Reklama
Reklama
Vyhledat: 

Kupujeme stavební pozemek

V září 2016 jsme finálně vzdali hledání vhodného bytu ke koupi v Praze. Nepodařilo se nám najít nic, co by splňovalo naše požadavky, aniž bychom finančně nevykrváceli. S celoživotním nájmem našeho současného bytu (ač je úžasný a jsme tu šťastní) jsme se také nechtěli smiřovat a začali jsme proto pokukovat po pozemcích kolem Prahy.

Vyhlídli jsme si pár favoritů a z toho jsme byli obhlédnout dva, oba přes realitku. První (800 m2) byl v nově plánované zástavbě obce na polích, nicméně nebyl zasíťovaný a chyběla zde i příjezdová cesta a veřejné osvětlení, vše mělo být do budoucna společné pro několik dalších pozemků a na společné náklady se také mělo budovat. V obci jinak bylo vše od potravin po úřady a ZŠ.  Do Prahy 30 minut autem.

Druhý pozemek (1700 m2) se nacházel v zastavěné části obce s inženýrskými sítěmi na hranici pozemku. Dříve byl využíván jako zahrada k původnímu sousednímu statku, neměl tedy samostatný sjezd na komunikaci. Bývalí majitelé zde vysadili mohutnou třešeň a dvě jabloně. Kromě ovocných stromů, se na pozemku bohužel tyčil i elektrický sloup nízkého napětí, který tam prostě mít nechcete. Veškerá občanská vybavenost se nacházela v sousední obci. Do Prahy 25 -30 minut autem.

Řešení příjezdovky a sítí k pozemku č. 1 nás odradilo natolik, že nás ani lepší vybavení obce nepřesvědčilo si pozemek koupit. Druhý pozemek měl něco do sebe hned od první chvíle. Klidná obec, dvakrát taková rozloha, stín vzrostlé třešně…A my už viděli dům otevřený do velké zahrady, gril a kafe pod pergolou :). Nedalo nám to, další dny jsme se do obce vrátili, vyzpovídali pár sousedů, nahlédli do územního plánu a rozhodli se podepsat rezervační smlouvu.

Aby to nevypadalo, že do všeho lítáme po hlavě a bez většího rozmyslu – sepsali jsme pár odrážek faktů, na která jsme se dívali předtím, než jsme se rozhodli pro koupi:

  • v katastru nemovitostí jsme si nejprve ověřili vlastnictví pozemku a že se na něj nevztahují žádná věcná břemena

A poté pokračovala pro a proti…

PRO:

  • pozemek není v záplavové oblasti
  • pozemek je určen ke stavbě – územní plán obce
  • co na pozemku můžeme stavět – u nás máme omezení např. na sedlovou střechu a maximální zastavěnost pozemku 40 %
  • pozemek je zasíťovaný
  • možnost odstranění sloupu elektrického vedení
  • stravitelná cena za m2
  • rovinatý pozemek obdélníkového tvaru
  • skvělá orientace zahrady na jih

PROTI (další náklady):

  • nutnost vyjmout pozemek ze ZPF
  • vybudování sjezdu na komunikaci
  • náklady na přeložku el. sloupu

Pozemek byl oplocen a umístěn mezi zastavěnými pozemky. Zaměření geodetem jsme řešili v průběhu koupě, především kvůli jasnému rozdělení hranic zahrady od přilehlého statku.

Tímto rozhodnutím definitivně skončila pohoda

Rozhodli jsme se také vytvořit blog, kde budeme detailně sepisovat naše kroky ve stavbě pasivního domu. Určitě se na něj koukněte: stavime-pasiv.cz.

Doporučte tento článek svým přátelům

Reklama

Přidejte svůj komentář k článku

Pro psaní komentářů se musíte přihlásit

Tom & Petra

Tomáš

Věk: 29
Koníčky: sport, cestování, jídlo, technologie...
Zaměstnání: IT developer

Petra

Věk: 27
Koníčky: cestování, kočka, sport, knihy...
Zaměstnání: HR specialista

Detaily domu

Kraj: Středočeský
Velikost pozemku: 1 705 m2
Zastavěná plocha domu: 113 m2
Podlahová plocha domu: ? m2
Typ domu: patrový
Plánovaný rozpočet: 5 000 000 Kč

Související články

ZAČÁTEK + POZEMEK

ZAČÁTEK + POZEMEK
A je to tady... o našem společném bydlení jsme začali mluvit někdy na začátku roku 2017, jelikož přítelova rodina vlastní pozemky blízko našeho města - Vysokého Mýta a babička nám…

Jak jsem se rozhodl pro stavbu, a co nebudu dělat sám

Jak jsem se rozhodl pro stavbu, a co nebudu dělat sám
Pocházím z většího města z bytu a po vysoké škole jsem zakotvil v Praze. Nejprve moje myšlenky mířily k pořízení bytu. Všechno se změnilo poté, co jsem poznal moji nastávající. Ta totiž pochází…

Jak bude náš domek vypadat + povolení

Jak bude náš domek vypadat + povolení
Po tom, co jsme vybrali místo, kde budeme stavět, koupili pozemek, přišla řada na to, jak bude náš domek vypadat. Začali jsme uvažovat, že si koupíme tipový projekt od společností,…

Mohlo by Vás zajímat

Projekt a stavební povolení

Projekt a stavební povolení
Naše rozhodnutí rekonstruovat stávající objekt v Zuzině vlastnictví nám hodně lidí rozmlouvalo. Prý „Radši to úplně shoďte a postavte znovu. Rekonstrukce to je hrůza.“ a podobně. Jenže to jsme nechtěli.…

Navážení cihel, střešní krytiny a ostatního materiálu

Navážení cihel, střešní krytiny a ostatního materiálu
Když se podařily základy zabetonovat, ještě nás čekala jedna důležitá věc a to vyvozit objednaný materiál na pozemek. První z materiálu, který dojel, byly cihle. Byly objednaný hned na středu…

Když jsme si udělali představu - 3/2016

Když jsme si udělali představu - 3/2016
Možná bude lepší se zase na pár okamžiků přiblížit ke klávesnici, a stále s čistýma rukama a klidem v hlavě začít rozmýšlet. Ještě jsem na nic hrubého nešáhli, a zhruba…

Diskuzní fórum

    • Věnec
    • Zdravím, chtěl bych se prosím optat na můj věnec. Stavím bungalov, jsem ve fázi 10 řad...
    • Autor Ráďa a Léňa | 28. čen 2017 21:19
    • Vymrznutí hrubé stavby
    • Oken bych se nebál. Dneska se zdí přesně, prakticky na sucho, pokud máte kvalitní základy a...
    • Autor Karel | 28. čen 2017 15:36