Samotná koupě byla o trochu náročnější, jelikož pozemek byl prodáván v insolvenčním řízení, ale nebyl prodáván formou dražby. Cena byla velice příznivá. Vlastně jsem na pozemek koukal již měsíc předtím, ale hned po vypsání podrobností o pozemku na http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ jsem okno zavřel bez dalšího řešení. Inzerát byl totiž špatně sepsán a insolvence se v něm vůbec neřešila – předpokládám, že to odradilo většinu potencionálních zájemců. Nakonec jsem na inzerát odepsal a na dluhy vypsané u pozemku se zeptal. Paní byla výhradní prodejce dohodnutá s insolvenčním správcem, takže nám velice vstřícně pomohla se všemi dokumenty. Náročnější bylo ovšem financování. Banky toto neumí/nechtějí a nutí Vás do věcí, jako předhypotéka, půjčka na pozemek atd. Mbank, která tou dobou nabízela nejlepší úrok nám dokonce řekla, že insolvenci nedělá – netuším jestli se jednalo o špatného makléře nebo je pro ně tento trh nezajímavý. Každopádně mi bylo p. makléřkou řečeno, která zároveň dělá i účetnictví a poradenství, že banka nechce dát peníze bez toho, aniž by byla podána žádost na KN, což při insolvenci nelze, jelikož všechny záznamy o závazcích jsou po změně majitele odstraněny (dluhy, insolvence atd, věcná břemena samozřejmě zůstávají). Nechci se zde rozepisovat o hypotéce a dalších věcech, ale kdyby Vás to zajímalo, nechte vzkaz v komentářích a rád vám o peripetiích s bankou napíšu :-).
Postup:
- Podepsání předkupní smlouvy, kde se zavazujeme ke koupi.
- V bance jsme vyběhali půjčku (část jsme měli, část jsme si půjčili), díky podepsané předkupní smlouvě nám peníze slíbili.
- Nechali jsme si vypracovat žádost o odstranění zástav na KN (tuším za 1000 Kč).
- Zaplatili jsme tuším 2 kolky/1000 Kč – výmaz zástav a vklad změny.
- Podepsání smlouvy o koupi, kde byly přehledně vypsány věci, které na pozemku zůstanou (věcná břemena) a také ty, které se smažou. Ve smlouvě byly termíny, které se musí dodržet – kam poslat peníze, do kdy atd.
- Tuto podepsanou smlouvu jsme donesli do banky. Jelikož jsme část pozemku kupovali za vlastní, tak jsme museli nejprve přeposlat peníze na účet KB, který jsme si u nich v rámci podpisu úvěru vytvořili (vedení zdarma). Po kontrole účtu uvolnili peníze, které jsme poslali na účet ins. správce.
- Po týdnu nás insolvenční správce kontaktoval, že peníze dorazili v pořádku a že nechá provést vklad na KN.
- Čekání cca 20 dní, než změny KN zpracoval.
- Vyrazili jsme na KN, kde nám za mrský peníz, tuším něco jako 50 Kč/stránka udělali výpis z KN + ověřenou kopii smlouvy (pro banku).
- S potvrzenou smlouvou do banky, kde se překlenul stávající úvěr na hypotéku.
Nakonec nějaká čísla: Pozemek 1426 m2 – cena 698.740 Kč - to dělá krásných 490/m2 (vypočítáno na kalkulačce s přesností na 20 desetinných míst XD). V porovnání s okolními pozemky, kde je cena cca 1200 – 1400 Kč/m2, je to cena velice příznivá :-). Další články na: https://hvezdari.wordpress.com/
Náklady
| Název položky | Cena |
|---|---|
Pozemek 1426 m2 | 698 740 Kč |
2x kolek | 2 000 Kč |
Žádost o odstranění zástav na KN | 1 000 Kč |
| Celkem | 701 740 Kč |
Sdílet 
