Reklama
Reklama
Vyhledat: 

Kupujeme stavební pozemek

V září 2016 jsme finálně vzdali hledání vhodného bytu ke koupi v Praze. Nepodařilo se nám najít nic, co by splňovalo naše požadavky, aniž bychom finančně nevykrváceli. S celoživotním nájmem našeho současného bytu (ač je úžasný a jsme tu šťastní) jsme se také nechtěli smiřovat a začali jsme proto pokukovat po pozemcích kolem Prahy.

Vyhlídli jsme si pár favoritů a z toho jsme byli obhlédnout dva, oba přes realitku. První (800 m2) byl v nově plánované zástavbě obce na polích, nicméně nebyl zasíťovaný a chyběla zde i příjezdová cesta a veřejné osvětlení, vše mělo být do budoucna společné pro několik dalších pozemků a na společné náklady se také mělo budovat. V obci jinak bylo vše od potravin po úřady a ZŠ.  Do Prahy 30 minut autem.

Druhý pozemek (1700 m2) se nacházel v zastavěné části obce s inženýrskými sítěmi na hranici pozemku. Dříve byl využíván jako zahrada k původnímu sousednímu statku, neměl tedy samostatný sjezd na komunikaci. Bývalí majitelé zde vysadili mohutnou třešeň a dvě jabloně. Kromě ovocných stromů, se na pozemku bohužel tyčil i elektrický sloup nízkého napětí, který tam prostě mít nechcete. Veškerá občanská vybavenost se nacházela v sousední obci. Do Prahy 25 -30 minut autem.

Řešení příjezdovky a sítí k pozemku č. 1 nás odradilo natolik, že nás ani lepší vybavení obce nepřesvědčilo si pozemek koupit. Druhý pozemek měl něco do sebe hned od první chvíle. Klidná obec, dvakrát taková rozloha, stín vzrostlé třešně…A my už viděli dům otevřený do velké zahrady, gril a kafe pod pergolou :). Nedalo nám to, další dny jsme se do obce vrátili, vyzpovídali pár sousedů, nahlédli do územního plánu a rozhodli se podepsat rezervační smlouvu.

Aby to nevypadalo, že do všeho lítáme po hlavě a bez většího rozmyslu – sepsali jsme pár odrážek faktů, na která jsme se dívali předtím, než jsme se rozhodli pro koupi:

  • v katastru nemovitostí jsme si nejprve ověřili vlastnictví pozemku a že se na něj nevztahují žádná věcná břemena

A poté pokračovala pro a proti…

PRO:

  • pozemek není v záplavové oblasti
  • pozemek je určen ke stavbě – územní plán obce
  • co na pozemku můžeme stavět – u nás máme omezení např. na sedlovou střechu a maximální zastavěnost pozemku 40 %
  • pozemek je zasíťovaný
  • možnost odstranění sloupu elektrického vedení
  • stravitelná cena za m2
  • rovinatý pozemek obdélníkového tvaru
  • skvělá orientace zahrady na jih

PROTI (další náklady):

  • nutnost vyjmout pozemek ze ZPF
  • vybudování sjezdu na komunikaci
  • náklady na přeložku el. sloupu

Pozemek byl oplocen a umístěn mezi zastavěnými pozemky. Zaměření geodetem jsme řešili v průběhu koupě, především kvůli jasnému rozdělení hranic zahrady od přilehlého statku.

Tímto rozhodnutím definitivně skončila pohoda

Rozhodli jsme se také vytvořit blog, kde budeme detailně sepisovat naše kroky ve stavbě pasivního domu. Určitě se na něj koukněte: stavime-pasiv.cz.

Doporučte tento článek svým přátelům

Reklama

Přidejte svůj komentář k článku

Pro psaní komentářů se musíte přihlásit

Tom & Petra

Tomáš

Věk: 29
Koníčky: sport, cestování, jídlo, technologie...
Zaměstnání: IT developer

Petra

Věk: 27
Koníčky: cestování, kočka, sport, knihy...
Zaměstnání: HR specialista

Detaily domu

Kraj: Středočeský
Velikost pozemku: 1 705 m2
Zastavěná plocha domu: 113 m2
Podlahová plocha domu: ? m2
Typ domu: patrový
Plánovaný rozpočet: 5 000 000 Kč

Související články

Úvod, aneb jak to vše začalo...

Úvod, aneb jak to vše začalo...
Ahoj. Předně se vám představíme. Jmenuji se David a mé zaměstnání je trochu nezvyklé – kapitán lodě. Manželka Pavlína je na rodičovské dovolené a stará se o dvě malé děti.…

VÝBĚR POZEMKU a PLÁNOVÁNÍ FINANCOVÁNÍ

VÝBĚR POZEMKU a PLÁNOVÁNÍ FINANCOVÁNÍ
Pro stavbu domu jsme se rozhodli už snad od té doby, co jsme spolu - mít vlastní domeček se zahradou, kde se já budu hrabat v hlíně a Ondra v…

Koupě pozemku, projekt - jak to začalo

Koupě pozemku, projekt - jak to začalo
Ahoj stavebníci, jelikož jsme postupně sbírali na těchto stránkách mnoho inspirací a rad, chtěl bych přispět taky svými zkušenostmi a třeba pomoci budoucím stavebníkům.

Mohlo by Vás zajímat

OSB desky levně a dopravou za 500 Kč kamkoliv

OSB desky levně a dopravou za 500 Kč kamkoliv
Venku se nám konečně udělalo hezké počasí, patrně už nehrozí teploty kolem nuly či nedejbože sněhové vánice, a tak hodně z nás opět po dlouhé zimě začíná stavět, budovat či…

Bylo potřeba už do toho praštit 5/2016

Bylo potřeba už do toho praštit 5/2016
Vlastně už opadly sněhy, a první teplejší dny dovolily si troufnout se pustit do něčeho opravdu velkého. A protože už bylo na čase, když jsme si vše rozmysleli, jak se vrhnout…

Diskuzní fórum

    • Venkovní sauna
    • Saunu jsem nestavěl, ale návodů je spousty, např. www.sorryman.cz/stavba-finske-sauny/...
    • Autor zero2 | 17. srp 2017 13:31
    • Bezbetonu.cz
    • Nešlo by využít výhod založení na pěnoskle? Viz www.stavporady.cz
    • Autor travas | 17. srp 2017 12:33
    • BS projekt
    • Dobrý den, nemáte někdo, prosím, zkušenosti s firmou BS projekt se sídlem ve městě Mělník....
    • Autor Tomiska | 16. srp 2017 13:42