Reklama
Reklama
Vyhledat: 

Hypotéka, koupě pozemku, projekt...

S přítelem žijeme u rodičů už skoro dva a půl roku a jednoho hezkého dne nás napadlo, že bychom si mohli postavit domeček, ve kterém bychom konečně začali žít sami.

Parcelu jsme vybírali v místě bydliště. Přeci jen bydlíme vcelku dobré lokalitě a hlavně se nechceme vzdalovat od rodiny. Tudíž jsme využili nabídky pozemků v obci Rožďalovice, kde je prodávají za 500 Kč/m2. Tato nabídka se nám zdála slušná, tudíž jsme se rozhodli ke koupi. 

Hypotéku máme od Raiffeisen bank - a opravdu vám mohu doporučit hypotečního poradce Ing. Pugnera. Jedná se opravdu o profesionálního poradce, který má opravdu skvělý přehled a udělá cokoliv, aby hypotéka byla co nejdříve vyřízena. Takový přístup jsem opravdu nečekala. Každy ví, že jsou za to placeni, ale nebyl to první člověk, se kterým jsem o hypotéce mluvila, ale musím říct, že jeho profesionální přístup mě opravdu přesvědčil. Naši hypotéku dokázal vyřídit během 1 měsíce! Což si myslím, že je opravdu skvělé. Tudíž opravdu mohu doporučit. Pokud by měl někdo zájem, mohu vám poskytnou telefonní číslo.

K hypotéce jsme potřebovali opravdu jen základní věci, jako doklady o příjmech a výpisy z účtu. Nic víc jsme nemuseli dokládat. Nejhorší věci na hypotéce jsou asi ta spousta papírů, kterou musíte vyplnit a taky ověřování podpisů, ale pokud člověk chce, tak se to dá vyřídit rychle.

Mezitím než jsme měli vyřízenou hypotéku, jsme řešili projekt. Koukali jsme na různé typové domy, ale nic nás nezaujalo. Měli jsme přeci jen nějaké podmínky, které jsme chtěli u daného domu dodržet a bylo opravdu těžké něco takového najít. Nakonec jsme nahlídli do katalogu EUROLINE, kde jsme našli přesně takový dům, který bychom chtěli ( BUNGALOV 372). Tento dům měl ale vcelku dost nedostatků. I když splňoval vše potřebné, nakonec jsme se rozhodli, že si dům nakreslíme sami. Ale výchozím bodem byl pro nás tento projekt.

Musím říct, že to není opravdu jednoduché, obzvlášť když člověk musí myslet na to, že je to už na celý život. Vytvořili jsme asi 10 verzí. Pořád dokola jsme něco upravovali a pořád to nebylo perferktní. Nakonec se nám povedlo domeček nakreslit a je to přesně ten, který jsme si oba vysnili. Projekt jsme zadali Ing. Drobečkovi, který projekt vcelku pěkně zpracoval. Nechali jsme si zpracovat jednostupňový projekt za cenu 48 000 Kč, kde bylo komplet všechno.

Musím říct, že to byla dobrá investice a určitě se vyplatí do toho jednostupňového projektu investovat, protože pokud stavíte svépomocí, tak vám to určitě ulehčí práci. Pan Drobeček nám zároveň bude dělat stavební dozor, protože se jedná o dům se zastavěnou plochou nad 150 m2. Během kreslení projektu jsme s ním měli dvě sezení, kde se jednalo nejdříve o tom, jakou máme představu a následně o celkovou studii domu. Závěrečné sezení už bylo předávání projektu - hotovo jsme měli zhruba za měsíc a půl. 

Po předání projektu jsme konečně mohli oběhat stavební povolení. Na stavebním úřadě jsme se zeptali, co vše bude potřeba a s přesvědčením nám bylo řečeno, že na jaře určitě budeme moct začít, takže huráááá :).

Co se týče stavebního povolení je potřeba mít vyjádření od úřadů (viz níže). Všude mají lhůtu 30 dní.

ČEZ - mohu doporučit online chat. Je to opravdu skvělá volba, pokud si nevíte s něčím rady. My jsme si na ČEZU vyzvedli formulář a ten jsem jim vyplnila. Teď už přesně nevím jak se nazýval, ale prostě žádáte o zřízení přípojky k novostavbě. Co se týče formuláře, moc jsem si s ním nevěděla rady, ale paní na online chatu mi opravdu pomohla. K vyjádření k přípojce - bude potřeba vyplnit formulář, umístění domu na pozemku, katastrální mapa. Pokud musíte mít i vyjádření technika, tak po vás ještě budou chtít pohledy domu a řez, ale záleží na tom, co vám řeknou. Do 30 dní vám pošlou smlouvu. Jednu podepíšete a pošlete zpět, a pak si necháte udělat přípojku a revizi.

RWE - využila jsem online aplikaci - poradila mi paní na online chatu opět. Stačí přiložit jen umístění domu na pozemek. 

Hasiči - vyplnit žádost o posouzení projektové dokumentace a celé paré zanést k hasičům.

Životní prostředí - vyplnit žádost o postouzení projektové dokumentace. Dále, pokud je váš pozemek orná půda - tak vynětí z orné půdy. Dále bude potřeba vyplnit formulář na ochranu ovzduší - respektive, čím budete topit - pokud budete mít jako my krbovou vložku a zároveň plynový kotel, tak doporučuji to vytisknout dvakrát a vyplnit údaje o těchto topení zvlášť. Ke každému kotli je třeba přiložit technickou zprávu (stačí tam napsat jakýkoliv kotel, až pak při kolaudaci to je třeba mít upřesněné).

VaK - Tam přinést celou projektovou dokumentaci  - a oni si z toho vyberou jen to, co potřebují. 

CETIM (O2) - online aplikace během 10 minut vyplněno :).

SOUSEDI - je potřeba mít souhlas sousedů, že jim nevadí, jaký dům budete stavět. Buď to za vás udělá obec, ale tam na to mají lhůtu 15 dní, takže doporučuju tak jako my, si ty sousedy sami oběhat.

A jako poslední je také potřeba mít od všech - voda, plyn, elektřina vyjádření o existenci sítí.

Momentálně jsme ve fázi, kdy čekáme na vyjádření všech úřadů a doufáme, že to bude všechno v pořádku.  Časem sem ještě přidám foto :).

Omlouvám se za délku, bylo toho hodně :D.

 

 

Náklady

Název položky Cena
Jednostupňový projekt (komplet) 48 000 Kč
Celkem 48 000 Kč

Doporučte tento článek svým přátelům

Reklama

Přidejte svůj komentář k článku

Pro psaní komentářů se musíte přihlásit

28 komentáře

  • Odkaz Komentáře IvoSpa sobota, 16 červen 2018 13:35 napsal(a) IvoSpa

    Skvěle promyšlené.. taky uvažuji o hypotéce, jen se docela obávám toho, abych splňoval všechny ty požadavky. Zrovna jsem si četl o tom, na co by se mě mohli zeptat, tak se na to snažím trošku připravit. Kdyby někdo potřeboval, tak tady je to přehledně vypsané - https://homepujcka.cz/financni-magazin/7-otazek-na-ktere-se-budou-ptat-v-bance-kdyz-zatouzite-po-hypotece/ :-)

  • Odkaz Komentáře dracek pondělí, 13 únor 2017 14:34 napsal(a) dracek

    Ok, díky za rychlou odpověď.

    To rád slyším, že to tak jde. Co jsem četl podmínky, tak sem nabil dojmu, že projekt domu je podmínkou schválení hypotéky.
    Markéta a Karel díky za nabídku, ale momentálně sem ve stádiu zjišťování informací a šetření 10% pro splnění 90% financování.
    Ani ještě nemám vyhlídnutej pozemek, u nás je o ně nouze, takže budu čekat až se nějaký pěkný objeví. Zatím cokoli organizovat by nemělo cenu.

  • Odkaz Komentáře Markéta a Karel pondělí, 13 únor 2017 14:21 napsal(a) Markéta a Karel

    for Dracek:
    Zdravím,
    nejsem autorem článku, ale s hypotékou mám vlastní zkušenosti a také se věnuji sjednávání hypoték. Takže pokud mi napíšete na sebe kontakt, mohu Vám poradit.
    Pozemek jsme financovali hypotékou a pak o rok později jsme na hypotéku financovali i stavbu. Takže je možné financovat obojí hypotékou.

  • Odkaz Komentáře Markéta a Karel pondělí, 13 únor 2017 14:21 napsal(a) Markéta a Karel

    for Dracek:
    Zdravím,
    nejsem autorem článku, ale s hypotékou mám vlastní zkušenosti a také se věnuji sjednávání hypoték. Takže pokud mi napíšete na sebe kontakt, mohu Vám poradit.
    Pozemek jsme financovali hypotékou a pak o rok později jsme na hypotéku financovali i stavbu. Takže je možné financovat obojí hypotékou.

  • Odkaz Komentáře Stavebníci pondělí, 13 únor 2017 14:21 napsal(a) Stavebníci

    Dobrý den, ano o hypotéku jsme žádali ještě před projektem. K hypotéce jsme ho zpočátku nepotřebovali, ptž jsme měli hypotéku rozdělonou na dvě části - 1. čerpání na pozemek (to chtěli jen výpis vlastnictví, a ověřenou část od notáře) a pak 2. čerpání to už pak banka chtěla doložit projekt a časový harmonogram. Ale je pravda že hypotéku jsme měli schválenou ještě před samotným projektem .
    Hypotéku jsme tedy čerpali i na pozemek, a musím říct, že s tím nebyl vůbec žádný problém.

  • Odkaz Komentáře Stavebníci pondělí, 13 únor 2017 14:21 napsal(a) Stavebníci

    Dobrý den, ano o hypotéku jsme žádali ještě před projektem. K hypotéce jsme ho zpočátku nepotřebovali, ptž jsme měli hypotéku rozdělonou na dvě části - 1. čerpání na pozemek (to chtěli jen výpis vlastnictví, a ověřenou část od notáře) a pak 2. čerpání to už pak banka chtěla doložit projekt a časový harmonogram. Ale je pravda že hypotéku jsme měli schválenou ještě před samotným projektem .
    Hypotéku jsme tedy čerpali i na pozemek, a musím říct, že s tím nebyl vůbec žádný problém.

  • Odkaz Komentáře dracek pondělí, 13 únor 2017 14:09 napsal(a) dracek

    Zdravím, můžu se zeptat o podrobnostech o hypo?
    To jste žádali ještě před existencí projektu? Myslel jsem, že lze žádat až s existencí projektu.
    A pozemek jste financovali taky z hypotéky, nebo z vlastních zdrojů?
    Já trošku bádám nad tím, jak složité je financovat z hypotéky jak stavbu svépomocí i nákup pozemku.

  • Odkaz Komentáře Bajcik pátek, 06 květen 2016 13:36 napsal(a) Bajcik

    Super děkuji za zprávu, holt musíme zvětšit prostor jinak to nepůjde :-) Velký jídelní stůl je nutnost :-D a jinam se nevejde. Ale na 9m se nedostanem, tak těch 8m bude muset stačit.

  • Odkaz Komentáře Stavebníci pátek, 06 květen 2016 11:30 napsal(a) Stavebníci

    Taky nám to dalo asi měsíc práci, než jsme to dali dohromady :) jsem zastánci originálů, tudíž už z toho důvodu jsme nevolili typový projekt. Ale každopádně děkujeme za pochvalu. Jinak velikost kuchyně je 12,10 m2 a obývák s jídelnou 31,60 m2. Na délku má celý prostor 9,6 m a na šířku 4,3 m (obývák) 3,95 (jídelna) 4,1 (kuchyň). Pokud byste chtěl víc info, dejte vědět :)

  • Odkaz Komentáře Bajcik pátek, 06 květen 2016 10:46 napsal(a) Bajcik

    Máte perfektně promyšlený projekt. Mohu se zeptat jaký rozměr máte společného prostoru obývák, kuchyně? Že se vám tam vše vejde. Máme to podobně řešené, jen zrcadlově a připadá mi že jídelní stůl už nemůžeme vměstnat do délky 7 m.

Stavebníci

Péťa

Věk: 27
Koníčky: sport, stavba, cestování
Zaměstnání: Specialista

Dáší

Věk: 26
Koníčky: cestování, sport
Zaměstnání: Specialista zákaznického servisu

Detaily domu

Kraj: Středočeský
Velikost pozemku: 950 m2
Zastavěná plocha domu: 211 m2
Podlahová plocha domu: 149 m2
Typ domu: přízemní
Plánovaný rozpočet: 2 700 000 Kč
Celkem prostavěno: 738 000 Kč

Související články

Z Jungle na Stavebni pozemek za 1 rok

Z Jungle na Stavebni pozemek za 1 rok
Ahoj všem, chtěl bych se podělit o svůj příběh z pralesa pozemek na rodinný dům. Přesně před rokem jsem si pořídil pozemek, nebo spíš kus jungle se záměrem jednou zde postavit…

POZEMEK - tak to konečně začalo

POZEMEK - tak to konečně začalo
Pět let jsem sháněl pozemek ke stavbě či dům v rekonstrukci. Vždy to bylo za hodně peněz, ve špatném stavu a nebo bez zahrady či u hlavní silnice, což jsem…

Pozemek

Pozemek
V červenci roku 2017 jsem se rozhodl, že si začnu hledat pozemek. Ten se mi podařilo sehnat v tom též roce a to v listopadu. Pozemek jsem si našel v…

Diskuzní fórum