Hypotéka

Autor: Hanka & Ondra (7 příspěvků)
Kategorie: Financování
28. 6. 2017
3 komentáře
Hypotéka
Příspěvek stavebníka
První jednání ohledně hypotéky začalo zkraje prosince 2016, kdy jsme již měli domluvený pozemek a vybraný typový projekt domu, ke kterému jsme měli zakoupenou studii domu. Musím říct, sice stála „jen“ 300Kč, ale byly to zcela vyhozené peníze neboť byla nekompletní.

Cenu pozemku jsme měli stanovenou na 1,4 mil a z internetových stránek jsme se dočetli, že cena materiálu námi zvoleného domu je 2,6 celkem tedy 4 milióny, ale jelikož jsme chtěli mít rezervu a víme, že banky umožňují nevyčerpat 20% hypotéky, rozhodli jsme se žádat o hypotéku na 5 mil. Oslovili jsme napřímo banky ale i nezávislé finanční poradce. Rozdíly v nabídkách byly na první pohled zarážející. Když porovnám obdržené nabídky, tak například u Hypoteční banky, u které jsme úvěr nakonec podepsali, byla nabídka úroku, kterou jsme získali na pobočce banky 1,99% ale finanční poradce nám vyjednal 1,69% při fixaci 7 let. Chtěli jsme mít co nejdelší fixaci, neboť nepředpokládáme, že úroky spadnou ještě níže. Navíc s novými podmínkami, kdy můžeme každý rok splatit až 25% aktuální dlužné částky bez sankce je fixace v pohodě. Žádost o hypotéku jsme u nezávislé finanční poradkyně podepsali 24.1. Na základě čehož nám byl předschválený úvěr, ale oproti prvotní nabídce po nás navíc požadovali pojištění a navíc nám i zvedli splátku. Rozporovali jsme to a nějakou dobu si dopisovali my->poradce->banka->poradce->my. Nakonec jsme teda nějaké podmínky dohodli a mohli jsme postoupit dále. Projektová studie, včetně všech dalších podkladů pro vyhotovení odhadu nemovitostí, byla zaslána do banky 22.02. Dne 6.3 jsme obdrželi vyrozumění o ceně nemovitostí dle odhadu znalce banky a 14.3 jsme obdrželi rozhodnutí o schválení hypotéky s návrhem všech smluv. Jen podotýkám, že se dělaly dva odhady na dvě nemovitosti, jimiž se chystáme ručit. Nastal další problém, na kterém celá hypotéka stála skoro měsíc. V zástavní smlouvě k nemovitosti je uvedeno, že je platná do splacení hypotéky, my však druhým domem (dům rodičů) chceme ručit pouze po dobu výstavby našeho domu. V úvěrové smlouvě se nám podařilo vyjednat výjimku, že máme umožněno vyvázání dané nemovitosti, ale v samotné smlouvě o zástavě nic takového není. Obrátili jsme se tedy na banku s jednoduchým požadavkem na doplnění věty: „Platnost zástavní smlouvy zaniká zřeknutím se zástavního práva bankou“ nebo podobnou větou, ale ejhle banka s tím měla velký problém. A tak jsme jednali a jednali, nakonec jsme nic nevyjednali a museli přijmout smlouvu, jak byla. 13. 04. 2017 jsme tedy podepsali hypotéku, takže cca po 3 měsících máme konečně peníze k dispozici a můžeme si koupit pozemek. Jako smlouvu pro koupi pozemku jsme použili vzor stažený z webu banky, upravili platební podmínky dle dohody s prodávajícím a 19. 04. 2017 jsme ji spolu podepsali. Z důvodu nutnosti mít ověřené podpisy jsme podpis realizovali na přepážce České pošty. Ještě ten den zanesl prodávající smlouvu na katastr a začalo 20 dnů dlouhé čekání na to, až budeme zapsáni jako vlastníci. Po provedení změny vlastníka v katastru, jsme s výpisem, kde už jsme byli jako vlastníci uvedeni my, zašli do banky a dali příkaz k úhradě kupní ceny. A pozemek je definitivně náš. Zde bych chtěl všem Svépomocným stavebníkům doporučit skvělou finanční poradkyni, jmenuje se Zdenka Světoňová, tel.: +420 736 76 15 44, e-mail: zsvetonova@mmhypo.cz. Na jednání jsme se vždy sešli v centru Ostravy, ale myslím, že to není podmínka. Pracuje pro několik bank a má opravdu přehled, takže Vám poradí, která je nejlepší, je velmi ochotná a co slíbí, to splní a toho si vážíme, v dnešní době je to vzácnost. Většinou platí, že když ptáčka lapají…, ale zde tomu tak není i po uzavření smlouvy splnila, co slíbila. Dále doporučuji důkladně pročítat smlouvy, které dostanete od banky. Několikrát jsme je museli vracet z důvodu chyb (např. zástavní právo bylo uvedeno k jinému pozemku, stavba byla také na jiném pozemku atd.) Navíc se jedná pro většinu stavebníků o zadlužení se na docela dlouhou dobu, takže důkladné prostudování podkladů od banky je jistě na místě.  Úplě na závěr uvádím poznáku k nákladům: Jelikož ručíme jinou nemovitostí než kupovanou máme některé náklady dvojnásobné.

Náklady

Název položkyCena
Poplatek za výpis z katastru po přepisu pozemku
100 Kč
2*Poplatek za provedení zápisu zástavního práva
2 000 Kč
2*Poplatek za výpis z katastru pro odhad
200 Kč
Celkem2 300 Kč
Pomohl vám tento obsah?
Sdílejte ho s přáteli...
... nebo mu přidejte hodnocení
Přidávat hodnocení může pouze přihlášený stavebník
O autorovi
Hanka & Ondra
Hanka & Ondra (7 příspěvků)
Další články autora:
Víte, že můžete také vytvářet příspěvky? Kvalitní příspěvky finančně odměníme. Zobrazit více informací