokumentaci pro stavební povolení. Kde bez zkušenosti nejsou schopní dům dle norem atd postavit. Realizační dokumentaci, která je dražší nepotřebují..

Stavební povolení se bohužel táhlo, dostali jsme jej až v 10/2017. 

Nastalo uvažování zda začít desku ještě na podzim, nebo až na jaře. Ale o tom až příště. :) 

Doporučte tento článek svým přátelům

Reklama

Přidejte svůj komentář k článku

Pro psaní komentářů se musíte přihlásit

5 komentáře

  • Odkaz Komentáře Jan a Zuz středa, 13 červen 2018 20:56 napsal(a) Jan a Zuz

    Tak rozpočet jsem zaslal. Jinak my jsme dávali dům od rodiny do zástavy. Máme právě ještě ten úrok 1,89 % a tak nějak teď platíme. :) Ale i tak mi to přijde dost, jakmile načerpáme zbytek peněz.

  • Odkaz Komentáře petr pondělí, 04 červen 2018 13:15 napsal(a) petr

    Tomáš a Kristýna - Ještě bych dodal, že u většiny bank se platí tzv. Poplatek za rezervaci finančních prostředků, většinou teda až po půl roce. Dělá to většinou cca 0,5% z nevyčerpané částky.

  • Odkaz Komentáře Tomáš a Kristýna pondělí, 04 červen 2018 13:06 napsal(a) Tomáš a Kristýna

    Dobře, budu ráda, když nám to pošlete. Adresa kristyna.klaskova@seznam.cz. Těch úroků u banky bych se tak moc nebála.. náhodou dělám hypotéky, takže vím, že úroky se platí pouze z vyčerpané části hypotéky a do úplného vyčerpání ještě neplatíte jistinu úvěru. Tzn. že když použijete nejdříve vlastní zdroje na stavbu a potom vyčerpáte například 1 milion, tak budete při sazbě například 1,89 % platit úroky ve výši 1 575Kč měsíčně. Plus za každý protokol od odhadce cca 1500Kč (podle banky).

  • Odkaz Komentáře Jan a Zuz neděle, 03 červen 2018 16:02 napsal(a) Jan a Zuz

    Dobrý den,
    máme už hotovou základovou desku, poptané/objednané materiály na hrubou stavbu, takže zatím nás vyjde na cca 900 tis., Dále pak veleké položky jsou topení, okna, kuchyň, koupelna.. To už pak záleží jak luxusní věci budete chtít, nebo si vystačíte se standartem. Mohu vám poslat rozpočet co si dělám, ať máte představu. Částečně si dům stavíme sami, ale chce to najít kompromis kvůli úrokům u banky.

  • Odkaz Komentáře Tomáš a Kristýna sobota, 02 červen 2018 21:57 napsal(a) Tomáš a Kristýna

    Dobrý den, zaujal mě Váš projekt a rozpočet na domeček, protože se chystáme stavět velmi podobný, ale ještě nás teprve čeká vyřizování hypotéky a zjišťování a plánování ohledně realizace. Budeme stavět kousek od Opavy. Máme celý projekt a téměř dokončené stavební povolení. Akorát teď moc netušíme, kolik nás domeček vlastně nakonec bude stát, protože se dá asi pohybovat ve velmi širokém rozmezí.. a tak se chci zeptat, jak plánujete výstavbu Vy? Zda úplně svépomocí atd. Manžel pracuje v bance a není v jeho silách ani časových možnostech, aby domeček stavěl svépomocí... Děkuji za odpověď.

Jan a Zuz

Jan

Věk: 28
Koníčky: syn, stavebnictví, příroda, hudba
Zaměstnání: stavbyvedoucí

Zuzana

Věk: 29
Koníčky: syn, četba, lyžování
Zaměstnání: chemik na mateřské dovolené

Detaily domu

Kraj: Moravskoslezský
Velikost pozemku: 1 343 m2
Zastavěná plocha domu: 95 m2
Podlahová plocha domu: 150 m2
Typ domu: patrový
Plánovaný rozpočet: 2 100 000 Kč

Související články

Příběh stavebníka: projekt připravoval přes dva roky

Příběh stavebníka: projekt připravoval přes dva roky
Michal je projektant rodinných domů a také svépomocný stavební, který nás pozval na návštěvu svého bungalovu, jenž staví se svou ženou. Možná proto, že je z oboru, mu projektování jeho domu…

Jak to bylo s pozemkem

Jak to bylo s pozemkem
Tak tedy, vážení stavitelé, souputníci začínající, pokročilí z oblasti stavitelské, prostě všici! Na počátku všeho bylo slovo. To slovo byla výpověď z podnájmu :) Člověk by se hroutil, ale někteří se…

Kdy to vlastně začalo? LP2008

Kdy to vlastně začalo? LP2008
Na počátku všeho byl náhodný kup pozemku v nedaleké dědině, asi 8 km od našeho města. Pozemek byl k mání za 350 tis a nám se to tenkrát jevilo jako…

Mohlo by Vás zajímat

Stále na začátku

Stále na začátku
Ahoj svépomocníci! K prvnímu článku se rozhoupávám již velmi dlouhou dobu, a stále to odkládám s tím, že čekám na to, až opravdu začneme stavět, prostě až se začne něco…

Základová deska

Základová deska
Po vytvrdnutí základových pásů jsme mohli zase pokročit na další úroveň :). Vzhledem k tomu, že ve čtvrtek trochu sprchlo, bylo na stavbě solidní bláto.

Okna, dveře a garažová vrata

 Okna, dveře a garažová vrata
Už v půlce srpna, když ještě nebyla střecha, jsem si nechávala dělat nabídky na okna a dveře. Celkem to šlo, doba jde dopředu a už to stačí nacvakat do počítače…

Diskuzní fórum

    • Omítky,podlahy
    • jde nám spíš o to, kdo si co nechával dělat podle zkušeností..
    • Autor Eva a Tomáš | 24. čen 2018 19:38
    • Odpady v domě
    • Dobrý den, řeším momentálně odpady v rekonstuovaném domě... mám dvě koupelny nad sebou...
    • Autor honzas1 | 24. čen 2018 13:28
    • stříkaná PUR izolace v podkroví
    • Dobrý den, vy sice tu střechu nemáte úplně difúzně uzavřenou (tedy v případě, že ta...
    • Autor Jiří Kubíček | 24. čen 2018 10:22